Mitte | متاح للسكن: فيلا حضرية مع 3 وحدات أو كمنزل عائلي منفصل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يحلم بفيلا مدينة تاريخية مع مساحة كبيرة وسحر مباني قديمة مدهش وإمكانيات استخدام متعددة، سيجد في هذا العقار المميز فرصة نادرة.

على حوالي 230 م² من مساحة السكن تتوزع إجمالاً 9 إلى 10 غرف على عدة مستويات. ويتيح التقسيم الموجود بالفعل إلى ثلاث وحدات سكنية العديد من الإمكانيات للمستخدمين الذاتيّين، أو العائلات متعددة الأجيال، أو المستثمرين.

تم تشييد الفيلا حوالي عام 1904، وقد جرى تحديثها وصيانتها بشكل مستمر على مر السنين. ويُستخدم المنزل حالياً كمنزل عائلي واسع، إلا أن البنية الحالية المكوّنة من ثلاث وحدات موجودة بالفعل.

وبذلك يمكن، عند الحاجة، إعادة استخدام العقار بثلاث وحدات سكنية منفصلة بسهولة نسبية. سواء كان السكن والتأجير تحت سقف واحد، أو السكن متعدد الأجيال، أو خلق دخل إيجاري إضافي - هنا تتاح أمامكم مفاهيم استخدام متنوعة.

منذ الدخول يتضح أن هذا العقار يمتلك طابعه الخاص. فارتفاعات الأسقف المدهشة في بعض الأجزاء وعناصر الجص الأنيقة تمنح العديد من الغرف أجواءً خاصة وتذكّر بفن البناء في مطلع القرن. وفي الوقت نفسه، توفر المساحات الزجاجية الكبيرة العديد من النوافذ غرفاً مشرقة وإحساساً مريحاً بالسكن.

يتيح توزيع الغرف الواسع مساحة كافية للعائلات الكبيرة أو لعدة أسر. غرف نوم مشرقة بتخطيطات جيدة تتيح استخدامات متعددة كغرف نوم أو ضيوف أو أطفال أو مكاتب. كما أن عدة مطابخ مدمجة تشمل أجهزة كهربائية موجودة بالفعل، ما يؤكد الاستخدام المرن للعقار.

كما أن المرافق الصحية عملية للاستخدام اليومي. وتنتشر عدة حمامات بإضاءة طبيعية على مستويات السكن وتوفر راحة إضافية. وتخلق الأرضيات من اللامينات والبلاط أساساً سهلاً في العناية لمختلف مفاهيم السكن.

ومن الناحية التقنية، يوجد العقار أيضاً في حالة جيدة ومعتنى بها. نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج، وأنابيب نحاسية متينة، والتدفئة المركزية بالغاز الفعالة من حوالي 2016 توفر راحة سكنية عصرية. ويقع السقف في حالة جيدة ومعتنى بها. وتكمل الستائر الدوارة الكهربائية الموجودة جزئياً التجهيزات بشكل مفيد.

كما يتيح القبو الكامل المُطوَّر مع مساحة استخدام كبيرة وغرف إضافية قابلة للاستخدام السكني فرصاً إضافية. وفي الخارج تتوفر حديقة أمامية مشمسة باتجاه الجنوب وكذلك فناء داخلي سهل العناية.

إن الجمع بين السحر التاريخي، والمساحة الواسعة، وثلاث وحدات سكنية موجودة بالفعل، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة يجعل هذه الفيلا المدنية عقاراً مثيراً للاهتمام للغاية لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين على حد سواء. يسعدنا أن نرتب لكم موعد معاينة شخصيّاً لتكتشفوا إمكانات هذا العقار المميز.
من يقدّر موقعاً سكنياً مركزياً ببنية تحتية ممتازة وطرق قصيرة، سيجد في هذا الموقع الظروف المثالية. يقع العقار في حي ليه بمدينة بريمرهافن، وهو حي تقليدي وناضج شمال وسط المدينة.

يُعد ليه من أكثر أحياء بريمرهافن كثافة سكانية، ويمتاز بخدماته الممتازة، واتصالاته الجيدة بالمواصلات، وقربه من العديد من إمكانيات الترفيه والاستجمام.

