About this house
Bienvenido a su nuevo hogar en Edling, cerca de Wasserburg: una casa adosada en esquina sumamente cuidada, situada en una zona residencial atractiva y tranquila, con magníficas vistas a las montañas y al entorno.
La casa, construida en 1995, destaca por su particular diseño de niveles desplazados, que proporciona una experiencia residencial excepcional y una distribución óptima de los espacios. Con una superficie habitable de aprox. 173 m², distribuida en un total de 7 habitaciones y 3 baños, esta propiedad ofrece mucho espacio para familias, hogares multigeneracionales o para quienes valoran vivir con amplitud.
El corazón de la casa es la amplia y luminosa zona de estar. El invernadero conectado crea un ambiente especialmente luminoso y agradable, que amplía armoniosamente el espacio habitable y proporciona una atmósfera confortable en cualquier época del año. La estufa de azulejos integrada en el salón aporta además un agradable calor y un ambiente acogedor.
La estudiada arquitectura de niveles desplazados crea interesantes niveles espaciales y confiere a la casa un carácter individual. Las siete habitaciones en total ofrecen múltiples posibilidades de uso como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados, despachos o salas de ocio. Los tres baños garantizan un elevado confort residencial incluso para familias numerosas.
En la parcela de 357 m², la soleada terraza y las cuidadas zonas exteriores invitan a relajarse, jugar o disfrutar de reuniones sociales. La casa se encuentra en un estado muy cuidado y los propietarios la han mantenido continuamente.
Para sus vehículos dispone de un garaje y dos plazas de aparcamiento adicionales directamente junto a la casa.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo, complementada por la estufa de azulejos del salón. El certificado de consumo disponible, de fecha 03.06.2019, indica un consumo energético final de 94,80 kWh/(m²·a), incluido el consumo de agua caliente. El edificio está clasificado en la clase de eficiencia energética C.
Conclusión
Esta amplia casa adosada en esquina combina una arquitectura especial, una distribución de espacios adecuada para familias y una ubicación residencial atractiva. El ambiente luminoso con invernadero, la acogedora estufa de azulejos del salón y el estado general, muy cuidado, ofrecen las mejores condiciones para una vida confortable. Las excelentes conexiones de transporte, con estación de tren en la localidad, la prevista electrificación de la línea ferroviaria con la futura conexión al S-Bahn, así como las distancias cortas a Rosenheim, Traunstein y Múnich, hacen que la propiedad resulte especialmente atractiva tanto para familias como para personas que se desplazan diariamenteinteresante. La entrega se realizará previo acuerdo.
Location
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Location details
Cabe destacar especialmente la atractiva ubicación en Edling. El municipio cuenta con su propia estación de tren con conexión a la región y ofrece, ya hoy, una alternativa cómoda al transporte individual. Además, actualmente se prevé poner en funcionamiento el servicio ferroviario eléctrico con conexión a la red S-Bahn a finales de 2029, lo que probablemente hará que la ubicación resulte aún más atractiva, especialmente para quienes se desplazan diariamente al trabajo en dirección a Múnich.
También en coche se beneficiará de una excelente conexión de transporte. A través de la carretera nacional 304 llegará rápidamente a Múnich y Traunstein, mientras que la carretera nacional 15 permite una conexión rápida con Rosenheim y Landshut. De este modo, se obtienen tiempos de desplazamiento cortos tanto en transporte público como en coche hacia los principales centros económicos y laborales de la región.
La tranquila zona residencial, ideal para familias, dentro de un complejo residencial bien cuidado combina una vivienda agradable con trayectos cortos. Las tiendas, escuelas, guarderías, el transporte público y otros servicios de uso diario se encuentran fácilmente accesibles. Aquí disfrutará de la combinación perfecta de vivir cerca de la naturaleza, una alta calidad de vida y una excelente infraestructura.
