En iyi konumda Baltık Denizi idili – bakımlı, güney balkonlu tatil dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkul, Darß’taki popüler Baltık Denizi tatil beldesi Prerow’da mükemmel, sakin ve aynı zamanda merkezi, ayrıca plaja yakın bir konumda yer almaktadır.

Bina, 2014 yılına kadar başlangıçta pansiyon olarak işletilmiştir. Ardından bina dönüştürülerek kat mülkiyetine tabi dairelere ayrılmış ve münferit yatırımcılara satılmıştır. Hem yatırım amaçlı hem de kişisel kullanım mümkündür.

Burada satışa sunulan 6 numaralı daire 2015 yılında satın alınmış, modernize edilmiş ve yüksek kaliteli mobilyalarla döşenmiştir. O zamandan beri başarıyla tatil dairesi olarak kiraya verilmektedir. Daire, çok iyi doluluk oranıyla öne çıkmakta ve çok sayıda sadık misafir arasında büyük beğeni görmektedir.


Yapı açıklaması

Gayrimenkul, yapı açıklamasına uygun olarak sözde „Beyaz Tekne“ sistemiyle bodrumlu olarak inşa edilmiş ve 40 cm kalınlığında, donatılı bir temel plakası üzerine kurulmuştur.

Altyapı bağlantıları

Arsa, yerel standartlara uygun şekilde şu altyapılara bağlanmıştır: elektrik, su, kanalizasyon ve gaz.Gayrimenkul, Buchenstraße ile Hülsenstraße arasında merkezi bir konumda yer almaktadır. Alışveriş olanakları, restoranlar ve boş zaman ile dinlenme imkânları hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Plaja yürüyerek rahatça ulaşılabilir.

Bodrum drenajı, pompa sistemi ve geri tepmeye karşı koruma donanımına sahip bir terfi tesisi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Çatı drenajı, bakır yağmur olukları ve iniş boruları aracılığıyla bir sarnıca veya kamu kanalizasyon şebekesine yönlendirilmektedir.


Bodrum ve ortak kullanım alanları

Bina tamamen bodrumludur. Bodrum katında şunlar bulunmaktadır:


jetonlu ve zaman ayarlı bir sauna,
bayan ve erkek WC’si,
şezlongların bulunduğu bir wellness ve dinlenme alanı,
duş ve ahşap küvet.


Bodrum alanı 2024 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve tadilattan geçirilmiştir.

Geniş giriş fuayesi zevkli bir şekilde kütüphane alanı olarak tasarlanmış olup, plaj sepeti de dâhil olmak üzere konforlu oturma imkânlarıyla dinlenmeye davet etmektedir.


Yapı tarzı ve donanım

Duvar örgüsü

Dış duvar örgüsü yüksek delikli tuğlalardan oluşmaktadır. Taşıyıcı iç duvarlar ile merdiven boşluğu duvarları, yürürlükteki yangından korunma yönetmelikleri dikkate alınarak kalsiyum silikat tuğlalardan inşa edilmiştir. Daireler arasındaki bölme duvarları da masif kalsiyum silikat tuğlalardan yapılmış olup, bu sayede çok iyi ses yalıtımı sağlanmaktadır.

Çatı

Çatı konstrüksiyonu, görünür ve rendelenmiş ahşaplarla yüksek kaliteli şekilde uygulanmıştır. Çatı yüzeyinde 22 mm kalınlığında lamba-zıvana kaplama bulunmaktadır. Bunun üzerinde alçıpan levhalar, buhar kesici, 10 cm kalınlığında Polistiren sert köpük yalıtımı ile karşı çıtalar, çıtalar ve çatı kaplaması.

Isıtma

Isıtma, modern bir yoğuşmalı gaz kazanı üzerinden sağlanmaktadır. Sıcak su temini güneş enerjisiyle desteklenmektedir. Gazlı ısıtma sistemi Aralık 2025'te yenilenmiştir (Wolf marka).

Pencereler

Beyaz çam ahşap pencereler ve kapılar yaklaşık 1,3 W/m²K ısı yalıtım değerine sahiptir. Pencereler ve kapılar Ekim ayında yenilenecektir.

Cephe

İlave 6 cm cam yünü yalıtımlı sıvalı cephe.


6 numaralı dairenin özellikleri

Bu daire, çok sayıda çekici detayı sayesinde binadaki diğer dairelerden özellikle ayrılmaktadır:


Ağaçların sağladığı hoş gölgelik alana sahip güzel güney balkonu
geniş banyo; küvet, engelsiz duş, pencere ve ilave depolama alanı
pencereli ayrı mutfak ve tam donanımlı ankastre mutfak
karartma imkânlarına sahip batı cepheli sakin yatak odası
balkona erişimli aydınlık ve geniş oturma odası
çok az çatı eğimi
giriş alanından uzakta, 1. üst katta sakin konum
otopark girişinin hemen yanında bodrum alanı – bisikletler ve eşyalar için ideal


Satın alma fiyatına ayrıca şunlar dahildir:


2 araç park yeri
Hülsenstraße üzerinden ulaşım



Yüksek doluluk oranına sahip yatırım

Daire başarıyla tatil dairesi olarak kiralanmakta ve çok iyi bir doluluk oranına sahiptir. Birçok düzenli misafir tekrar tekrar rezervasyon yapmakta olup bu durum dairenin yüksek cazibesini vurgulamaktadır.

Yıllık ortalama gelir 20.000 Euro

Mevcut aidat 1.8.26'dan itibaren 375€

İhtiyaç halinde, işletme ve kiralama kapsamındaki mevcut tüm sözleşmeler devralınabilir. Bu nedenle daire, devam eden bir kiralama konseptine sahip, zahmetsiz bir yatırım olarak idealdir.


Diğer

Ek emlakçı komisyonu yoktur – doğrudan mal sahibinden satış.

Masraflar, rezervler ve daireyle ilgili tüm belgeler hakkında daha fazla bilgiyi, talebiniz üzerine hazırlanacak ayrıntılı tanıtım dosyası kapsamında memnuniyetle sunarız.

Kendiniz kullanmak veya birinci sınıf bir konumda yatırım amacıyla cazip bir tatil gayrimenkulü mü arıyorsunuz?
O halde talebinizi memnuniyetle bekliyoruz.

Konum