About this apartment
Burada sunulan kat mülkiyetli daire, birçok park yeri bulunan sakin bir sokakta bir köşe binada yer almaktadır ve birkaç dakika içinde yürüyerek Barbarossaplatz'a ya da Köln Üniversitesi'ne ulaşabilirsiniz.
Kat malikleri topluluğu toplam 14 konuttan oluşmaktadır ve burada açıklanan daire üçüncü kattadır.
Apartman girişinden - interkom sistemiyle - üçüncü kattaki dairenize ulaşırsınız. Daire giriş kapısı özellikle güvence altına alınmıştır, ancak bu ne bu binada ne de çevrede özellikle gerekli olurdu. Doğrudan koridora girersiniz; buradan 1 numaralı odaya, büyük oturmalı mutfağa ve banyoya geçebilirsiniz. Sigorta kutusu dairenin içindedir ve interkom sistemi kuruludur.
1 numaralı odada sonradan eklenmiş bir ara bölme bulunmaktadır; bu bölüm küçük tadilatlarla oturmalı mutfakla da birleştirilebilir.
Merkezi konumda, ocak yüzeyi dâhil küçük bir mutfak ünitesi (IKEA, genişletilebilir) ve ankastre buzdolabı ile donatılmış büyük bir ortak alan bulunmaktadır. Mutfak elemanları genişletilebilir. Her ikisi de satın alma fiyatına dâhildir ve alım sırasında vergi açısından düşülebilir olarak değerlendirilebilir. Bu alan o kadar büyüktür ki burada örneğin kanepe ve televizyon da yerleştirilebilir. Her halükarda herkes için hoş bir buluşma noktasıdır.
İkinci odaya oturmalı mutfaktan geçilir. Her iki odanın da elbette giriş kapıları vardır - mutfak açık plan tasarlanmıştır. İki oda da yaklaşık olarak aynı büyüklüktedir ve tüm odalarda laminat zemin vardır.
Modern, beyaz fayanslı banyo bir küvet, modern bir havlu radyatörü ve küçük bir dış pencereye sahiptir.
Daireye ait bodrum deposu uzunlamasına bir plana sahiptir. Ayrıca zemin katta bir bisiklet odası bulunmaktadır; bu oda kaldırımdan da açılabilir. Böylece bisikletlerin merdiven boşluğundan taşınmasına gerek kalmaz.
Kat mülkiyetli daire, Köln şehir merkezinin en popüler ve değeri en istikrarlı yerleşim bölgelerinden biri olan Köln Neustadt-Süd'ün kalbinde yer almaktadır. Köln Üniversitesi de birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir. Konum, kentsel yaşam hissi, mükemmel altyapı ve gelişmiş yaşam kalitesinin başarılı bir birleşimiyle öne çıkmaktadır.
Şehir merkezi konumu mükemmel bir günlük ihtiyaç altyapısı sunar: süpermarketler, fırınlar, perakende mağazaları, doktorlar, eczaneler ve çeşitli gastronomi seçenekleri yürüyerek ulaşılabilir mesafededir. Özellikle yakınlardaki Zülpicher Restaurants, kafeler ve kültürel tesislerden oluşan geniş yelpazesiyle cadde, canlı çevreyi şekillendirmektedir.
Dinlenme ve boş zaman için yakın çevrede birkaç yeşil alan mevcuttur. Volksgarten ile Innere Grüngürtel, geniş açık alanlar, yürüyüş ve spor olanakları sunar ve yüksek bir boş zaman değeri sağlar - şehir merkezi konumu için nadir bir kalite özelliği.
Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: Birkaç tramvay ve otobüs hattı kısa yürüme mesafesindedir ve Köln şehir merkezine, ana tren garına ve diğer semtlere hızlı bağlantı sağlar. Köln Üniversitesi'nin birkaç dakika içinde ulaşılabilir olması, bu gayrimenkulü özellikle yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Köln'ün güneyindeki en önemli ulaşım düğümlerinden biri olan Eifelplatz ve Barbarossaplatz hafif raylı sistem duraklarına ulaşabilirsiniz. Buradan 12, 15, 16 ve 18 numaralı hatlar çalışmakta olup, Köln şehir merkezi/ana tren garı, Ehrenfeld, Chorweiler ile Hürth, Brühl ve Bonn yönlerine hızlı ve doğrudan bağlantı sunmaktadır.
Merkezi konumuna rağmen daire, az geçiş trafiği olan sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır. Komşuluk, bakımlı çok aileli evler ve istikrarlı bir konut yapısıyla karakterizedir.
