منزل صفّي طرفي كبير ومعتنى به جيدًا بتصميم متعدد المستويات

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في إدلينغ بالقرب من فاسربورغ – منزل متلاصق طرفي يتمتع بعناية فائقة، في موقع سكني جذاب وهادئ مع إطلالة رائعة على الجبال والأفق البعيد.
يتميز المنزل، الذي شُيّد عام 1995، بتصميمه الفريد متعدد المستويات، الذي يوفر شعورًا استثنائيًا بالسكن وتوزيعًا مثاليًا للمساحات. وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 173 م²، موزعة على إجمالي 7 غرف و3 حمامات، يوفر هذا العقار مساحة واسعة للعائلات أو الأسر متعددة الأجيال أو لكل من يقدّر السكن الرحب.
يُعدّ قسم المعيشة الواسع والمغمور بالضوء قلب المنزل. ومن خلال الحديقة الشتوية المتصلة به، ينشأ جو مشرق وودود بشكل خاص، يوسّع مساحة المعيشة بانسجام ويوفر أجواء سكنية مريحة في كل فصول السنة. كما يوفّر الموقد الخزفي المدمج في غرفة المعيشة دفئًا مريحًا وأجواء دافئة.
يوفر التصميم المعماري المدروس متعدد المستويات مستويات مكانية مثيرة للاهتمام ويمنح المنزل طابعًا مميزًا. وتتيح الغرف السبع إجمالًا إمكانيات استخدام متنوعة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل أو هوايات. وتضمن الحمامات الثلاث راحة سكنية عالية حتى للعائلات الكبيرة.
على قطعة الأرض البالغة مساحتها 357 م²، يدعو التراس المشمس والمساحات الخارجية المعتنى بها إلى الاسترخاء أو اللعب أو قضاء الأوقات الممتعة معًا. المنزل في حالة ممتازة جدًا، وقد حافظ المالكون عليه وصانوه باستمرار.
تتوفر لسياراتكم مرآب بالإضافة إلى موقفين إضافيين مباشرةً بجوار المنزل.
يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت، مع استكماله بالموقد الخزفي في غرفة المعيشة. ويُظهر بيان استهلاك الطاقة المتوفر بتاريخ 03.06.2019 استهلاكًا نهائيًا للطاقة قدره 94,80 kWh/(m²·a)، شاملًا استهلاك المياه الساخنة. وقد صُنّف المبنى ضمن فئة كفاءة الطاقة C.

الخلاصة
يجمع هذا المنزل المتلاصق الطرفي الواسع بين هندسة معمارية مميزة، وتوزيع مساحات مناسب للعائلات، وموقع سكني جذاب. ويوفر الجو السكني المشرق مع الحديقة الشتوية، والموقد الخزفي المريح في غرفة المعيشة، والحالة العامة الممتازة جدًا أفضل الظروف للسكن المريح. كما أن المواصلات الممتازة مع وجود محطة قطار في البلدة، وكهربة خط السكك الحديدية المخطط لها مع السعي إلى توفير وصلة قطار الضواحي، فضلًا عن قِصر المسافات إلى روزنهايم وتراونشتاين وميونخ، تجعل العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلينمثير للاهتمام. يتم التسليم وفقًا للاتفاق.

Location

Location details

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Edling. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Region und bietet damit bereits heute eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Darüber hinaus wird die Inbetriebnahme des elektrischen Bahnbetriebs mit S-Bahn-Anschluss derzeit für Ende 2029 angestrebt, was den Standort insbesondere für Berufspendler in Richtung München noch attraktiver machen dürfte.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 304 erreichen Sie schnell München und Traunstein, während die Bundesstraße 15 eine zügige Verbindung nach Rosenheim und Landshut ermöglicht. Dadurch ergeben sich kurze Fahrzeiten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in die wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.