إعلان مسبق: بناء منازل مزدوجة جديدة في موقع هادئ ومركزي في إنغولشتات

دون عمولةohne-makler.net

Wackerstraße 2085051 Ingolstadt – HaunwöhrBayern

سعر البيع: 870.000 €

مساحة المعيشة: 143 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: TEFBN3B

معرف الشريك: 486730

تاريخ النشر 19/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Angebot von GW Bauträger GmbH Georg Wimmer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	143 m²
سنة البناء	2027
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

قبوموقف سياراتدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	199 m²
أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	الاستخدام الأول

شهادة الطاقة

A+

20 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	870.000 €
سعر المتر المربع	6,083.92 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

السكن في شارع فاكر

في موقع مركزي، نقوم بإنشاء منازل نصف منفصلة حديثة من طابقين، مزودة بقبو كامل وعلية مجهزة. ويضمن البناء المتين بالطوب، والتقسيم المدروس للمساحات، والتجهيزات عالية الجودة، منزلاً مريحاً للعائلة بأكملها.

يُنفَّذ البناء وفق أسلوب موفّر للطاقة، طبقاً لمعيار الكفاءة GEG 2024 رقم 55.
يمكن حالياً التقدم بطلب للحصول على قرض تمويلي من KfW يصل إلى 100,000 يورو لكل وحدة سكنية.

من المقرر بدء أعمال البناء في أكتوبر 2026. ومن المتوقع الانتهاء منها في شتاء 2027.

وبالاعتماد على مواد بناء مجرّبة، وتقنيات بناء حديثة، وتجهيزات عالية الجودة، تنشأ مساكن عائلية عصرية توفر راحة سكنية عالية. تطلعوا إلى منزلكم الجديد.

من المقرر بدء التسويق في سبتمبر 2026.

يمكنكم تسجيل اهتمامكم بشكل غير ملزم اعتباراً من اليوم، والحصول على ملف العرض التفصيلي للمنازل مباشرةً منا!

يسعدنا أن تتواصلوا معنا بهذا الشأن.

تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني gw-bautraeger.de واكتشفوا مشاريعنا المرجعية وكذلك العقارات السكنية الجذابة الأخرى. استلهموا أفكاركم واعثروا على منزلكم الجديد!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخدمات التالية مشمولة في سعر الشراء:
-بناء متين بالطوب
-مضخة حرارية هواء-ماء
-تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة في جميع الغرف السكنية
-تجهيز لتركيب نظام كهروضوئي
-نوافذ بلاستيكية باللون الأنثراسيت مع زجاج ثلاثي
-مساحات نوافذ واسعة ممتدة حتى الأرضية في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي
-مصاريع دوارة قابلة للتشغيل كهربائياً
-باركيه من خشب البلوط في غرف المعيشة والنوم بالطابق الأرضي والطابق العلوي والعلية
-أبواب داخلية بيضاء
-درج خشبي حديث
-دش شبه مستوٍ مع الأرضية
-أدوات صحية من علامات تجارية
-حمام مزود بدش في الطابق الأرضي
-قبو عازل للمياه
-غرفة هوايات واسعة ومدفأة ومجهزة بتجهيزات عالية الجودة
-تجهيزات كهربائية شاملة
-تجهيز للتنقل الكهربائي
-حاجز خصوصية بين التراسات المتجاورة
-توصيلات المنزل للكهرباء والمياه والصرف الصحي والألياف الضوئية (COM-IN)

مرآب منفصل بالإضافة إلى 25.000,00 €

آخر

تقوم شركة GW Bauträger GmbH بتطوير قطع الأراضي، وإنشاء منازل وشقق حديثة بأسلوب البناء الصلب عالي الجودة، وتعرضها للبيع كحزمة متكاملة.

بصفتنا مطورًا عقاريًا ذا خبرة، يسعدنا تقديم المشورة لكم.
نحن متاحون لكم في أي وقت للإجابة عن أسئلتكم وتلبية رغباتكم.
يسعدنا أيضًا ترتيب موعد زيارة ميدانية لكم.

هذا الكتيب التعريفي هو معلومات أولية. لا نتحمل أي مسؤولية عن الأخطاء المطبعية! لا ينعقد عقد شراء ملزم قانونًا إلا بالتوثيق لدى كاتب العدل. المخططات والرسومات التوضيحية ليست مطابقة للمخطط أو للمقياس، بل هي عروض غير ملزمة.
تُحدد مواصفات العقار المعلن عنه هنا حصريًا بموجب عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل، ووصف البناء إن وجد، ومخططات البناء المعتمدة من الجهات المختصة، وكذلك سائر التصاريح والموافقات الأخرى المنصوص عليها في القانون العام. العرض غير ملزم، مع الاحتفاظ بحق إجراء التغييرات ووقوع الخطأ. جميع النصوص والصور والرسومات والمخططات والرسوم التوضيحية الواردة في هذا الكتيب محمية بحقوق الطبع والنشر، وهي ملك لشركة GW Bauträger GmbH.

بيانات الناشر:
GW Bauträger GmbH
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
info@gw-bautraeger.de
الشركة: GW Bauträger GmbH
المدير الإداري: Georg Wimmer
الشكل القانوني: شركة ذات مسؤولية محدودة
بموجب عقد الشركاء المؤرخ في 01.06.2017
عنوان الشركة:
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
جهة الاتصال: info@gw-bautraeger.de
الهاتف: 0841 9711016
AG Ingolstadt HRB 8289
تصريح §34c GewO
الرقم الضريبي 124/127/90438
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ
معلومات المستهلك:
وفقًا للائحة المستهلكين (الاتحاد الأوروبي) رقم 524/2013
في إطار اللائحة المتعلقة بتسوية المنازعات عبر الإنترنت بشأن شؤون المستهلكين
تتوفر لكم عبر http://ec.europa.eu/consumers/odr/ منصة إلكترونية
لتسوية المنازعات تابعة للمفوضية الأوروبية.
نحن لا نشارك في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة لتسوية
منازعات المستهلكين.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

السكن بالقرب من المدينة – العيش بالقرب من الطبيعة

تقع المنازل في موقع مركزي في جنوب غرب إنغولشتات المحبوب. وبفضل الموقع المركزي بالقرب من وسط المدينة، وكذلك القرب من السهول الفيضية الخضراء لنهر الدانوب، تُعد الدراجة وسيلة تنقل محبوبة للصغار والكبار لإنجاز الاحتياجات اليومية أو الاستمتاع بوقت الفراغ. في غضون نحو 6 دقائق تصلون إلى وسط المدينة، وفي غضون نحو 7 دقائق إلى محطة القطار الرئيسية، وهو أمر مثالي للمتنقلين إلى ميونيخ أو نورنبرغ. أما المنزل نفسه فهو موجه في الغالب نحو الجنوب الغربي؛ وبفضل هذا الموقع، تتوافر الشمس تقريبًا طوال اليوم على التراس الواسع وفي غرف المعيشة.
وهكذا تجمع البيئة السكنية بطريقة مريحة بين القرب من المدينة والتنقل والطبيعة – وهي مثالية للعائلات ولكل من يقدّر قِصر المسافات ونمط الحياة النشط.