About this house
Property description
Добро пожаловать в ваш новый дом в Edling bei Wasserburg – чрезвычайно ухоженный рядный торцевой дом в привлекательном и тихом жилом районе с великолепным видом на горы и даль.
Дом, построенный в 1995 году, впечатляет своей особой сплит-уровневой архитектурой, которая обеспечивает необычное ощущение проживания и оптимальное распределение пространства. При жилой площади ок. 173 м², распределенной на insgesamt 7 комнат и 3 ванные комнаты, эта недвижимость предлагает много места для семей, нескольких поколений или всех, кто ценит просторное жилье.
Сердце дома — просторная и залитая светом гостиная. Благодаря присоединенной зимней садовой комнате возникает особенно светлая и дружелюбная атмосфера, которая гармонично расширяет жилое пространство и создает приятную атмосферу для проживания в любое время года. Кафельная печь, встроенная в гостиную, дополнительно обеспечивает уютное тепло и домашнюю атмосферу.
Продуманная сплит-уровневая архитектура создает интересные уровни помещений и придает дому индивидуальный характер. Всего семь комнат предлагают разнообразные возможности использования как спальни, детские, гостевые, рабочие или комнаты для хобби. Три ванные комнаты обеспечивают высокий комфорт проживания даже для больших семей.
На участке площадью 357 м² солнечная терраса и ухоженные внешние зоны приглашают к отдыху, играм или общению. Дом находится в очень ухоженном состоянии и постоянно поддерживался владельцами.
Для ваших автомобилей доступны гараж, а также два дополнительных парковочных места прямо у дома.
Отопление осуществляется через центральное масляное отопление, дополненное кафельной печью в гостиной. Имеющийся Verbrauchsausweis от 03.06.2019 указывает конечное энергопотребление 94,80 kWh/(m²·a) включая расход горячей воды. Здание отнесено к классу энергоэффективности C.
Вывод
Этот просторный рядный торцевой дом сочетает особую архитектуру, семейно ориентированную планировку и привлекательное жилое расположение. Светлая атмосфера проживания с зимним садом, уютная кафельная печь в гостиной, а также очень ухоженное общее состояние создают наилучшие условия для комфортной жизни. Отличное транспортное сообщение с железнодорожной станцией в населенном пункте, планируемая электрификация железнодорожной линии с намеченным подключением к S-Bahn, а также короткие пути до Rosenheim, Traunstein и München делают объект особенно интересным как для семей, так и для тех, кто ездит на работу. Передача осуществляется по согласованию.
Location
What's nearby?
No nearby data for this location right now.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location details
Особо стоит отметить привлекательное расположение в Edling. Община располагает собственной железнодорожной станцией с сообщением по региону и уже сегодня предлагает комфортную альтернативу индивидуальному транспорту. Кроме того, запуск электрического железнодорожного сообщения с подключением к S-Bahn в настоящее время намечен на конец 2029 года, что может сделать этот район еще более привлекательным, особенно для работающих в München.
На автомобиле вы также выигрываете от отличного транспортного сообщения. По Bundesstraße 304 вы быстро доберетесь до München и Traunstein, а Bundesstraße 15 обеспечивает быстрое соединение с Rosenheim и Landshut. Таким образом, получаются короткие времена в пути как на общественном транспорте, так и на автомобиле до важных экономических и рабочих центров региона.
Тихое и семейно ориентированное жилое расположение внутри ухоженного жилого комплекса сочетает комфортное проживание с короткими путями. Магазины, школы, детские сады, общественный транспорт, а также другие объекты повседневной инфраструктуры удобно доступны. Здесь вы наслаждаетесь идеальным сочетанием жизни на природе, высокого качества жизни и отличной инфраструктуры.
