Grande maison mitoyenne d'extrémité bien entretenue, construite sur plusieurs niveaux décalés

Key facts

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About this house

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à Edling bei Wasserburg – une maison mitoyenne en bout de rangée particulièrement bien entretenue, située dans un quartier résidentiel attrayant et calme, avec une magnifique vue sur les montagnes et au loin.
Construite en 1995, la maison séduit par sa conception particulière en niveaux décalés, qui offre une expérience résidentielle exceptionnelle et une répartition optimale des pièces. Avec une surface habitable d'env. 173 m², répartie sur 7 pièces au total et 3 salles de bains, ce bien offre beaucoup d'espace aux familles, aux ménages multigénérationnels ou à tous ceux qui apprécient les grands espaces de vie.
La pièce maîtresse de la maison est le vaste séjour baigné de lumière. La véranda attenante crée une ambiance particulièrement lumineuse et agréable, qui agrandit harmonieusement l'espace de vie et offre une atmosphère résidentielle plaisante en toute saison. Le poêle en faïence intégré au séjour assure en outre une chaleur douillette et une ambiance chaleureuse.
L'architecture bien pensée en niveaux décalés crée des espaces intéressants et confère à la maison un caractère individuel. Les sept pièces au total offrent de nombreuses possibilités d'utilisation comme chambres, chambres d'enfants, chambres d'amis, bureaux ou salles de loisirs. Trois salles de bains garantissent un confort de vie élevé, y compris pour les familles nombreuses.
Sur le terrain de 357 m², la terrasse ensoleillée et les espaces extérieurs bien entretenus invitent à la détente, aux jeux ou aux moments conviviaux. La maison est en très bon état et a été régulièrement entretenue par ses propriétaires.
Pour vos véhicules, un garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires directement devant la maison sont à votre disposition.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, complété par le poêle en faïence du séjour. Le certificat de consommation disponible, daté du 03.06.2019, indique une consommation d'énergie finale de 94,80 kWh/(m²·a), consommation d'eau chaude incluse. Le bâtiment est classé dans la catégorie d'efficacité énergétique C.

Conclusion
Cette maison mitoyenne en bout de rangée spacieuse allie une architecture particulière, une offre d'espaces adaptée aux familles et un emplacement résidentiel attrayant. L'atmosphère lumineuse avec véranda, le poêle en faïence chaleureux du séjour ainsi que l'état général très bien entretenu offrent les meilleures conditions pour un habitat confortable. L'excellente desserte avec une gare dans la commune, l'électrification prévue de la ligne ferroviaire avec une future liaison S-Bahn envisagée ainsi que les trajets courts vers Rosenheim, Traunstein et Munich rendent ce bien particulièrement intéressant tant pour les familles que pour les navetteursintéressant. La remise des clés aura lieu d’un commun accord.

Location

Location details

Il convient tout particulièrement de souligner la situation attractive à Edling. La commune dispose de sa propre gare, avec une liaison vers la région, offrant ainsi dès aujourd’hui une alternative confortable aux déplacements en voiture individuelle. Par ailleurs, la mise en service de l’exploitation ferroviaire électrique avec connexion au réseau S-Bahn est actuellement prévue pour fin 2029, ce qui devrait rendre le site encore plus attractif, notamment pour les actifs se rendant vers Munich.
En voiture également, vous bénéficiez d’une excellente desserte. Par la route fédérale 304, vous rejoignez rapidement Munich et Traunstein, tandis que la route fédérale 15 permet une liaison rapide vers Rosenheim et Landshut. Il en résulte des temps de trajet courts, tant en transports en commun qu’en voiture, vers les principaux pôles économiques et lieux d’emploi de la région.
Le quartier résidentiel calme et adapté aux familles, au sein d’une résidence bien entretenue, allie qualité de vie agréable et trajets courts. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, transports en commun ainsi que les autres établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. Vous profitez ici de la combinaison parfaite entre un cadre de vie proche de la nature, une qualité de vie élevée et une excellente infrastructure.