تقع متاجر الاحتياجات اليومية على مسافة مريحة. ويمكن الوصول إلى عدة سوبرماركت، ومخابز، وصيدليات، وأطباء ضمن حوالي 500 إلى 1.500 م. كما توجد بنوك، ومقاهٍ، ومطاعم، ومقدمو خدمات آخرون في الجوار القريب، ما يتيح مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

تستفيد العائلات من بنية تحتية جيدة للتعليم والرعاية. توجد عدة رياض أطفال ضمن حوالي 300 إلى 500 م. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الابتدائية والمدارس المتقدمة، ما يضمن مسافات قصيرة من الروضة حتى التخرج المدرسي.

ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من وسط مدينة بريمرهافن. يقع ساحة ثيودور-هويس الشهيرة ووسط المدينة بما فيه من إمكانيات تسوق متنوعة وعروض طعام وخدمات، على بعد حوالي 2 كم فقط. كما يمكن الوصول إلى منطقة المشاة المعروفة والعديد من المؤسسات الثقافية خلال دقائق قليلة.

وللترفيه والاستجمام تتوفر العديد من الإمكانيات. يقع Bürgerpark Bremerhaven على بعد حوالي 2 كم ويدعو إلى التنزه، والأنشطة الرياضية، أو قضاء بعد الظهيرات المريحة في الهواء الطلق.

كما يمكن الوصول خلال دقائق بالسيارة إلى Havenwelten Bremerhaven مع Klimahaus، وDeutsches Auswandererhaus، وZoo am Meer، والمرفأ اليخوت، وهي من أشهر وجهات الرحلات في المنطقة.

ويستفيد التنقل اليومي من اتصال جيد بالمواصلات. تقع محطة Bremerhaven-Lehe على بعد حوالي 1 كم فقط وتوفر ارتباطات منتظمة باتجاه بريمن، وكوكسهافن، ومحطة بريمرهافن الرئيسية.

إضافة إلى ذلك، تؤمن عدة خطوط حافلات اتصالاً موثوقاً داخل منطقة المدينة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق الاتحادي B212 وكذلك الطريق السريع A27، ما يتيح اتصالاً مريحاً ببريمن، وكوكسهافن، والمناطق المحيطة.

إن الجمع بين الموقع المركزي، والبنية التحتية الممتازة، والمسافات القصيرة إلى التسوق والمدارس وعروض الترفيه، والقرب من وسط المدينة، يجعل هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للعائلات وكذلك للمستخدمين الذاتيّين والمستثمرين.

هنا ستسكنون في حي نابض بالحياة ذو بنية ناضجة، وفي الوقت نفسه تستفيدون من اتصال ممتاز بجميع المرافق المهمة للحياة اليومية.
- فيلا مدينة تاريخية مع 3 وحدات منفصلة

- سنة البناء: حوالي 1904

- تم تحديثها وصيانتها باستمرار

- مساحة السكن: حوالي 230 م²

- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 54 م²

- مساحة الأرض: حوالي 184 م²

- عدد الغرف: 9 إلى 10

- مقسمة بالفعل إلى ثلاث وحدات سكنية

- تُستخدم حالياً كمنزل عائلي واسع

- يمكن إعادة تحويلها إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة بسهولة

- ظروف مثالية للسكن متعدد الأجيال

- إمكانات تأجير جذابة بفضل ثلاث وحدات

- إمكانية السكن والتأجير تحت سقف واحد

- فرص دخل إضافي من خلال التأجير الجزئي

- تم تحديثها وصيانتها باستمرار

- ارتفاعات أسقف مدهشة في بعض الأجزاء

- عناصر جص أنيقة بسحر المباني القديمة

- غرف نوم مشرقة بتخطيط مثالي

- مطابخ مدمجة تشمل أجهزة كهربائية من ماركات معروفة

- عدة حمامات بإضاءة طبيعية

- أرضيات من اللامينات، والسجاد & البلاط

- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج

- السقف في حالة جيدة ومعتنى بها

- أنابيب نحاسية متينة موجودة

- تدفئة مركزية فعالة بالغاز من حوالي 2016

- ستائر دوارة كهربائية موجودة جزئياً

- قبو كامل مُطوَّر مع مساحة استخدام كبيرة

- غرف إضافية قابلة للاستخدام السكني في الطابق السفلي

- حديقة أمامية مشمسة باتجاه الجنوب

- فناء داخلي سهل العناية

- مساحة كبيرة للعائلات الكبيرة

- مثير للاهتمام للمستخدمين الذاتيّين والمستثمرين

- موقع سكني هادئ ومتصّل جيداً في الوقت نفسه
- تعديل التراس إلى الفناء

الموقع