Idylle de la mer Baltique dans un emplacement privilégié – appartement de vacances bien entretenu avec balcon exposé au sud

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement excellent, calme, tout en étant central et proche de la plage, dans la station balnéaire prisée de Prerow, sur la presqu’île du Darß.

Le bâtiment a initialement été exploité comme pension jusqu’en 2014. Il a ensuite été transformé et divisé en appartements en copropriété, vendus à des investisseurs individuels. Une utilisation comme investissement ou comme résidence personnelle est possible.

L’appartement n° 6 proposé ici a été acquis en 2015, modernisé et meublé avec des équipements de qualité. Depuis lors, il est loué avec succès comme appartement de vacances. L’appartement se distingue par un très bon taux d’occupation et jouit d’une grande popularité auprès de nombreux habitués.


Description de la construction

Conformément à la description de la construction, le bien immobilier dispose d’un sous-sol réalisé selon le principe de la « cuve blanche » et a été construit sur une dalle de fondation armée de 40 cm d’épaisseur.

Raccordements

Le terrain est raccordé aux réseaux usuels : électricité, eau, eaux usées et gaz.Le bien immobilier se situe au centre, entre la Buchenstraße et la Hülsenstraße. Des commerces, restaurants ainsi que des offres de loisirs et de détente se trouvent à proximité immédiate. La plage est facilement accessible à pied.

L’évacuation des eaux du sous-sol s’effectue par une station de relevage équipée d’un système de pompage et d’une protection anti-refoulement. L’évacuation des eaux de toiture se fait par des gouttières et descentes en cuivre vers une citerne ou le réseau public d’eaux usées.


Sous-sol et espaces communs

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet. Au sous-sol se trouvent :


un sauna avec monnayeur et minuterie,
toilettes pour femmes et hommes,
un espace bien-être et repos avec chaises longues,
douche ainsi qu’un baquet en bois.


Le sous-sol a été entièrement assaini et rénové en 2024.

Le vaste foyer d’entrée a été aménagé avec goût en espace bibliothèque et invite à la détente grâce à ses sièges confortables, dont notamment une chaise de plage couverte.


Mode de construction & équipements

Maçonnerie

Les murs extérieurs sont constitués de briques à alvéoles verticales. Les murs intérieurs porteurs ainsi que les murs de la cage d’escalier ont été réalisés en silico-calcaire, conformément aux réglementations en vigueur en matière de protection contre l’incendie. Les cloisons séparant les appartements sont également en silico-calcaire massif, ce qui garantit une très bonne isolation phonique.

Toiture

La charpente a été réalisée avec des bois rabotés apparents de haute qualité. La surface de la toiture dispose d’un voligeage à rainures et languettes de 22 mm d’épaisseur. Au-dessus se trouvent des plaques de plâtre, un pare-vapeur, une couche de 10 cm d’épaisseur Isolation en mousse rigide ainsi que contre-lattage, lattage et couverture du toit.

Chauffage

Le chauffage est assuré par une chaudière moderne à condensation au gaz. La production d’eau chaude est assistée par l’énergie solaire. La chaudière au gaz a été renouvelée en décembre 2025 (marque Wolf).

Fenêtres

Les fenêtres et portes en bois de pin blanc disposent d’une valeur d’isolation thermique d’env. 1,3 W/m²K. Les fenêtres et portes seront remplacées en octobre.

Façade

Façade enduite avec isolation supplémentaire de 6 cm en laine de verre.


Particularités de l’appartement n° 6

Cet appartement se distingue particulièrement des autres logements de l’immeuble par de nombreux détails attrayants :


joli balcon orienté au sud avec une zone ombragée agréable grâce aux arbres
grande salle de bains avec baignoire, douche de plain-pied, fenêtre ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire
cuisine séparée avec fenêtre et cuisine intégrée entièrement équipée
chambre calme côté ouest avec possibilités d’occultation
séjour lumineux et spacieux avec accès au balcon
très peu de combles mansardés
situation calme au 1er étage, à l’écart de l’entrée
cave située directement près de l’accès au parking – idéale pour les vélos et le matériel


Sont également compris dans le prix d’achat :


2 places de stationnement pour voitures
accès par la Hülsenstraße



Investissement locatif avec un taux d’occupation élevé

L’appartement est loué avec succès comme logement de vacances et bénéficie d’un très bon taux d’occupation. De nombreux clients réguliers réservent à nouveau régulièrement, ce qui souligne le fort attrait de l’appartement.

Revenus moyens par an : 20.000 euros

Charges de copropriété actuellement à partir du 1.8. 26.  375€

Si nécessaire, tous les contrats existants relatifs à la gestion et à la location peuvent être repris. L’appartement convient ainsi idéalement comme investissement locatif simple, avec un concept de location déjà en place.


Divers

Aucune commission d’agence supplémentaire – vente directe par le propriétaire.

Vous recevrez volontiers, sur demande, de plus amples informations concernant les coûts, les réserves et l’ensemble des documents relatifs à l’appartement dans le cadre du dossier détaillé.

Vous recherchez un bien de vacances attrayant pour votre propre usage ou comme investissement locatif dans un emplacement de premier ordre ?
Nous attendons alors avec plaisir votre demande.

Emplacement