About this apartment
Запропонована тут квартира у власності розташована в кутовому будинку на тихій вулиці з багатьма місцями для паркування, і за кілька хвилин пішки ви будете на Barbarossaplatz або ж в університеті Кельна.
Товариство співвласників складається загалом з 14 житлових одиниць, а описана тут квартира розташована на третьому поверсі.
Через вхід до будинку - з домофоном - ви потрапляєте до своєї квартири на третьому поверсі. Вхідні двері до квартири мають особливий захист, хоча це ані в цьому будинку, ані в цьому районі не було б особливо необхідним. Ви потрапляєте прямо до коридору, звідки можете пройти до кімнати 1, великої кухні-вітальні та до ванної кімнати. Електрощиток розташований усередині квартири, і встановлено домофон.
Кімната 1 має пізніше вбудовану перегородку, яку можна легко демонтувати, щоб також поєднати її з кухнею-вітальнею.
У центрі розташована велика спільна кімната - обладнана кухонним блоком, включно з варильною поверхнею (IKEA, можна розширити) та вбудованим холодильником. Елементи кухні можна доповнювати. Обидва входять у вартість купівлі та можуть бути враховані під час придбання для зменшення податку. Ця кімната настільки велика, що тут, наприклад, можна розмістити диван і телевізор. У будь-якому разі це приємне місце для зустрічей для всіх.
До другої кімнати можна потрапити з кухні-вітальні. Обидві кімнати, звісно, мають вхідні двері - кухня оформлена відкрито. Обидві кімнати мають відносно однаковий розмір, і всі приміщення оснащені ламінатною підлогою.
Сучасна, облицьована білою плиткою ванна кімната має ванну та сучасний рушникосушарку, а також маленьке зовнішнє вікно.
Належне до квартири підвальне приміщення має видовжену форму. Крім того, на першому поверсі є велосипедна кімната, яку також можна відкрити з тротуару. Тож велосипеди не потрібно штовхати через сходову клітку.
Квартира у власності розташована в самому серці кельнського Neustadt-Süd, одного з найпопулярніших і найстабільніших за вартістю житлових районів центру Кельна. До університету Кельна також можна дійти пішки за кілька хвилин. Локація вирізняється вдалим поєднанням урбаністичного стилю життя, чудової інфраструктури та сформованої якості проживання.
Центральне розташування забезпечує відмінне повсякденне забезпечення: супермаркети, пекарні, магазини, лікарі, аптеки, а також різноманітна гастрономія доступні пішки. Особливо розташована неподалік Zülpicher Вулиця зі своїм широким вибором ресторанів, кафе та культурних закладів формує жваве оточення.
Для відпочинку та дозвілля в безпосередній близькості доступні кілька зелених зон. Volksgarten, а також Innerer Grüngürtel пропонують просторі відкриті території, можливості для прогулянок і спорту та забезпечують високу цінність для дозвілля - рідкісна ознака якості для розташування в центрі міста.
Транспортне сполучення відмінне: кілька трамвайних і автобусних ліній знаходяться на короткій пішій відстані та забезпечують швидке сполучення з центром Кельна, головним вокзалом, а також іншими районами міста. Те, що до університету Кельна можна дістатися за кілька хвилин, робить цю нерухомість особливо привабливою насамперед для інвесторів.
За кілька хвилин пішки ви дістанетеся до зупинок міської електрички Eifelplatz і Barbarossaplatz, одного з найважливіших транспортних вузлів на півдні Кельна. Звідси курсують лінії міської електрички 12, 15, 16 і 18, які забезпечують швидке та пряме сполучення з центром Кельна/головним вокзалом, до Ehrenfeld, Chorweiler, а також у напрямку Hürth, Brühl і Bonn.
Попри центральне розташування, квартира знаходиться в тихому житловому районі з невеликим транзитним рухом. Оточення характеризується доглянутими багатоквартирними будинками та стабільною житловою структурою.
