Ampia e ben tenuta casa a schiera d'angolo in costruzione a split level

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa a Edling presso Wasserburg – una casa a schiera di testa estremamente ben tenuta in una posizione residenziale attraente e tranquilla con splendida vista sulle montagne e a distanza.
La casa, costruita nel 1995, convince per la sua particolare costruzione split-level, che garantisce una sensazione abitativa straordinaria e una suddivisione ottimale degli spazi. Con una superficie abitabile di ca. 173 m², distribuita su un totale di 7 vani e 3 bagni, questo immobile offre molto spazio per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per tutti coloro che apprezzano un’abitazione spaziosa.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno inondata di luce. Grazie alla veranda collegata si crea un ambiente particolarmente luminoso e accogliente, che amplia armoniosamente lo spazio abitativo e crea in ogni stagione una piacevole atmosfera domestica. La stufa in maiolica integrata nel soggiorno garantisce inoltre un calore confortevole e un’atmosfera accogliente.
La ben studiata architettura split-level crea interessanti livelli degli ambienti e conferisce alla casa un carattere individuale. I sette vani complessivi offrono molteplici possibilità d’uso come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti, studi o locali hobby. Tre bagni assicurano un elevato comfort abitativo anche per famiglie più numerose.
Sul terreno di 357 m² la soleggiata terrazza e le curate aree esterne invitano a rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli momenti in compagnia. La casa si trova in uno stato molto ben tenuto ed è stata costantemente manutenzionata dai proprietari.
Per i vostri veicoli sono disponibili un garage e due posti auto aggiuntivi direttamente presso la casa.
Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento centralizzato a gasolio, integrato dalla stufa in maiolica nel soggiorno. L’attestato di consumo disponibile del 03.06.2019 indica un consumo energetico finale di 94,80 kWh/(m²·a) comprensivo del consumo di acqua calda. L’edificio è classificato nella classe di efficienza energetica C.

Conclusione
Questa spaziosa casa a schiera di testa unisce un’architettura particolare, un’offerta di spazi adatta alle famiglie e una posizione residenziale attraente. La luminosità dell’ambiente abitativo con veranda, la accogliente stufa in maiolica nel soggiorno e lo stato generale molto ben tenuto creano le migliori condizioni per un’abitazione confortevole. L’eccellente collegamento ai trasporti con stazione ferroviaria nel paese, la prevista elettrificazione della linea ferroviaria con l’obiettivo di un collegamento S-Bahn e i brevi percorsi verso Rosenheim, Traunstein e Monaco rendono l’immobile particolarmenteinteressante. La consegna avverrà previo accordo.

Location

Location description

Particolarmente degna di nota è l'attraente posizione a Edling. Il comune dispone di una propria stazione ferroviaria con collegamento alla regione e offre quindi già oggi una comoda alternativa al traffico individuale. Inoltre, l'entrata in esercizio del servizio ferroviario elettrico con collegamento S-Bahn è attualmente prevista per la fine del 2029, il che dovrebbe rendere la location ancora più attraente soprattutto per i pendolari diretti verso Monaco.
Anche in auto beneficiate di un eccellente collegamento viario. Tramite la strada federale 304 raggiungete rapidamente Monaco e Traunstein, mentre la strada federale 15 consente un collegamento rapido con Rosenheim e Landshut. Ne derivano tempi di percorrenza brevi sia con i mezzi pubblici sia con l'auto verso i principali centri economici e lavorativi della regione.
La tranquilla e adatta alle famiglie zona residenziale all'interno di un complesso abitativo curato unisce un piacevole abitare a brevi distanze. Negozi, scuole, asili, mezzi pubblici e altre strutture per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili. Qui potrete godere della perfetta combinazione tra abitare a contatto con la natura, alta qualità della vita e un'infrastruttura eccellente.