أول إشغال بعد تجديد شامل: شقة مريحة من 3 غرف في الطابق العلوي بميونخ-تروديرينغ - الوحدة السكنية 7

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تم تحديث شقة السطح الأنيقة المكونة من 3 غرف بجودة عالية، وذلك في إطار تجديد شامل للمبنى بأكمله، وهي الآن جاهزة للإشغال الأول.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة مع المطبخ المفتوح قلب الشقة، وتوفر إمكانية الوصول إلى الشرفة. ويمنح التصميم المفتوح شعورًا عصريًا ومتجدد الهواء بالسكن.

توفر غرفة النوم مساحة كافية لسرير مزدوج ومساحة للتخزين.
وتناسب غرفة أخرى أصغر حجمًا بشكل مثالي كمكتب منزلي أو غرفة عمل أو غرفة ملابس.

المطبخ مجهز بمطبخ مدمج عالي الجودة، بما في ذلك أجهزة كهربائية من Siemens.

يحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على تجهيزات صحية عالية الجودة من علامة تجارية، مع حوض استحمام ودش.

ويكتمل المظهر العام عالي الجودة بأرضيات باركيه من خشب البلوط في غرف المعيشة، وبلاط عصري في الممر والحمام.

يوجد مكان مخصص لغسالة الملابس الخاصة في غرفة الغسيل المشتركة بالطابق السفلي. كما تضم الشقة قبوًا واسعًا جدًا قابلًا للقفل، تبلغ مساحته نحو 21 مترًا مربعًا، مزودًا بنافذة (ضوء النهار)، ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة (مثل الهوايات وأوقات الفراغ).

يمكن استئجار موقف سيارات خارجي (75 € شهريًا) أو مرآب (125 € شهريًا) إضافيًا، حسب التوافر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملخص التجهيزات
• أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط في جميع غرف المعيشة
• بلاط تصميمي كبير الحجم في الحمام والممر والمطبخ
• نوافذ وأبواب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي، مع تهوية مدمجة وحماية شمسية مدمجة
• نوافذ سقفية مع حماية شمسية خارجية
• مطبخ مدمج عملي مع أجهزة كهربائية من Siemens
• حمام مشرق بضوء النهار مع تجهيزات صحية عالية الجودة (حوض استحمام، دش، مغسلة ومرحاض)
• كشافات مدمجة غير بارزة في الممر
• شرفة لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق
• اتصال بالكابل والإنترنت
• نظام اتصال داخلي
• مكان مخصص لغسالة الملابس في غرفة الغسيل المشتركة بالطابق السفلي
• قبو واسع قابل للقفل مع نافذة
• حديقة مشتركة مُعتنى بها
• إمكانية استئجار موقف سيارات أو مرآب اختياريًا

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير: Günter Haslreiter
محكمة السجل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 10 الفقرة 3 من قانون MDStV: Günter Haslreiter

ملاحظات بشأن كبح أسعار الإيجارات:
توجد 4 حالات استثناء محتملة لا يُطبَّق فيها كبح أسعار الإيجارات.
يندرج عرض الإيجار هذا ضمن حالة الاستثناء الخاصة بالتحديث الشامل. ويتجاوز الإيجار بأكثر من 10 % الإيجار المقارن المعتاد محليًا. وهذا مسموح به وفقًا للمادة § 566g من القانون المدني الألماني BGB، لأن الأمر يتعلق بأول تأجير بعد تحديث شامل.
تبلغ مدة الإخطار القانونية لإنهاء العقد 3 أشهر، ولا يجوز للمستأجر ممارستها لأول مرة إلا بعد مدة إيجار دنيا قدرها 9 أشهر (التنازل عن حق الإنهاء).

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في موقع سكني جذاب وهادئ في حي ميونخ-تروديرينغ المحبوب بمدينة ميونخ. وتتميز المنطقة بهيكل سكني راسخ، ومساحات خضراء واسعة، وجودة حياة مرتفعة.

توجد في المحيط المباشر عدة رياض أطفال، بالإضافة إلى مدارس ابتدائية وثانوية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الأطباء والصيدليات وخيارات التسوق للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، والمخابز، ومتاجر مستحضرات العناية). ويكتمل العرض بمجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي وحدائق البيرة التقليدية.

تتوفر العديد من خيارات قضاء أوقات الفراغ: فالمتنزهات، والنوادي الرياضية، ومناطق الاستجمام القريبة تدعو إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. كما توسّع المناطق المحيطة القريبة وغابة تروديرينغ خيارات الاستجمام الإضافية.

تتميز وسائل النقل بارتباط ممتاز: إذ يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A94 وA99 خلال بضع دقائق، ويوفران اتصالًا سريعًا في جميع الاتجاهات. وتضمن محطة قطار تروديرينغ (قطارات S-Bahn ومترو الأنفاق U-Bahn) اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة ميونخ. كما تكمل عدة خطوط حافلات شبكة النقل العام المحلي وتضمن سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة.