جنة عائلية في إنغولشتات-هاونفير – سكن رحب في موقع مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في إنغولشتات، في هاونفور، ينتظركم هذا المنزل المنفصل المعتنى به جيدًا، مع مساحة واسعة وتوزيع مدروس للغرف وحديقة جميلة ناضجة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها 979 م²، يجمع هذا العقار بين الرحابة والراحة وجودة الحياة – وهو مثالي للعائلات التي تبحث عن منزل تتشكل فيه ذكريات مشتركة. بمساحة سكنية تبلغ نحو 279,72 م² موزعة على 7 غرف وحمّامين ودورة مياه للضيوف، يوفر المنزل العديد من الإمكانات لتصميمات سكنية فردية. سواء للعائلات الكبيرة أو للسكن متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن والعمل من المنزل، سيجد الجميع هنا مكانهم المفضل. عند دخول المنزل، يستقبلكم بالفعل مدخل تمثيلي مع درج مفتوح التصميم وارتفاع سقف مثير للإعجاب. وتغمر مساحات النوافذ الكبيرة منطقة المدخل بضوء النهار، مما يخلق أجواء مشرقة وودودة. ويضفي الدرج الأنيق المصنوع من الحجر الطبيعي، بالاقتران مع الدرابزين الحديدي المشغول الأنيق، على المنزل طابعًا خالدًا وعالي الجودة. وتؤكد منطقة الردهة المفتوحة الإحساس بالرحابة، وتنقل أجواء سكنية مميزة منذ لحظة الدخول. ويشكّل قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع موقد سويدي مريح، يوفر أجواء دافئة، خصوصًا خلال أشهر الشتاء. ومن هنا تصلون مباشرة إلى التراس الواسع والحديقة المنسقة بعناية – وهي ملاذ مثالي لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق، ولعب الأطفال أو أمسيات الشواء الاجتماعية مع العائلة والأصدقاء. ومن أبرز المزايا أيضًا الشرفة الواسعة في الطابق العلوي، التي توفر إطلالة رائعة على الحديقة وتخلق مساحة إضافية للاسترخاء. ويدعو المطبخ المدمج، الذي تم تركيبه عام 2010، إلى الطهي والاستمتاع معًا. في عام 2008، تم توسعة الطابق العلوي تحت السقف، وهو يوفر مساحة سكنية إضافية – مثالية كطابق للأطفال أو منطقة للضيوف أو غرفة للهوايات أو مكتب منزلي.
كما جرى تحديث التجهيزات التقنية للعقار باستمرار. ويوفر نظام تدفئة يعمل بالزيت من عام 2002، مع تدفئة أرضية في الحمّامات ومشعات تدفئة حديثة، دفئًا مريحًا في جميع أنحاء المنزل. وتم تجديد النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج وباب مدخل المنزل عام 2013، مما يساهم في توفير مناخ سكني مريح. وفي الطابق الأرضي، تخلق أرضيات الباركيه والرخام والبلاط أجواءً عالية الجودة، بينما في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقفأرضيات لامينيت سهلة العناية توفر أجواءً سكنية دافئة. ويكتمل هذا العرض الجذاب بمرآب مزدوج يوفر مساحة كافية للمركبات بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية. ومن المزايا الخاصة إمكانية الوصول المباشر من المرآب المزدوج إلى المنزل. ويتيح هذا الامتياز المريح، والنادر نسبياً في بناء المنازل المنفردة، إدخال المشتريات أو الأمتعة مباشرة إلى المنزل بسهولة وحماية من العوامل الجوية – قيمة مضافة ملموسة في الحياة اليومية.

يجمع هذا المنزل بين السكن الفسيح والحالة العامة المعتنى بها والموقع الممتاز في إنغولشتات-هاونفور. عقار يتمتع بالسحر والكثير من الإمكانات – مثالي للأشخاص الذين يقدرون جودة الحياة والهدوء والمنزل المتناغم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

1979 بناء متين من الطوب بسماكة 36,5 سم
2002 تدفئة بالزيت، فئة كفاءة الطاقة F
2008 توسعة الطابق العلوي
2013 نوافذ بيضاء من البلاستيك بزجاج مزدوج، باب المدخل
تدفئة أرضية في الحمامات، ومشعات تدفئة في باقي المنزل وكذلك في القبو
الطابق الأرضي: أرضيات باركيه مكعبية ورخام وبلاط، والطابقان العلوي والعلية: أرضيات لامينيت
حمّامان: حمّام كامل في الطابق العلوي، وحمّام بدش في العلية
ألياف ضوئية في القبو فقط
2010 مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية دون غسالة أطباق
مرآب مزدوج ببابي رفع كهربائيين
2022 تجديد رصف مدخل المرآب
2025 تجديد نافذة السقف البارزة
بئر دون مضخة
مظلة

