السكن الأول بعد تجديد شامل: شقة راقية من غرفتين في ميونخ-تروديرينغ - الوحدة السكنية 2

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تم تحديث هذه الشقة جيدة التقسيم المؤلفة من غرفتين في الطابق الأرضي بشكل راقٍ في إطار تجديد شامل للمبنى بأكمله، وهي الآن جاهزة للسكن الأول.

تتميز الشقة بتوزيع عملي للمساحات: توفر غرفة المعيشة مساحة كافية للمعيشة وتناول الطعام. وتناسب غرفة النوم بشكل مثالي كمكان للراحة والخصوصية.

المطبخ المنفصل مجهز تجهيزًا ممتازًا بمطبخ مدمج حديث، بما في ذلك أجهزة كهربائية عالية الجودة من Siemens.

يضم الحمام المضاء بضوء النهار تجهيزات صحية عالية الجودة من علامات تجارية، تشمل دشًا ومغسلة ومرحاضًا.

تم تركيب باركيه جميل من خشب البلوط في غرف المعيشة، بينما تم تجهيز الردهة والحمام والمطبخ ببلاط حديث كبير الحجم.

يوجد مكان لغسالة الملابس الخاصة في غرفة الغسيل المشتركة بالطابق السفلي. كما تضم الشقة غرفة قبو كبيرة قابلة للقفل مزودة بنافذة (ضوء النهار)، وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة (مثل الهوايات ووقت الفراغ).

يمكن استئجار موقف سيارات خارجي (75 € شهريًا) أو مرآب (125 € شهريًا) إضافيًا، حسب التوافر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملخص التجهيزات
• باركيه عالي الجودة من خشب البلوط في غرف المعيشة
• بلاط تصميمي كبير الحجم في الحمام والردهة والمطبخ
• نوافذ وأبواب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي، مع تهوية مدمجة وحماية شمسية مدمجة
• مطبخ مدمج عملي مع أجهزة كهربائية من Siemens
• حمام مشرق بضوء النهار مع تجهيزات صحية عالية الجودة (دش ومغسلة ومرحاض)
• سبوتات مدمجة غير بارزة في الردهة
• وصلة كابل وإنترنت
• نظام اتصال داخلي
• مكان لغسالة الملابس في غرفة الغسيل المشتركة بالطابق السفلي
• غرفة قبو واسعة قابلة للقفل ومزودة بنافذة
• حديقة مشتركة مُعتنى بها
• إمكانية استئجار موقف أو مرآب اختياريًا

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير: Günter Haslreiter
محكمة السجل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 10 الفقرة 3 من قانون MDStV: Günter Haslreiter

ملاحظات بشأن كبح أسعار الإيجارات:
توجد 4 حالات استثناء محتملة لا يُطبَّق فيها كبح أسعار الإيجارات.
يندرج عرض الإيجار هذا ضمن حالة الاستثناء الخاصة بالتحديث الشامل. ويتجاوز الإيجار بأكثر من 10 % الإيجار المقارن المعتاد محليًا. وهذا مسموح به وفقًا للمادة § 566g من القانون المدني الألماني BGB، لأن الأمر يتعلق بأول تأجير بعد تحديث شامل.
تبلغ مدة الإخطار القانونية لإنهاء العقد 3 أشهر، ولا يجوز للمستأجر ممارستها لأول مرة إلا بعد مدة إيجار دنيا قدرها 9 أشهر (التنازل عن حق الإنهاء).

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في موقع سكني جذاب وهادئ في حي ميونخ-تروديرينغ المحبوب بمدينة ميونخ. وتتميز المنطقة بهيكل سكني راسخ، ومساحات خضراء واسعة، وجودة حياة مرتفعة.

توجد في المحيط المباشر عدة رياض أطفال، بالإضافة إلى مدارس ابتدائية وثانوية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الأطباء والصيدليات وخيارات التسوق للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، والمخابز، ومتاجر مستحضرات العناية). ويكتمل العرض بمجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي وحدائق البيرة التقليدية.

تتوفر العديد من خيارات قضاء أوقات الفراغ: فالمتنزهات، والنوادي الرياضية، ومناطق الاستجمام القريبة تدعو إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. كما توسّع المناطق المحيطة القريبة وغابة تروديرينغ خيارات الاستجمام الإضافية.

تتميز وسائل النقل بارتباط ممتاز: إذ يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A94 وA99 خلال بضع دقائق، ويوفران اتصالًا سريعًا في جميع الاتجاهات. وتضمن محطة قطار تروديرينغ (قطارات S-Bahn ومترو الأنفاق U-Bahn) اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة ميونخ. كما تكمل عدة خطوط حافلات شبكة النقل العام المحلي وتضمن سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة.