About this apartment
Property description
L’appartamento di proprietà offerto qui si trova in una casa d’angolo in una strada tranquilla con molti parcheggi e in pochi minuti a piedi si è a Barbarossaplatz oppure all’Università di Colonia.
La comunità condominiale è composta in totale da 14 unità abitative e l’appartamento qui descritto si trova al terzo piano.
Attraverso l’ingresso della casa - con citofono - si arriva al vostro appartamento al terzo piano. La porta d’ingresso dell’appartamento è particolarmente protetta, anche se ciò non sarebbe particolarmente necessario né in questa casa né nella zona. Si entra direttamente nel corridoio, dal quale si accede alla stanza 1, alla grande cucina abitabile e al bagno. Il quadro elettrico si trova all’interno dell’appartamento ed è installato un citofono.
La stanza 1 dispone di una parete divisoria successivamente installata, che con lievi lavori di ristrutturazione può essere collegata anche alla cucina abitabile.
Al centro si trova un ampio locale comune - attrezzato con angolo cottura incl. piano cottura (IKEA, espandibile) e frigorifero a incasso. Gli elementi della cucina sono ampliabili. Entrambi sono inclusi nel prezzo di acquisto e possono essere considerati fiscalmente deducibili al momento dell’acquisto. Questo spazio è così grande che qui, ad esempio, potrebbero essere collocati anche un divano e la TV. In ogni caso, è un piacevole punto d’incontro per tutti.
Si accede alla seconda stanza dalla cucina abitabile. Entrambe le stanze dispongono naturalmente di porte d’ingresso - la cucina è progettata in modo aperto. Entrambe le stanze sono di dimensioni relativamente simili e tutti gli ambienti sono dotati di pavimento in laminato.
Il bagno moderno, piastrellato di bianco, dispone di una vasca da bagno e di un moderno termoarredo oltre a una piccola finestra esterna.
Il locale cantina appartenente all’appartamento ha una forma allungata. Inoltre, al piano terra si trova un locale biciclette, che può essere aperto anche dal marciapiede. In questo modo non è necessario trasportare le biciclette attraverso il vano scale.
L’appartamento di proprietà si trova nel cuore della Neustadt-Süd di Colonia, uno dei quartieri residenziali più amati e con il valore più stabile del centro di Colonia. Anche l’Università di Colonia è raggiungibile in pochi minuti a piedi. La posizione si distingue per una riuscita combinazione di atmosfera urbana, ottima infrastruttura e qualità abitativa consolidata.
La posizione centrale offre un eccellente approvvigionamento di prossimità: supermercati, panetterie, negozi al dettaglio, medici, farmacie e una variegata offerta gastronomica sono raggiungibili a piedi. In particolare la vicina Zülpicher La strada, con la sua ampia offerta di ristoranti, caffè e strutture culturali, caratterizza l’ambiente vivace.
Per il relax e il tempo libero sono disponibili nelle immediate vicinanze diverse aree verdi. Il Volksgarten e l’Innere Grüngürtel offrono ampi spazi aperti, possibilità di passeggiate e attività sportive e rappresentano un elevato valore ricreativo - una rara caratteristica di qualità per una posizione in centro città.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti: diverse linee di tram e autobus si trovano a breve distanza a piedi e consentono un rapido collegamento con il centro di Colonia, la stazione centrale e altri quartieri della città. Il fatto che l’Università di Colonia sia raggiungibile in pochi minuti rende questo immobile particolarmente attraente, soprattutto per gli investitori.
In pochi minuti a piedi raggiungerete le fermate della Stadtbahn Eifelplatz e Barbarossaplatz, uno dei principali nodi di trasporto nel sud di Colonia. Da qui transitano le linee Stadtbahn 12, 15, 16 e 18, che offrono un collegamento rapido e diretto con il centro di Colonia/stazione centrale, Ehrenfeld, Chorweiler nonché in direzione di Hürth, Brühl e Bonn.
Nonostante la posizione centrale, l’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla con scarso traffico di attraversamento. Il quartiere è caratterizzato da curati condomini e da una struttura abitativa stabile.
Nel complesso si tratta di una posizione in centro città molto richiesta, con alta qualità della vita, sviluppo del valore sostenibile ed eccellente locabilità.
Raggiungibile a piedi è anche la stazione Köln Süd, che garantisce un collegamento ottimale al traffico ferroviario regionale. Qui fermano, tra le altre, le linee Regionalbahn RB24 e RB26 nonché le linee Regional-Express RE1 e RE5 (RRX). Ciò consente collegamenti rapidi con la stazione centrale di Colonia, Bonn, Düsseldorf, Aquisgrana e altre città della regione.
Diverse linee di autobus completano l’offerta del trasporto pubblico locale.
Finestre con doppi vetri
Pavimento in laminato
Angolo cottura
Frigorifero
Nel complesso l’appartamento si presenta in buone condizioni e molto ben tenuto.
L’ammontare delle spese condominiali, incluso il fondo di riserva per la manutenzione, è attualmente pari a 364 euro al mese. È stato costituito un fondo di riserva sufficiente.
È disponibile un certificato energetico di consumo.
Questo è valido fino al 14.11.2027.
Il consumo energetico finale è di 210.00 kwh/(m²*a).
Il vettore energetico principale per il riscaldamento è il gas.
L’anno di costruzione dell’immobile, secondo il certificato energetico, è 1946.
La classe di efficienza energetica è G.
Certificato energetico:
Tipo di riscaldamento: Gas
Anno di costruzione della casa secondo il certificato: 1946
Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno
Consumo/fabbisogno energetico finale in kwh/ (m²a): 210
Classe di efficienza energetica: G
Valido fino al 14.11.2027
La provvigione di mediazione ammonta per acquirente e venditore in pari misura al 3,57% IVA inclusa ciascuno.
Precisiamo che, indipendentemente dal nostro diritto alla provvigione, potrebbero essere comunque necessarie autorizzazioni da parte degli uffici competenti.
Presentazione:
Questo immobile viene presentato su diversi portali Internet. Non tutti i portali trasmettono il testo completo dell'exposé e tutte le immagini. Sul nostro sito www.ahornimmobilien.de troverete l'exposé completo e numerose informazioni e immobili.
Esclusione di responsabilità e condizioni generali di contratto (AGB):
Desideriamo trasmettere tutte le informazioni in modo completo e corretto. Poiché in parte dobbiamo basarci sulle informazioni dei proprietari per fatti e dati, non assumiamo alcuna garanzia in merito. Non rispondiamo per errori, errori tipografici nonché indicazioni relative all'anno di costruzione, dimensioni della superficie abitabile, ecc.. L'exposé serve come informazione preliminare. Il presente exposé è destinato esclusivamente a voi personalmente. La sua trasmissione a terzi è subordinata al nostro esplicito consenso e non esclude il nostro diritto alla provvigione in caso di conclusione di un contratto. Tutti i colloqui devono essere condotti tramite il nostro ufficio. In caso di violazione ci riserviamo espressamente il diritto al risarcimento danni fino all'importo delle provvigioni. La vendita intermedia non è esclusa. Come base giuridica vale esclusivamente il contratto di acquisto stipulato davanti al notaio o il contratto di locazione firmato.
Ulteriore servizio di AHORN Immobilien AG:
Pagamento della cauzione:
Per locatari privati e commerciali esiste la possibilità di finanziare la cauzione.
Amministrazione immobiliare:
Siamo esperti di lunga data in materia di amministrazione di immobili, affitti, condominiale e di proprietà esclusiva.
Vendita e locazione:
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