بناء جديد لأنصاف منازل شبه منفصلة في موقع هادئ ومركزي في إنغولشتات

دون عمولةohne-makler.net

Wackerstraße 2085051 Ingolstadt – HaunwöhrBayern

سعر البيع: 870.000 €

مساحة المعيشة: 143 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: TEFBN3B

معرف الشريك: 486730

تاريخ النشر 19/08/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Angebot von GW Bauträger GmbH Georg Wimmer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	143 m²
سنة البناء	2027
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	31.03.2027
غرفة	5
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

قبودشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	200 m²
الحالة	الاستخدام الأول

شهادة الطاقة

A+

22 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	870.000 €
سعر المتر المربع	6,083.92 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

السكن في شارع Wackerstraße

في موقع مركزي ننجز أنصاف منازل مزدوجة حديثة، من طابقين وبقبو كامل، مع طابق علوي مُجهَّز. يوفّر البناء الضخم بالطوب، وتوزيع المساحات المدروس، والتجهيز عالي الجودة منزلاً مريحاً للأسرة بأكملها.

يتم التنفيذ بأسلوب بناء موفر للطاقة وفقاً لقانون تحديث المباني بمعيار الكفاءة 55.
يمكن حالياً التقدم بطلب للحصول على قرض ترويجي من KfW يصل إلى 100.000 يورو لكل وحدة سكنية.

من المقرر أن يبدأ البناء في أكتوبر 2026. ومن المتوقع الانتهاء في شتاء 2027.

وبالاقتران بمواد بناء مجرَّبة وتقنيات مباني حديثة وتجهيز عالي الجودة، تنشأ مساكن عائلية معاصرة بمستوى عالٍ من الراحة السكنية. نتطلع إلى ترحيبكم بمنزلِكم الجديد.

يسعدنا تواصلكم معنا بشأن ذلك.

زوروا موقعنا الإلكتروني على gw-bautraeger.de واكتشفوا مراجعنا ومزيداً من العقارات السكنية الجذابة. استلهموا الأفكار واعثروا على منزلِكم الجديد!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخدمات التالية مشمولة في سعر الشراء:
-بناء من الطوب المصمت
-مضخة حرارية هواء-ماء
-تدفئة أرضية مع تنظيم مستقل لكل غرفة في جميع غرف المعيشة
-تهيئة لتركيب نظام طاقة شمسية كهروضوئية
-نوافذ بلاستيكية بلون أنثراسيت مع زجاج ثلاثي
-مساحات نوافذ واسعة ممتدة حتى الأرض في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي
-ستائر لف قابلة للتشغيل كهربائيًا
-باركيه من خشب السنديان في غرف المعيشة والنوم في الطابق الأرضي والعلوي وطابق السطح
-أبواب داخلية بيضاء
-سلم خشبي حديث
-دش شبه مستوٍ مع الأرض
-أدوات صحية من ماركات معروفة
-حمام بدش في الطابق الأرضي
-قبو غير منفذ للمياه
-غرفة هوايات واسعة ومدفأة ومجهزة بجودة عالية
-تجهيزات كهربائية واسعة النطاق
-تهيئة للتنقل الكهربائي
-حاجز خصوصية بين التراسات المتجاورة
-وصلات المنزل للكهرباء والماء والصرف الصحي والألياف الزجاجية (COM-IN)

مرآب فردي بالإضافة إلى 25.000,00 €

آخر

تقوم شركة GW Bauträger GmbH بتطوير قطع الأراضي، وإنشاء منازل وشقق حديثة بأسلوب البناء الصلب عالي الجودة، وتعرضها للبيع كحزمة متكاملة.

بصفتنا مطورًا عقاريًا ذا خبرة، يسعدنا تقديم المشورة لكم.
نحن متاحون لكم في أي وقت للإجابة عن أسئلتكم وتلبية رغباتكم.
يسعدنا أيضًا ترتيب موعد زيارة ميدانية لكم.

هذا الكتيب التعريفي هو معلومات أولية. لا نتحمل أي مسؤولية عن الأخطاء المطبعية! لا ينعقد عقد شراء ملزم قانونًا إلا بالتوثيق لدى كاتب العدل. المخططات والرسومات التوضيحية ليست مطابقة للمخطط أو للمقياس، بل هي عروض غير ملزمة.
تُحدد مواصفات العقار المعلن عنه هنا حصريًا بموجب عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل، ووصف البناء إن وجد، ومخططات البناء المعتمدة من الجهات المختصة، وكذلك سائر التصاريح والموافقات الأخرى المنصوص عليها في القانون العام. العرض غير ملزم، مع الاحتفاظ بحق إجراء التغييرات ووقوع الخطأ. جميع النصوص والصور والرسومات والمخططات والرسوم التوضيحية الواردة في هذا الكتيب محمية بحقوق الطبع والنشر، وهي ملك لشركة GW Bauträger GmbH.

بيانات الناشر:
GW Bauträger GmbH
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
info@gw-bautraeger.de
الشركة: GW Bauträger GmbH
المدير الإداري: Georg Wimmer
الشكل القانوني: شركة ذات مسؤولية محدودة
بموجب عقد الشركاء المؤرخ في 01.06.2017
عنوان الشركة:
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
جهة الاتصال: info@gw-bautraeger.de
الهاتف: 0841 9711016
AG Ingolstadt HRB 8289
تصريح §34c GewO
الرقم الضريبي 124/127/90438
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ
معلومات المستهلك:
وفقًا للائحة المستهلكين (الاتحاد الأوروبي) رقم 524/2013
في إطار اللائحة المتعلقة بتسوية المنازعات عبر الإنترنت بشأن شؤون المستهلكين
تتوفر لكم عبر http://ec.europa.eu/consumers/odr/ منصة إلكترونية
لتسوية المنازعات تابعة للمفوضية الأوروبية.
نحن لا نشارك في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة لتسوية
منازعات المستهلكين.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

السكن بالقرب من المدينة – العيش بالقرب من الطبيعة

تقع المنازل في موقع مركزي في جنوب غرب إنغولشتات المحبوب. وبفضل الموقع المركزي بالقرب من وسط المدينة، وكذلك القرب من السهول الفيضية الخضراء لنهر الدانوب، تُعد الدراجة وسيلة تنقل محبوبة للصغار والكبار لإنجاز الاحتياجات اليومية أو الاستمتاع بوقت الفراغ. في غضون نحو 6 دقائق تصلون إلى وسط المدينة، وفي غضون نحو 7 دقائق إلى محطة القطار الرئيسية، وهو أمر مثالي للمتنقلين إلى ميونيخ أو نورنبرغ. أما المنزل نفسه فهو موجه في الغالب نحو الجنوب الغربي؛ وبفضل هذا الموقع، تتوافر الشمس تقريبًا طوال اليوم على التراس الواسع وفي غرف المعيشة.
وهكذا تجمع البيئة السكنية بطريقة مريحة بين القرب من المدينة والتنقل والطبيعة – وهي مثالية للعائلات ولكل من يقدّر قِصر المسافات ونمط الحياة النشط.