انتقل إليها مباشرة! شقة عصرية مجددة ومشرقة من 4,5 غرف مع مرحاض إضافي للضيوف

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.94315 Straubing – StraubingBayern

سعر البيع: 299.900 €

مساحة المعيشة: 97 m²

غرفة: 4,5

معرف TraumImmo: 9ZFD75J

معرف الشريك: 501205

تاريخ النشر 02/10/2026 · تاريخ آخر فحص 03/10/2026

المعلن:
Privat von Ramon Türk

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	97 m²
سنة البناء	1976
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

موقف سياراتدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	13 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	299.900 €
سعر المتر المربع	3,091.75 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة المشرقة المكوّنة من 4,5 غرف في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الشقق، مشيّد بمتانة عام 1976، وقد جرى تحديثها بالكامل في عام 2026. تتوزع المساحة السكنية البالغة 97,88 م² على أربع غرف كاملة، وبهو لتناول الطعام، ومطبخ منفصل، وحمام بنافذة، ومرحاض منفصل للضيوف، وممر، وغرفتي تخزين، وشرفة جنوبية مغطاة. مخطط الشقة مدروس جيدًا. الشقة متاحة للسكن فورًا، وستكون أول ساكن فيها بعد التحديث.

التحديث في 2026

- نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي، تم تركيبها في 2026
- تجديد الأبواب الداخلية وإعادة طلاء إطارات الأبواب الفولاذية
- أرضية فينيل جديدة في جميع أنحاء الشقة، مع وزرات جديدة
- معجون معظم الجدران والأسقف وطلاؤها من جديد
- إعادة طلاء المشعّات
- الكهرباء: تجديد لوحة التوزيع الفرعية ومفاتيح الإضاءة والمقابس، وإجراء فحص السلامة الكهربائية
- تجديد مرحاض الضيوف بالكامل، وتجهيز الحمام بأدوات صحية وصنابير جديدة

التقسيم
أكبر الغرف هي غرفة المعيشة. تضم نوافذ واسعة وتفتح مباشرة على الشرفة الجنوبية المغطاة، التي تتعرض للشمس من منتصف النهار حتى المساء. بجانب المطبخ يقع ركن الطعام المنفصل، حيث تتسع المائدة الكبيرة لستة أشخاص. تحتوي غرفة النوم على نوافذ من جهتين، وبجوارها مباشرة غرفة الأطفال التي توفر مساحة كافية لطفلين أيضًا. أما أهدأ الغرف فهي المكتب، الذي يصلح كذلك كغرفة عمل أو غرفة أطفال ثانية أو غرفة للضيوف. يضم المطبخ المنفصل نافذة وخزانة مدمجة تطل على الممر، وهو جاهز لتركيب المطبخ الذي تختارونه. يضم الحمام المضاء بضوء النهار دشًا ومرحاضًا ومغسلة ومرآة بإضاءة LED ووصلة للغسالة ومساحة لمجفف الملابس. كما تشمل الشقة قبوًا خاصًا ضمن الملكية الفردية، ومرآبًا خاصًا بسجل عقاري منفصل، وتُضاف تكلفته البالغة 25.000 € إلى سعر الشراء.

المبنى
تتم صيانة المجمع السكني الصغير باستمرار.
2022: مصعد سلالم يصل إلى الطابق الثاني (جزء من الشقة)
2024: التحول إلى نظام لاسلكي لتسجيل الاستهلاك
2025: إنشاء مظلة لحاويات القمامة
يوليو 2026: الموافقة على التجديد الكامل للسقف المسطح وإعادة طلاء الواجهة. وقد دفع البائع بالفعل المساهمة الخاصة النسبية البالغة 6.825 €.

التكاليف
تبلغ رسوم المبنى الشهرية 399 €، بما في ذلك المرآب. ويشمل المبلغ 67,75 € مخصصًا لاحتياطي الصيانة و20,46 € تكاليف غير قابلة للتحميل على المستأجر. ويبلغ الاحتياطي المتراكمتبلغ 6.536,86 € للشقة و602,87 € للمرآب.

للمستثمرين
توفر الشقة أربع غرف كاملة ومطبخًا منفصلًا وحمامًا ومرحاضًا إضافيًا للضيوف، ما يجعلها مناسبة للتأجير لسكن مشترك. يأتي الطلب من حرم جامعة ميونخ التقنية TUM في شتراوبينغ، الذي يضم نحو 1.250 طالبًا، ومن مستشفى St. Elisabeth الذي يعمل فيه نحو 1.500 موظف. وبإيجار بارد يتراوح بين 400 و450 € للغرفة، يمكن تحقيق إيجار شهري قدره 1.700 €، أي 20.400 € سنويًا. وبالقياس إلى سعر شراء الشقة البالغ 299.900 €، ينتج عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 6,8 بالمئة. ووفقًا للتقييم الأولي، تبلغ مدة الاستخدام المتبقية 23 عامًا، ما يتيح إمكانية الاستفادة من إهلاك محاسبي مرتفع.

يسعدنا تلقي تواصلكم إذا كنتم مهتمين.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع Ludwig-Scherl-Ring في غرب شتراوبينغ، ضمن حي سكني هادئ نما على مر السنين. يمكنكم تلبية جميع احتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام، كما يمكنكم الوصول إلى وسط المدينة بالدراجة خلال بضع دقائق. وبالسيارة، تصلون خلال دقيقة واحدة إلى الطريق B8 باتجاه ريغنسبورغ. لذا يناسب الموقع العائلات والعاملين والركاب المتنقلين على حد سواء.

الاحتياجات اليومية
Westpark Straubing، ويضم مركزًا طبيًا وصيدلية ومتجرًا لمستحضرات التجميل ومخبزًا مع مقهى وصالون حلاقة ومتاجر أخرى: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
Lidl وNorma وMüller وKaufland: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام

الرعاية الطبية
المركز الطبي في Westpark ويضم طبيبًا عامًا وطبيب أطفال وطبيب أسنان وطبيبة نسائية: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
صيدلية: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
مستشفى St. Elisabeth: نحو 10 دقائق بالسيارة

التعليم ورعاية الأطفال
روضة الأطفال البلدية: نحو 6 دقائق بالدراجة
المدرسة الابتدائية والإعدادية St. Josef: نحو 7 دقائق بالدراجة
مدرسة Ursulinen Realschule Straubing الإعدادية: نحو 9 دقائق بالدراجة
مدرسة Anton-Bruckner-Gymnasium الثانوية: نحو 5 دقائق بالدراجة
حرم جامعة ميونخ التقنية TUM في شتراوبينغ: نحو 10 دقائق بالدراجة

الترفيه والاستجمام في الطبيعة
مسبح Aquatherm الخارجي: نحو 5 دقائق بالدراجة
وسط مدينة شتراوبينغ: نحو 5 دقائق بالدراجة

النقل العام والوصلات
خط الحافلات 3، محطة Westpark، Geiselhöringer Straße: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
الطريق B8 باتجاه ريغنسبورغ: نحو دقيقة واحدة بالسيارة
وسط مدينة شتراوبينغ: نحو 5 دقائق بالدراجة