About this apartment
El apartamento en propiedad ofrecido se encuentra en una casa esquinera situada en una calle tranquila con muchas plazas de aparcamiento, y en pocos minutos a pie llegará a Barbarossaplatz o a la Universidad de Colonia.
La comunidad de propietarios consta de un total de 14 viviendas y el apartamento aquí descrito se encuentra en la tercera planta.
A través de la entrada del edificio, equipada con portero automático, llegará a su apartamento en la tercera planta. La puerta de entrada del apartamento cuenta con una seguridad especial, aunque esto no sería especialmente necesario ni en este edificio ni en la zona. Se accede directamente al pasillo, desde el que se llega a la habitación 1, a la gran cocina-salón y al baño. El cuadro eléctrico se encuentra dentro del apartamento y hay instalado un portero automático.
La habitación 1 dispone de un tabique divisorio instalado posteriormente, que también puede conectarse con la cocina-salón mediante sencillas reformas.
En el centro se encuentra una gran sala comunitaria, equipada con una zona de cocina que incluye placa de cocción (IKEA, ampliable) y frigorífico empotrado. Los elementos de cocina pueden ampliarse. Ambos están incluidos en el precio de compra y pueden contabilizarse al comprar con efecto de reducción fiscal. Esta sala es tan grande que también podrían colocarse, por ejemplo, un sofá y un televisor. En cualquier caso, es un agradable punto de encuentro para todos.
A la segunda habitación se accede desde la cocina-salón. Ambas habitaciones disponen, naturalmente, de puertas de entrada; la cocina está diseñada como espacio abierto. Las dos habitaciones tienen un tamaño relativamente similar y todas las estancias están equipadas con suelo laminado.
El moderno baño, revestido con azulejos blancos, dispone de bañera, un moderno radiador toallero y una pequeña ventana al exterior.
El trastero en el sótano perteneciente al apartamento tiene una planta alargada. Además, en la planta baja hay un cuarto para bicicletas, que también puede abrirse desde la acera. Así no es necesario transportar las bicicletas por la escalera.
El apartamento en propiedad se encuentra en el corazón de Neustadt-Süd, en Colonia, uno de los barrios residenciales más populares y con mayor estabilidad de valor del centro de Colonia. La Universidad de Colonia también está a pocos minutos a pie. La ubicación se caracteriza por una acertada combinación de ambiente urbano, excelente infraestructura y una calidad residencial consolidada.
La ubicación céntrica ofrece un excelente abastecimiento de proximidad: supermercados, panaderías, comercios minoristas, médicos, farmacias y una variada oferta gastronómica se encuentran a poca distancia a pie. Especialmente la cercana Zülpicher La calle, con su amplia oferta de restaurantes, cafeterías e instalaciones culturales, caracteriza el animado entorno.
Para el descanso y el ocio hay varias zonas verdes en las inmediaciones. El Volksgarten y el cinturón verde interior ofrecen amplias zonas libres, posibilidades para pasear y practicar deporte, y representan un alto valor recreativo: una característica de calidad poco frecuente para una ubicación céntrica.
La conexión de transporte es excelente: varias líneas de tranvía y autobús se encuentran a poca distancia a pie y permiten una conexión rápida con el centro de Colonia, la estación central y otros barrios de la ciudad. El hecho de que la Universidad de Colonia sea accesible en pocos minutos hace que este inmueble resulte especialmente atractivo para inversores.
En pocos minutos a pie se alcanzan las estaciones de tranvía Eifelplatz y Barbarossaplatz, uno de los principales nudos de transporte del sur de Colonia. Desde aquí circulan las líneas de tranvía 12, 15, 16 y 18, que ofrecen una conexión rápida y directa con el centro de Colonia/la estación central, Ehrenfeld, Chorweiler y en dirección a Hürth, Brühl y Bonn.
A pesar de su ubicación céntrica, la vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila con poco tráfico de paso. El vecindario se caracteriza por edificios residenciales plurifamiliares bien cuidados y una estructura residencial estable.
