| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 48 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 970 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.020,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile si trova in una posizione eccellente, tranquilla e tuttavia centrale, nonché vicina alla spiaggia, nella rinomata località balneare del Mar Baltico di Prerow, sul Darß.
L’edificio è stato originariamente gestito come pensione fino al 2014. Successivamente è stato ristrutturato e suddiviso in appartamenti di proprietà, venduti a singoli investitori. È possibile utilizzarlo sia come investimento sia per uso personale.
L’appartamento n. 6 qui offerto è stato acquistato nel 2015, modernizzato e arredato con mobili di alta qualità. Da allora viene affittato con successo come casa vacanze. L’appartamento si distingue per un’ottima occupazione ed è molto apprezzato da numerosi ospiti abituali.
Descrizione costruttiva
L’immobile è stato dotato, conformemente alla descrizione costruttiva, di un seminterrato con la cosiddetta “vasca bianca” ed è stato costruito su una platea di fondazione armata dello spessore di 40 cm.
Allacciamenti
Il terreno dispone degli allacciamenti usuali per la zona: elettricità, acqua, acque reflue e gas.L’immobile si trova in posizione centrale tra Buchenstraße e Hülsenstraße. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e offerte per il tempo libero e il relax. La spiaggia è comodamente raggiungibile a piedi.
Il drenaggio del seminterrato avviene tramite un impianto di sollevamento con sistema di pompaggio e protezione antiriflusso. Il drenaggio del tetto viene convogliato, attraverso grondaie e pluviali in rame, in una cisterna o nella rete fognaria pubblica.
Seminterrato e aree comuni
L’edificio dispone di un seminterrato completo. Al piano interrato si trovano:
una sauna con distributore automatico a monete e temporizzatore,
servizi igienici per donne e uomini,
un’area wellness e relax con lettini,
doccia e tinozza in legno.
L’area del seminterrato è stata ampiamente risanata e ristrutturata nel 2024.
L’ampio foyer d’ingresso è stato arredato con gusto come area biblioteca e invita a trattenersi grazie a comode possibilità di seduta, tra cui una sedia da spiaggia coperta.
Costruzione e dotazioni
Muratura
La muratura esterna è costituita da mattoni forati ad alta resistenza. Le pareti interne portanti e le pareti del vano scala sono state realizzate in silicato di calcio, nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia di protezione antincendio. Anche le pareti divisorie tra gli appartamenti sono in silicato di calcio massiccio, garantendo così un ottimo isolamento acustico.
Tetto
La struttura del tetto è stata realizzata con legno a vista piallato di alta qualità. La superficie del tetto dispone di un tavolato maschiato dello spessore di 22 mm. Al di sopra si trovano lastre in cartongesso, barriera al vapore, uno strato dello spessore di 10 cm Isolamento in schiuma rigida nonché controlistellatura, listellatura e copertura del tetto.
Riscaldamento
Il riscaldamento avviene tramite una moderna caldaia a condensazione a gas. La fornitura di acqua calda è supportata dall’energia solare. La caldaia a gas è stata sostituita nel dicembre 2025 (marca Wolf).
Finestre
Le finestre e le porte in legno di pino bianco hanno un valore di trasmittanza termica di circa 1,3 W/m²K. Finestre e porte saranno sostituite a ottobre.
Facciata
Facciata intonacata con ulteriore isolamento in lana di vetro da 6 cm.
Particolarità dell’appartamento n. 6
Questo appartamento si distingue in modo particolare dagli altri appartamenti dell’edificio per numerosi dettagli interessanti:
bellissimo balcone esposto a sud con una piacevole zona ombreggiata grazie agli alberi presenti
ampio bagno con vasca, doccia a filo pavimento, finestra nonché ulteriore spazio di deposito
cucina separata con finestra e cucina componibile completamente attrezzata
tranquilla camera da letto sul lato ovest con possibilità di oscuramento
luminoso e spazioso soggiorno con accesso al balcone
quasi nessuna falda inclinata
posizione tranquilla al 1° piano, lontano dall’ingresso
locale cantina direttamente presso l’accesso al parcheggio – ideale per biciclette e oggetti personali
Nel prezzo di acquisto sono inoltre inclusi:
2 posti auto
accesso da Hülsenstraße
Investimento con elevata occupazione
L’appartamento viene affittato con successo come casa vacanze e presenta un tasso di occupazione molto elevato. Molti ospiti abituali effettuano regolarmente nuove prenotazioni, a conferma dell’elevata attrattiva dell’appartamento.
Entrate medie annue 20.000 euro
Spese condominiali attuali dal 1.8. 26. 375€
Se necessario, è possibile subentrare in tutti i contratti esistenti relativi alla gestione e all’affitto. L’appartamento è quindi ideale come investimento semplice con un modello di locazione già operativo.
Altro
Nessuna provvigione aggiuntiva per l’agenzia – vendita direttamente dal proprietario.
Ulteriori informazioni sui costi, sui fondi di riserva e su tutta la documentazione relativa all’appartamento saranno fornite volentieri dopo la vostra richiesta nell’ambito dell’esposizione dettagliata.
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