أجواء ساحل بحر البلطيق في موقع مميز – شقة عطلات مُعتنى بها جيدًا مع شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع العقار في موقع ممتاز وهادئ، ومع ذلك مركزي وقريب من الشاطئ في منتجع بريرو الساحلي الشهير على بحر البلطيق في شبه جزيرة دارس.

كان المبنى يُستخدم في الأصل حتى عام 2014 كبيت ضيافة. بعد ذلك أُعيد بناؤه وتقسيمه إلى شقق تمليك، وبيعت لمستثمرين منفردين. ومن الممكن استخدام الشقة كاستثمار رأسمالي أو للسكن الشخصي.

تم شراء الشقة رقم 6 المعروضة هنا في عام 2015، وتحديثها وتأثيثها بمستوى عالٍ. ومنذ ذلك الحين يتم تأجيرها بنجاح كشقة للعطلات. وتتميز الشقة بنسبة إشغال جيدة جدًا وتحظى بشعبية كبيرة لدى العديد من النزلاء الدائمين.


وصف البناء

تم إنشاء العقار وفقًا لوصف البناء مع قبو مزود بما يسمى «الحوض الأبيض»، وعلى بلاطة أساس مسلحة بسماكة 40 سم.

المرافق

الأرض مزودة بالمرافق المعتادة محليًا: الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز.يقع العقار في موقع مركزي بين شارعي Buchenstraße وHülsenstraße. توجد متاجر ومطاعم، بالإضافة إلى عروض الترفيه والاستجمام، في المنطقة المجاورة مباشرة. ويمكن الوصول إلى الشاطئ بسهولة سيرًا على الأقدام.

يتم تصريف مياه القبو عبر نظام رفع مزود بمضخة ونظام حماية من ارتجاع المياه. ويتم تصريف مياه السطح عبر مزاريب وأنابيب نزول نحاسية إلى صهريج أو إلى شبكة الصرف الصحي العامة.


مناطق القبو والمناطق المشتركة

المبنى مزود بقبو بالكامل. توجد في الطابق السفلي:


ساونا مزودة بآلة تعمل بالعملات ومؤقت زمني،
دورة مياه للسيدات وأخرى للرجال،
منطقة للعافية والاسترخاء مزودة بكراسي استلقاء،
ودش بالإضافة إلى حوض خشبي.


تم تجديد وترميم منطقة القبو بالكامل في عام 2024.

تم تصميم بهو المدخل الواسع بذوق رفيع ليكون منطقة مكتبة، ويدعو إلى الاسترخاء بفضل أماكن الجلوس المريحة، ومن بينها كرسي شاطئي.


طريقة البناء والتجهيزات

الجدران المبنية

يتكون الجدار الخارجي من طوب مجوف عالي الفتحات. وقد شُيدت الجدران الداخلية الحاملة وجدران بيت الدرج من الحجر الرملي الجيري مع مراعاة لوائح الحماية من الحرائق السارية. كما أن الجدران الفاصلة بين الشقق مصنوعة من الحجر الرملي الجيري الصلب، مما يضمن عزلًا صوتيًا جيدًا جدًا.

السقف

نُفذ هيكل السقف بجودة عالية باستخدام أخشاب ظاهرة ومسوّاة. ويحتوي سطح السقف على تغطية بألواح ذات تعشيق لسان وأخدود بسماكة 22 مم. وفوقها توجد ألواح من الجبس المقوى، وحاجز بخار، وطبقة بسماكة 10 سم عزل من الرغوة الصلبة، بالإضافة إلى التخشيب المعاكس، والتخشيب، وتغطية السقف.

التدفئة

تتم التدفئة بواسطة غلاية غاز تكثيفية حديثة. ويتم تزويد المياه الساخنة بدعم من الطاقة الشمسية. تم تجديد جهاز التدفئة بالغاز في ديسمبر 2025 (العلامة التجارية Wolf).

النوافذ

تتميز النوافذ والأبواب البيضاء المصنوعة من خشب الصنوبر بقيمة عزل حراري تبلغ حوالي 1,3 W/m²K. سيتم تجديد النوافذ والأبواب في أكتوبر.

الواجهة

واجهة مكسوة باللياسة مع عزل إضافي من الصوف الزجاجي بسماكة 6 سم.


مزايا الشقة رقم 6

تتميز هذه الشقة عن باقي الشقق في المبنى بالعديد من التفاصيل الجذابة:


شرفة جنوبية جميلة مع منطقة مظللة مريحة بفضل الأشجار
حمّام واسع مع حوض استحمام، ودُش مستوٍ مع الأرضية، ونافذة، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية
مطبخ منفصل مع نافذة ومطبخ مجهز بالكامل
غرفة نوم هادئة في الجهة الغربية مع إمكانية التعتيم
غرفة معيشة مشرقة وواسعة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
أسقف مائلة قليلة جداً
موقع هادئ في الطابق الأول، بعيداً عن منطقة المدخل
غرفة قبو بجوار مدخل موقف السيارات مباشرةً – مثالية للدراجات والمقتنيات


يشمل سعر الشراء أيضاً:


موقفان للسيارات
الوصول عبر شارع Hülsenstraße



استثمار عقاري بمعدل إشغال مرتفع

يتم تأجير الشقة بنجاح كشقة للعطلات وتتمتع بمعدل إشغال جيد جداً. يحجز العديد من الضيوف الدائمين مرة أخرى بانتظام، مما يؤكد الجاذبية العالية للشقة.

متوسط الإيرادات السنوية 20.000 يورو

رسوم الخدمات الحالية اعتباراً من 1.8. 26.  375€

عند الحاجة، يمكن تولي جميع العقود القائمة المتعلقة بالإدارة والتأجير. وبذلك تُعد الشقة مثالية كاستثمار عقاري سهل مع نظام تأجير قائم ومستمر.


معلومات أخرى

لا توجد عمولة وساطة إضافية – البيع مباشرة من المالك.

يسرّنا تزويدكم، بعد استفساركم، بمزيد من المعلومات حول التكاليف والاحتياطيات وجميع المستندات المتعلقة بالشقة ضمن ملف العرض التفصيلي.

هل تبحثون عن عقار جذاب للعطلات للاستخدام الشخصي أو كاستثمار عقاري في موقع من الدرجة الأولى؟
إذن نتطلع إلى استفساركم.

الموقع