Straßenansicht/Eingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Grundriss Wohnung
Grundriss Kellergeschoss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 51 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1490 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 75 € |
| Gastos de calefacción | 75 € |
| Total alquiler | 1640 € |
| Depósito | 4470€ |
| Precio por m2 | 32,16 €/m² |
Esta vivienda de 2 habitaciones, bien distribuida y situada en la planta baja, ha sido modernizada con materiales y acabados de alta calidad como parte de una reforma integral de todo el edificio y ahora está lista para su primera ocupación.
La vivienda convence por su distribución funcional: el salón ofrece espacio suficiente para vivir y comer. El dormitorio es ideal como lugar de retiro.
La cocina independiente está perfectamente equipada con una cocina integrada moderna, incluidos electrodomésticos Siemens de alta calidad.
El baño con luz natural dispone de sanitarios de marca de alta calidad, con ducha, lavabo e inodoro.
En las estancias se ha instalado un bonito parquet de roble, mientras que el pasillo, el baño y la cocina están equipados con modernas baldosas de gran formato.
La plaza para una lavadora propia se encuentra en el cuarto de lavado comunitario del sótano. Además, la vivienda incluye un amplio trastero cerrado con llave y ventana (luz natural), que ofrece múltiples posibilidades de uso (p. ej., para aficiones y tiempo libre).
Se puede alquilar adicionalmente – según disponibilidad – una plaza de aparcamiento exterior (75 € mensuales) o un garaje (125 € mensuales).
Resumen del equipamiento
• Parquet de roble de alta calidad en las estancias
• Baldosas de diseño de gran formato en el baño, el pasillo y la cocina
• Ventanas y puertas-ventana con acristalamiento aislante triple, ventilación integrada y protección solar integrada
• Cocina integrada funcional con electrodomésticos Siemens
• Baño luminoso con luz natural y sanitarios de alta calidad (ducha, lavabo e inodoro)
• Discretos focos empotrados en el pasillo
• Conexión de cable e Internet
• Portero automático
• Plaza para lavadora en el cuarto de lavado comunitario del sótano
• Amplio trastero cerrado con llave y ventana
• Jardín comunitario bien cuidado
• Plaza de aparcamiento o garaje disponibles para alquiler opcional
AVISO LEGAL
Información conforme al § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Tribunal registral: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número de identificación fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido conforme al § 10, apartado 3, MDStV: Günter Haslreiter
Indicaciones sobre el freno al precio del alquiler:
Existen 4 posibles supuestos de excepción en los que no se aplica el freno al precio del alquiler.
Esta oferta de alquiler se incluye en el supuesto de excepción de modernización integral. El alquiler supera en más de un 10 % el alquiler comparativo habitual en la localidad. Esto está permitido conforme al § 566g del BGB, ya que se trata del primer alquiler tras una modernización integral.
El plazo legal de preaviso es de 3 meses y el inquilino puede ejercerlo por primera vez tras un periodo mínimo de alquiler de 9 meses (renuncia al derecho de rescisión).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio de viviendas plurifamiliares se encuentra en una zona residencial atractiva y tranquila, en el popular distrito muniqués de München-Trudering. El entorno se caracteriza por una estructura residencial consolidada, abundantes zonas verdes y una alta calidad de vida.
En las inmediaciones hay varios jardines de infancia, así como escuelas primarias y secundarias. Los médicos, las farmacias y las opciones de compra para las necesidades diarias (supermercados, panaderías, droguerías) son fácilmente accesibles. La oferta se complementa con una variada gastronomía, con restaurantes, cafeterías y tradicionales cervecerías al aire libre.
Para el tiempo libre hay numerosas posibilidades: las zonas verdes, los clubes deportivos y las áreas recreativas cercanas invitan a realizar actividades al aire libre. Los alrededores próximos, así como el bosque de Trudering, amplían aún más la oferta recreativa.
Las conexiones de transporte son muy buenas: las autopistas A94 y A99 se alcanzan en pocos minutos y ofrecen una conexión rápida en todas las direcciones. La estación de Trudering (S-Bahn y U-Bahn) garantiza una conexión directa con el centro de Múnich. Varias líneas de autobús complementan el transporte público local y aseguran una buena accesibilidad en toda la ciudad.
1790 € Primera ocupación tras una renovación integral: acogedor piso abuhardillado de 3 habitaciones en Múnich-Trudering - WE 781825 München-Trudering– Trudering
2390 € Primera ocupación tras una rehabilitación integral: amplio piso de 3 habitaciones con balcón en Múnich-Trudering - WE 581825 München-Trudering– Trudering
2700 € ** Atención parejas ** Primera ocupación de una vivienda moderna con jardín y 126m² de superficie total útil residencial (2)81825 München
