| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 48 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 970 m² |
|---|
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.020,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНерухомість розташована у відмінному, тихому, але водночас центральному та близькому до пляжу місці в популярному остзейському курорті Преров на Дарсі.
Будівля спочатку до 2014 року експлуатувалася як пансіон. Після цього було проведено перебудову та поділ на квартири у власності, які були продані окремим інвесторам. Можливе як використання як капіталовкладення, так і для власного проживання.
Пропонована тут квартира № 6 була придбана у 2015 році, модернізована та якісно мебльована. Відтоді вона успішно здається як квартира для відпочинку. Квартира переконує дуже хорошою заповнюваністю та користується великою популярністю серед численних постійних гостей.
Опис будівництва
Нерухомість відповідно до опису будівництва має підвал із так званою «білою ванною» та зведена на армованій фундаментній плиті товщиною 40 cm.
Підключення
Ділянка має типове для місцевості підключення до: електрики, води, каналізації та газу.Нерухомість розташована центрально між вулицями Buchenstraße та Hülsenstraße. Магазини, ресторани, а також пропозиції для дозвілля та відпочинку знаходяться безпосередньо поруч. До пляжу можна зручно дійти пішки.
Водовідведення з підвалу здійснюється через насосну станцію з насосною системою та захистом від зворотного підпору. Дощова вода з даху відводиться через мідні ринви та водостічні труби у цистерну або в міську каналізаційну мережу.
Підвал і спільні зони
Будівля повністю підвальна. У цокольному поверсі розташовані:
сауна з монетним автоматом і таймером,
WC для жінок і чоловіків,
оздоровча та зона відпочинку з лежаками,
душова, а також дерев'яна бочка.
Підвальне приміщення було у 2024 році комплексно відремонтовано та оновлено.
Просторе вхідне фойє зі смаком оформлено як бібліотечна зона і завдяки затишним місцям для сидіння – серед іншого, пляжному кріслу – запрошує затриматися.
Будівельне виконання та оснащення
Муровані стіни
Зовнішні стіни виконані з пустотілої цегли. Несучі внутрішні стіни, а також стіни сходової клітки зведені з силікатної цегли з урахуванням чинних вимог протипожежного захисту. Перегородки між квартирами також виконані з масивної силікатної цегли, що забезпечує дуже хорошу звукоізоляцію.
Дах
Конструкція даху виконана високоякісно з видимих, струганих дерев'яних елементів. Дахова поверхня має пазогребеневу обшивку товщиною 22 mm. Над нею знаходяться гіпсокартонні плити, пароізоляція, 10 cm товста Пінополістирольна ізоляція, а також контррейка, обрешітка та покрівельне покриття.
Опалення
Опалення здійснюється за допомогою сучасного газового конденсаційного котла. Постачання гарячої води підтримується сонячною енергією. Газовий котел було оновлено у грудні 2025 року (фірма Wolf).
Вікна
Білі вікна та двері з соснового дерева мають теплотехнічний показник приблизно 1,3 Вт/м²К. Вікна та двері будуть оновлені у жовтні.
Фасад
Оштукатурений фасад із додатковим утепленням 6 см скловати.
Особливості квартири № 6
Ця квартира особливо вирізняється серед інших квартир у будинку численними привабливими деталями:
гарний південний балкон із приємною затіненою зоною завдяки деревам
простора ванна кімната з ванною, душем без порога, вікном та додатковим місцем для зберігання
окрема кухня з вікном та повністю обладнаною вбудованою кухнею
тиха спальня із західного боку з можливістю затемнення
світла та простора вітальня з виходом на балкон
майже немає мансардних скосів
тихе розташування на 1-му поверсі, осторонь від вхідної зони
підвальне приміщення прямо біля доступу до паркування – ідеально для велосипедів та інвентарю
У вартість покупки також включено:
2 паркомісця для легкових авто
під’їзд через Hülsenstraße
Інвестиційний об’єкт із високою заповнюваністю
Квартира успішно здається як квартира для відпочинку та має дуже хорошу заповнюваність. Багато постійних гостей регулярно бронюють знову, що підкреслює високу привабливість квартири.
Середній дохід на рік 20.000 євро
Плата за утримання будинку наразі з 1.8. 26. 375€
За потреби можуть бути передані всі наявні договори щодо обслуговування та оренди. Завдяки цьому квартира ідеально підходить як невибаглива інвестиція з діючою орендною концепцією.
Інше
Без додаткової комісії рієлтора – продаж безпосередньо від власника.
Додаткову інформацію про витрати, резерви та всі документи, що стосуються квартири, ви можете отримати після вашого запиту в межах детального експозе.
Ви шукаєте привабливу нерухомість для відпочинку для власного користування або як інвестицію у першокласному місці?
Тоді будемо раді вашому зверненню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
289.000 € Балтійська ідилія у найкращому місці – комфортні, модернізовані апартаменти для відпочинку як інвестиція або для власного користування18375 Ostseebad Prerow
395.000 € Сонячна власницька квартира з балконом і місцем для паркування біля пляжу18375 Prerow
320.000 € Ferienwohnung Prerow/Darß, 60m², 3 Zimmer, parterre, Südterrasse, PKW-Stellplatz18375 Ostseebad Prerow– Ostseebad Prerow