En conjunto, se trata de una ubicación céntrica muy solicitada, con alta calidad de vida, una evolución de valor sostenible y excelentes posibilidades de alquiler.
También se puede llegar a pie a la estación Köln Süd, que garantiza una conexión óptima con el transporte ferroviario regional. Aquí paran, entre otras, las líneas de tren regional RB24 y RB26, así como las líneas Regional-Express RE1 y RE5 (RRX). Esto proporciona conexiones rápidas con la estación central de Colonia, Bonn, Düsseldorf, Aquisgrán y otras ciudades de la región.
Varias líneas de autobús complementan la oferta de transporte público local.
Ventanas con doble acristalamiento
Suelo laminado
Cocina americana
Frigorífico
En conjunto, la vivienda se encuentra en buen estado y muy bien conservada.
Los gastos comunitarios, incluida la reserva para mantenimiento, ascienden actualmente a 364 euros al mes. Se ha constituido una reserva para mantenimiento suficiente.
Se dispone de un certificado de consumo energético.
Tiene validez hasta el 14/11/2027.
El consumo energético final es de 210.00 kwh/(m²*a).
El principal recurso energético de la calefacción es el gas.
El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1946.
La clase de eficiencia energética es G.
Certificado energético:
Tipo de calefacción: Gas
Año de construcción de la casa según certificado: 1946
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda
Consumo/necesidad de energía final en kwh/ (m²a): 210
Clase de eficiencia energética: G
Válido hasta el 14.11.2027
La comisión de intermediación asciende para compradores y vendedores, a partes iguales, al 3,57% cada uno, IVA incluido.
Señalamos que, independientemente de nuestro derecho a comisión, aún pueden ser necesarias autorizaciones de organismos oficiales.
Presentación:
Este inmueble se presenta en diversos portales de Internet. No todos los portales transmiten el texto completo del exposé ni todas las imágenes. En nuestra página web www.ahornimmobilien.de encontrará el exposé completo y detallado, así como una gran cantidad de información e inmuebles.
Exclusión de responsabilidad y condiciones generales de contratación (AGB):
Deseamos transmitir todos los datos de forma completa y correcta. Dado que en parte debemos basarnos en la información de los propietarios respecto a hechos y datos, no asumimos ninguna garantía al respecto. No nos hacemos responsables de errores, errores tipográficos ni de datos relativos al año de construcción, superficies habitables, etc. El exposé sirve como información preliminar. Este exposé está destinado exclusivamente a usted. Su transmisión a terceros queda sujeta a nuestra autorización expresa y no excluye nuestro derecho a comisión si se celebra un contrato. Todas las conversaciones deberán realizarse a través de nuestra oficina. En caso de incumplimiento, nos reservamos expresamente el derecho a reclamar daños y perjuicios hasta el importe de las comisiones. No se descarta la venta durante el proceso. Como base jurídica se considera exclusivamente el contrato de compraventa formalizado ante notario o el contrato de alquiler firmado.
Otros servicios de AHORN Immobilien AG:
Pago de la fianza:
Los inquilinos particulares y comerciales tienen la posibilidad de financiar la fianza.
Administración de inmuebles:
Somos expertos desde hace muchos años en la administración de edificios, alquileres, comunidades de propietarios (WEG) y propiedades privativas.
Venta y alquiler:
Intermediamos viviendas, casas, inmuebles comerciales y terrenos, y le ofrecemos valoraciones gratuitas en los alrededores (aprox. 50 km) de Colonia y Bonn. Ofrecemos estudios de sustancias contaminantes, Feng Shui y asesoramiento ecológico en la construcción.
Inmuebles asistenciales:
Intermediación de apartamentos con una duración de 20 años, sin contacto con inquilinos, sin vacantes, sin gastos adicionales y con una buena rentabilidad (aprox. 3,0-4,7 % de rentabilidad). www.pflegeimmobilienkauf.de
Renta inmobiliaria:
Permanezca viviendo en su inmueble y obtenga una renta adicional y pagos únicos. www.die-immobilienrente.de