Загалом це дуже затребуване розташування в центрі міста з високою якістю життя, стійким зростанням вартості та відмінною придатністю до здачі в оренду.
Також у пішій доступності знаходиться вокзал Köln Süd, який забезпечує оптимальне сполучення з регіональним залізничним транспортом. Тут зупиняються, зокрема, регіональні лінії RB24 і RB26, а також регіонально-експресні лінії RE1 і RE5 (RRX). Завдяки цьому існують швидкі сполучення з головним вокзалом Кельна, до Bonn, Düsseldorf, Aachen та інших міст регіону.
Кілька автобусних ліній доповнюють пропозицію громадського транспорту.
Двокамерні вікна
Ламінатна підлога
Кухонний блок
Холодильник
Загалом квартира перебуває в хорошому та дуже доглянутому стані.
Щомісячна плата за утримання будинку, включно з резервом на капітальний ремонт, наразі становить 364 євро на місяць. Резерв на ремонт сформовано в достатньому обсязі.
Наявний енергетичний паспорт за споживанням.
Він дійсний до 14.11.2027.
Кінцеве енергоспоживання становить 210.00 kwh/(m²*a).
Основним енергоносієм для опалення є газ.
Рік будівництва об’єкта згідно з енергетичним паспортом: 1946.
Клас енергоефективності: G.
Енергетичний паспорт:
Вид опалення: газ
Рік побудови будинку згідно з документом: 1946
Тип енергетичного сертифіката: сертифікат потреби
Кінцеве енергоспоживання/потреба в кВт·год/(м²а): 210
Клас енергоефективності: G
Дійсний до 14.11.2027
Плата за посередництво становить для покупця і продавця порівну по 3,57% включно з ПДВ.
Звертаємо увагу, що незалежно від нашого права на комісію можуть бути потрібні ще й погодження від установ.
Презентація:
Цей об’єкт нерухомості представлено на різних інтернет-порталах. Не всі портали передають повний текст експозе та всі зображення. На нашому сайті www.ahornimmobilien.de ви знайдете повне розширене експозе та багато інформації й об’єктів нерухомості.
Відмова від відповідальності та загальні умови співпраці (AGB):
Ми прагнемо передавати всі дані повністю і правильно. Оскільки ми частково змушені спиратися на інформацію власників щодо фактів і даних, ми не несемо за це відповідальності. Ми не відповідаємо за помилки, друкарські похибки, а також за дані щодо року побудови, розмірів житлової площі тощо. Експозе слугує попередньою інформацією. Це експозе призначене лише особисто для вас. Передача третім особам можлива лише з нашої прямої згоди і не скасовує наше право на комісію у разі укладення договору. Усі переговори слід вести через наше бюро. У разі порушення ми прямо залишаємо за собою право на відшкодування збитків у розмірі до суми комісійних вимог. Проміжний продаж не виключається. Єдиною правовою основою є лише нотаріально укладений договір купівлі або підписаний договір оренди.
Додатковий сервіс AHORN Immobilien AG:
Сплата застави:
Для приватних та комерційних орендарів є можливість профінансувати заставу.
Управління будинками:
Ми є багаторічними експертами в питаннях управління будинками, орендою, WEG та окремою власністю.
Продаж і оренда:
Ми посередничаємо у продажі квартир, будинків, комерційних приміщень і земельних ділянок та пропонуємо безкоштовну оцінку вартості в радіусі (прибл. 50 км) від Кельна та Бонна. Ми пропонуємо дослідження шкідливих речовин, феншуй та екологічні консультації з будівництва.
Об’єкти догляду:
Посередництво в апартаментах із терміном 20 років, без контактів з орендарями, без простою, без додаткових витрат, хороша дохідність (прибл. 3,0-4,7 % дохідності). www.pflegeimmobilienkauf.de
Рента з нерухомості:
Залишайтеся жити у своїй нерухомості та отримуйте додаткову пенсію й одноразові виплати. www.die-immobilienrente.de
