العيش بهدوء بين الجامعة وبارباروسابلاتز وفولكسغارتن - شاغر (A385os)

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تقع الشقة المعروضة هنا في مبنى زاوية في شارع هادئ يضم الكثير من مواقف السيارات، ويمكنك الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى Barbarossaplatz أو إلى جامعة كولونيا.

تتكون جماعة المالكين من إجمالي 14 وحدة سكنية، والشقة الموصوفة هنا تقع في الطابق الثالث.

عبر مدخل المنزل - المزود بجهاز اتصال داخلي - تصلون إلى شقتكم في الطابق الثالث. باب مدخل الشقة مؤمّن بشكل خاص، رغم أن ذلك لا يبدو ضروريًا هنا لا في هذا المنزل ولا في المنطقة. تصلون مباشرة إلى الممر، ومنه إلى الغرفة 1، والمطبخ-غرفة المعيشة الكبيرة، وإلى الحمام. صندوق الكهرباء يقع داخل الشقة وتم تركيب جهاز اتصال داخلي.

تحتوي الغرفة 1 على جدار فاصل أُضيف لاحقًا، ويمكن أيضًا ربطها مع المطبخ-غرفة المعيشة من خلال أعمال تحويل بسيطة.

في الوسط توجد غرفة مشتركة كبيرة - مجهزة بمطبخ صغير يشمل سطح الطهي (IKEA، قابل للتوسعة) وثلاجة مدمجة. عناصر المطبخ قابلة للتوسعة. كلاهما مشمولان في سعر الشراء ويمكن احتسابهما كعناصر مخفِّضة للضريبة عند الشراء. هذه الغرفة كبيرة جدًا لدرجة أنه يمكن أيضًا وضع مثلًا أريكة وتلفزيون فيها. وعلى أي حال فهي مكان لقاء مريح للجميع.

يمكن الوصول إلى الغرفة الثانية من المطبخ-غرفة المعيشة. وكلا الغرفتين تتمتعان طبعًا بأبواب دخول - بينما المطبخ بتصميم مفتوح. الغرفتان متقاربتان نسبيًا في الحجم، وجميع الغرف مجهزة بأرضية لامينات.

الحمام العصري المبلط باللون الأبيض يحتوي على حوض استحمام ومدفأة مناشف عصرية بالإضافة إلى نافذة خارجية صغيرة.

غرفة القبو التابعة للشقة ذات شكل طولي. علاوة على ذلك توجد غرفة دراجات في الطابق الأرضي، ويمكن فتحها أيضًا من الرصيف. وبذلك لا حاجة لدفع الدراجات عبر بيت الدرج.
تقع الشقة المملوكة في قلب Neustadt-Süd في كولونيا، أحد أكثر أحياء وسط المدينة طلبًا واستقرارًا في القيمة. كما يمكن الوصول إلى جامعة كولونيا سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. تتميز المنطقة بمزيج ناجح من الطابع الحضري، والبنية التحتية الممتازة، وجودة السكن الراسخة.

يوفر موقعها في وسط المدينة إمدادًا يوميًا ممتازًا: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى السوبرماركت، والمخابز، والمتاجر، والأطباء، والصيدليات، فضلًا عن مجموعة متنوعة من المطاعم. وعلى وجه الخصوص، فإن زولبيشر القريبة تُضفي الشارع، بما يقدمه الواسع من المطاعم والمقاهي والمؤسسات الثقافية، طابعًا مميزًا على البيئة الحيوية المحيطة.

وللاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ تتوفر عدة مساحات خضراء في الجوار المباشر. يوفر Volksgarten وكذلك Innere Grüngürtel مساحات مفتوحة واسعة، وإمكانات للمشي وممارسة الرياضة، ويمنحان قيمة عالية للترفيه - وهي سمة جودة نادرة لموقع داخل المدينة.

الارتباط بوسائل النقل ممتاز: تقع عدة خطوط للترام والحافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وتتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة كولن، والمحطة الرئيسية، وكذلك بالأحياء الأخرى. إن إمكانية الوصول إلى جامعة كولن خلال بضع دقائق تجعل هذه العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين.

في غضون بضع دقائق سيرًا على الأقدام تصلون إلى محطتي المترو Eifelplatz و Barbarossaplatz، إحدى أهم نقاط الربط المروري في جنوب كولن. ومن هنا تعمل خطوط المترو 12 و15 و16 و18، التي توفر اتصالًا سريعًا ومباشرًا بوسط مدينة كولن/المحطة الرئيسية، وإلى Ehrenfeld وChorweiler وكذلك باتجاه Hürth وBrühl وBonn.