الموقع

وصف الموقع

تقع إنغولشتات في موقع مركزي بولاية بافاريا على نهر الدانوب، وتتبع منطقة الحكومة في بافاريا العليا. ويبلغ عدد سكان المدينة نحو 143,000 نسمة، ما يجعلها ثاني أكبر مدينة في بافاريا العليا ومركزًا إقليميًا مهمًا. وبفضل موقعها بين ميونخ ونورنبيرغ، تجمع إنغولشتات بين الحياة الحضرية والقوة الاقتصادية وجودة الحياة العالية. وتُعرف المدينة خصوصًا باعتبارها موقعًا اقتصاديًا وصناعيًا مهمًا للسيارات. يقع المقر الرئيسي لشركة AUDI AG هنا، وهي من أهم أرباب العمل في المنطقة. ويكتمل الموقع الاقتصادي بالعديد من الشركات الموردة ومقدمي الخدمات وشبكة لوجستية قوية. كما تتمتع إنغولشتات بوسائل مواصلات ممتازة. فعبر الطريق السريع A9 توجد روابط سريعة باتجاه ميونخ ونورنبيرغ. وتقع المحطة الرئيسية على خط السكك الحديدية المهم ميونخ–نورنبيرغ، وتوفر رحلات ICE وIC والقطارات الإقليمية. كما يسهل الوصول إلى أوغسبورغ وريغنسبورغ ومدن أخرى. وإلى جانب الاقتصاد والمواصلات، تقدم إنغولشتات مزيجًا جذابًا من الثقافة والترفيه والاستجمام المحلي. ويوفر نهر الدانوب والعديد من المساحات الخضراء والحدائق ومناطق الاستجمام المحلية المتعددة التي تضم بحيرات فرصًا متنوعة للتنزه وركوب الدراجات والرياضة والاسترخاء. وتضم منطقة المدينة ما مجموعه 28 بحيرة وبركة.وتتميز المدينة بشكل خاص ببلدتها القديمة التاريخية مع تحصيناتها ومتاحفها ومرافقها الثقافية. وتشكل حديقة كلينتسه على نهر الدانوب جزءًا مهمًا من الحلقة الخضراء، وتدعو بمساحاتها الخضراء الواسعة وحديقة الورود والمناطق الواقعة على ضفاف النهر إلى الاسترخاء. وهكذا تجمع إنغولشتات بين الديناميكية الاقتصادية وروابط المواصلات الممتازة وتنوع فرص التسوق والثقافة والطبيعة، وتوفر أساسًا ممتازًا لجودة حياة وسكن عالية.
تُعد هاونفور نظرًا لموقعها الجذاب بالقرب من نهر الدانوب وقصر المسافات إلى وسط مدينة إنغولشتات، من المناطق السكنية المرغوبة في المدينة. ويجمع الحي بين بيئة مريحة يغلب عليها الطابع السكني والقرب من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام المحلي. وتصف مدينة إنغولشتات المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية بأنها تقع بين سهول الدانوب الفيضية والحلقة الخضراء، مع مسافة قصيرة إلى البلدة القديمة والمحطة الرئيسية.

المسافات المهمة
ميونخ: نحو 80 كم – نحو ساعة واحدة
نورنبيرغ: نحو 97 كم – نحو ساعة و17 دقيقة
ريغنسبورغ: نحو 80 كم – نحو ساعة واحدة
أوغسبورغ: نحو 80 كم – نحو ساعة واحدة
الطريق السريع A9: اتصال سريع باتجاه ميونخ ونورنبيرغ
المحطة الرئيسية في إنغولشتات: محطة القطارات المركزية للمسافات الطويلة والقطارات الإقليمية
وسط مدينة إنغولشتات / المدينة القديمة: العديد من المتاجر والمطاعم والثقافة والمعالم التاريخية
ويست بارك: حوالي 7,4 كم – حوالي 16 دقيقة
إنغولشتات فيليج: حوالي 10 كم – حوالي 16 دقيقة
مصنع أودي: حوالي 6,4 كم – حوالي 15 دقيقة