Beschreibung der Wohnung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Eckhaus in einer ruhigen Straße mit vielen Parkplätzen und in wenigen Minuten zu Fuß sind Sie am Barbarossaplatz beziehungsweise an der Universität zu Köln.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und die hier beschriebene Wohnung liegt in der dritten Etage.
Durch den Hauseingang - mit Gegensprechanlage - kommen sie zu Ihrer Wohnung in der dritten Etage. Die Wohnungseingangstüre ist besonders gesichert, obwohl dies weder in diesem Haus noch in der Gegend besonders notwendig wäre. Sie gelangen direkt in den Flur, von dem Sie in Zimmer 1, die große Wohn-Küche und in das Bad gelangen. Der Sicherungskasten liegt innerhalb der Wohnung und eine Gegensprechanlage ist installiert.
Das Zimmer 1 verfügt über eine nachträglich eingebaute Zwischenwand, welche durch leichte Umbaumaßnahmen auch mit der Wohnküche verbunden werden kann.
Zentral befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum - mit Küchenzeile inkl. Kochfeld (IKEA, erweiterbar) und Einbau-Kühlschrank ausgestattet. Die Küchenelemente sind erweiterbar. Beides ist im Kaufpreis enthalten und lässt sich beim Kauf steuermindernd ansetzen. Dieser Raum ist so groß, das auch hier z.B. Sofa u. Fernsehen platziert werden könnten. Auf jeden Fall ist er ein angenehmer Treffpunkt für alle.
In das zweite Zimmer gelangt man von der Wohnküche. Beide Zimmer verfügen natürlich über Eingangstüren - die Küche ist offen gestaltet. Beide Zimmer sind relativ gleich groß und alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das moderne, weiß gefließte Bad verfügt über eine Badewanne und eine moderne Handtuchheizung sowie ein kleines Außenfenster.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist länglich geschnitten. Ferner befindet sich ein Fahrradraum im Erdgeschoss, welcher vom Bürgersteig aus ebenfalls geöffnet werden kann. So müssen keine Fahrräder durch das Treppenhaus geschoben werden.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Kölner Neustadt-Süd, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Kölner Innenstadt. Auch die Universität zu Köln ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und gewachsener Wohnqualität aus.
Die Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Besonders die nahegelegene Zülpicher Straße mit ihrem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen prägt das lebendige Umfeld.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Volksgarten sowie der Innere Grüngürtel bieten großzügige Freiflächen, Spazier- und Sportmöglichkeiten und stellen einen hohen Freizeitwert dar - ein seltenes Qualitätsmerkmal für eine Innenstadtlage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Das die Universität zu Köln in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger besonders attraktiv.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahnhaltestellen Eifelplatz und Barbarossaplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Kölner Süden. Von hier aus verkehren die Stadtbahnlinien 12, 15, 16 und 18, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt/Hauptbahnhof, nach Ehrenfeld, Chorweiler sowie in Richtung Hürth, Brühl und Bonn bieten.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Wohnbereich mit wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertentwicklung und ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Bahnhof Köln Süd, der eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet. Hier halten unter anderem die Regionalbahnlinien RB24 und RB26 sowie die Regional-Express-Linien RE1 und RE5 (RRX). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof, nach Bonn, Düsseldorf, Aachen und in weitere Städte der Region.
Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Doppelt verglaste Fenster
Laminatfußboden
Küchenzeile
Kühlschrank
Insgesamt ist die Wohnung in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei 364 Euro pro Monat. Eine Instandhaltungsrücklage ist ausreichend gebildet worden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Energieausweis:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1946
Art des Energieausweises: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 210
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 14.11.2027
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, das losgelöst von unserem Provisionsanspruch noch Zustimmungen von Ämtern erforderlich sein können.
Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.
Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.
Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:
Kautionszahlung:
Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen.
Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.
Pflegeimmobilien:
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