على الرغم من الموقع المركزي، تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة مع حركة مرور عابرة قليلة. ويتميز الحي بمبانٍ سكنية متعددة العائلات بحالة جيدة وبنية سكنية مستقرة.

بشكل عام، يتعلق الأمر بموقع داخل المدينة مطلوب جدًا مع جودة حياة عالية وتطور مستدام في القيمة وقابلية ممتازة للتأجير.

كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة Köln Süd، التي تضمن اتصالًا مثاليًا بحركة القطارات الإقليمية. وتتوقف هنا، من بين أمور أخرى، خطوط القطارات الإقليمية RB24 وRB26 وكذلك خطوط الإكسبريس الإقليمية RE1 وRE5 (RRX). وبذلك تتوفر وصلات سريعة إلى المحطة الرئيسية في كولن، وإلى Bonn وDüsseldorf وAachen ومدن أخرى في المنطقة.

تُكمل عدة خطوط حافلات عرض النقل العام.
نوافذ مزدوجة الزجاج
أرضية لامينات
وحدة مطبخ
ثلاجة

بشكل عام، الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها جدًا.

تبلغ رسوم السكن الشهرية بما في ذلك احتياطي الصيانة حاليًا 364 يورو شهريًا. وقد تم تكوين احتياطي صيانة بشكل كافٍ.
يوجد تقرير استهلاك طاقة.
وهو صالح حتى 14.11.2027.
يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 210.00 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز.
سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1946.
تصنيف كفاءة الطاقة هو G.

شهادة الطاقة:
نوع التدفئة: غاز
سنة بناء المنزل حسب الوثيقة: 1946
نوع شهادة الطاقة: شهادة طلب الطاقة
استهلاك/احتياج الطاقة النهائي بالكيلوواط/ (م²a): 210
فئة كفاءة الطاقة: G
صالح حتى 14.11.2027

تبلغ عمولة الوساطة للمشتري والبائع بالتساوي 3,57% شاملة ضريبة القيمة المضافة لكل طرف.
نود الإشارة إلى أنه قد تكون هناك، بالإضافة إلى حقنا في العمولة، موافقات مطلوبة من الجهات الرسمية.

العرض:
يتم عرض هذا العقار على بوابات إنترنت متنوعة. لا تنقل جميع البوابات النص الكامل للعرض وجميع الصور. على موقعنا www.ahornimmobilien.de ستجد العرض التفصيلي الكامل والكثير من المعلومات والعقارات.

إخلاء المسؤولية والشروط والأحكام العامة (AGB):
نود نقل جميع البيانات بشكل كامل وصحيح. وبما أننا نعتمد جزئياً في الحقائق والبيانات على معلومات المالكين، فلا نتحمل أي ضمان لذلك. لا نتحمل المسؤولية عن الأخطاء، أو الأخطاء الطباعية، أو البيانات المتعلقة بسنة البناء، أو مساحات السكن، إلخ.. هذا العرض هو معلومات تمهيدية فقط. هذا العرض مخصص لك شخصياً فقط. أي تمرير إلى أطراف ثالثة يتطلب موافقتنا الصريحة ولا يمنع حقنا في العمولة عند إبرام عقد. يجب أن تتم جميع المفاوضات عبر مكتبنا. وفي حال مخالفة ذلك، نحتفظ صراحةً بحق المطالبة بالتعويض عن الأضرار حتى مبلغ حقوق العمولة. البيع البيني غير مستبعد. ويُعد العقد الشرائي الموثق لدى كاتب العدل أو عقد الإيجار الموقّع هو الأساس القانوني الوحيد.

خدمة أخرى من AHORN Immobilien AG:

دفع التأمين:
بالنسبة للمستأجرين الخاصين والتجاريين توجد إمكانية تمويل مبلغ التأمين.

إدارة العقارات:
نحن خبراء منذ سنوات طويلة في إدارة العقارات، والإيجارات، وWEG، والملكية الخاصة.

البيع والتأجير:
نقوم بوساطة الشقق، والمنازل، والعقارات التجارية، والأراضي، ونقدم لكم تقييمات مجانية للقيمة في محيط (حوالي 50 كم) من كولونيا وبون. كما نقدم فحوصات للمواد الضارة، وفنغ شوي، واستشارات بناء بيئية.

عقارات الرعاية:
وساطة شقق بعقد لمدة 20 عاماً، دون تواصل مع المستأجرين، ولا شغور، ولا تكاليف إضافية، وعائد جيد (حوالي 3,0-4,7 % عائد). www.pflegeimmobilienkauf.de

التصرف العقاري:
ابقَ في عقارك وحقق معاشاً إضافياً ومدفوعات لمرة واحدة. www.die-immobilienrente.de

Location