Genel olarak, yüksek yaşam kalitesi, sürdürülebilir değer artışı ve mükemmel kiralanabilirliği olan, çok talep gören bir şehir merkezi konumudur.
Köln Süd istasyonu da yürüme mesafesinde olup bölgesel tren ulaşımına optimal bağlantı sağlamaktadır. Burada diğerlerinin yanı sıra RB24 ve RB26 bölgesel tren hatları ile RE1 ve RE5 (RRX) bölgesel ekspres hatları durmaktadır. Böylece Köln ana tren garına, Bonn'a, Düsseldorf'a, Aachen'e ve bölgenin diğer şehirlerine hızlı bağlantılar mevcuttur.
Birden fazla otobüs hattı toplu taşıma olanaklarını tamamlamaktadır.
Çift camlı pencereler
Laminat zemin
Mutfak nişi
Buzdolabı
Genel olarak daire iyi ve çok bakımlı bir durumdadır.
Koruma yedeği dahil site aidatı şu anda aylık 364 Euro'dur. Yeterli bir bakım yedeği oluşturulmuştur.
Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur.
Bu, 14.11.2027 tarihine kadar geçerlidir.
Nihai enerji tüketimi 210.00 kwh/(m²*a)dır.
Isıtmanın esas enerji kaynağı gazdır.
Enerji belgesine göre yapının inşa yılı 1946'dır.
Enerji verimlilik sınıfı G'dir.
Enerji belgesi:
Isıtma türü: Gaz
Binanın yapım yılı, belgeye göre: 1946
Enerji kimlik belgesi türü: İhtiyaç belgesi
Nihai enerji tüketimi/iyacı kwh/ (m²a): 210
Enerji verimlilik sınıfı: G
Geçerlilik tarihi 14.11.2027'ye kadar
Aracılık komisyonu, alıcı ve satıcı için eşit olarak, her biri %3,57 KDV dahil olmak üzere tutar.
Komisyon talebimizden bağımsız olarak daireler/kurumlar tarafından onayların gerekli olabileceğini belirtiriz.
Sunum:
Bu taşınmaz çeşitli internet portallarında sunulmaktadır. Tüm portallar eksiksiz ilan metnini ve tüm görselleri aktarmamaktadır. Ana sayfamızda www.ahornimmobilien.de tam uzun ilanı ve çok sayıda bilgi ile taşınmazları bulabilirsiniz.
Sorumluluk reddi ve genel işlem şartları (AGB):
Tüm bilgileri eksiksiz ve doğru aktarmak istiyoruz. Kısmen olgular ve veriler konusunda maliklerin bilgilerine dayanmak zorunda olduğumuzdan, bunun için herhangi bir garanti vermiyoruz. Hatalar, yazım hataları ile yapım yılı, kullanım alanı büyüklükleri vb. bilgilerden sorumlu değiliz. İlan önbilgi niteliğindedir. Bu ilan yalnızca şahsınız için hazırlanmıştır. Üçüncü kişilere aktarımı açık onayımıza bağlıdır ve bir sözleşme yapılması halinde komisyon talebimizi ortadan kaldırmaz. Tüm görüşmeler büromuz üzerinden yürütülmelidir. Aykırı davranış halinde, komisyon taleplerinin tutarına kadar zarar tazminatını açıkça saklı tutarız. Ara satış hariç değildir. Hukuki temel olarak yalnızca noter huzurunda yapılmış satın alma sözleşmesi veya imzalanmış kira sözleşmesi geçerlidir.
AHORN Immobilien AG'nin diğer hizmetleri:
Depozito ödemesi:
Özel ve ticari kiracılar için depozitonun finanse edilmesi mümkündür.
Bina yönetimi:
Bina, kira, kat mülkiyeti ve özel mülkiyet yönetimi konusunda uzun yıllara dayanan uzmanız.
Satış ve kiralama:
Daireler, evler, ticari alanlar ve arsalar için aracılık yapıyor ve Köln ve Bonn çevresinde (yaklaşık 50 km) size ücretsiz değer tespitleri sunuyoruz. Zararlı madde incelemeleri, Feng Shui ve ekolojik yapı danışmanlığı sunuyoruz.
Bakım taşınmazları:
20 yıllık süreli, kiracı teması olmadan, boş kalma olmadan, yan gider olmadan, iyi getiri sağlayan (yaklaşık %3,0-4,7 getiri) apartmanların aracılığı. www.pflegeimmobilienkauf.de
Gayrimenkul rant modeli:
Taşınmazınızda yaşamaya devam edin ve ek emekli aylığı ile tek seferlik ödemeler elde edin. www.die-immobilienrente.de
