تاريخ النشر 10/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
|---|
| غرفة | 4 |
|---|
| غرف نوم | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| سعر البيع | 395.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,293.48 €/m² |
| عمولة | 2,98% (2,98 % inklusiv MwSt. 19 %) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى**مميزات العقار**
يوجد حاليًا في المبنى السكني متعدد الوحدات مسكن مُجدد بالكامل وشاغر، وقد تم دمجه في إطار تحديث شامل (2026) من شقتين منفصلتين أصلاً. وقد نتج عن ذلك مسكن واسع يوفر راحة سكنية عصرية، ومستوى تجهيزات عالي الجودة، وإمكانيات استخدام متنوعة.
وتتمثل ميزة خاصة في إمكانية التراجع عن عملية الدمج عند الحاجة بجهد معقول. وبذلك تتوفر إمكانية تقسيم الوحدة مستقبلًا مجددًا إلى شقتين مستقلتين وتأجيرهما بشكل منفصل. وهذا يتيح مرونة إضافية ويوفر، خصوصًا للمستثمرين، آفاقًا مثيرة للاهتمام لتحسين العائد.
تُعد الصفقة مجدية للمستثمرين في جميع الحالات.
- الشقة 1 تضم 3 غرف مع مطبخ وحمام بمساحة 52 مترًا مربعًا وشرفة منفصلة،
- الشقة 2 تضم غرفتين مع مطبخ وحمام بمساحة 40 مترًا مربعًا وشرفة منفصلة،
وبذلك يمكن تأجير الوحدتين بسعر 14,50 €/متر مربع لكل منهما.
وبذلك يحقق المرء عند سعر شراء قدره 330.000 EUR، ومن دون حق البناء طويل الأجل، عائدًا بنسبة 4,85%
وعند الشراء مع حق البناء طويل الأجل 4,05%.
يقع العقار على أرض خاضعة لحق البناء طويل الأجل. إلا أن المالك الحالي سيقوم، في إطار البيع، بتسوية حق البناء القائم من سعر الشراء. وسيتحمل البائع مبلغ التسوية البالغ **72.000 €**، بحيث يتم نقل العقار بعد إتمام عقد الشراء على أرض خالية من الأعباء المتعلقة بحق البناء طويل الأجل. ولا تترتب على المشتري أي تكاليف إضافية نتيجة لذلك. وقد تم سداد حق البناء طويل الأجل (الفوائد) بالكامل بالفعل.
يمكن شراء مرآب أيضًا بسعر 25.000 €.
ومن الممكن أيضًا شراء الشقة فقط دون تسوية حق البناء طويل الأجل فورًا، وبالتالي الحصول على حق البناء طويل الأجل من المدينة في وقت لاحق. وبذلك ستكون حاجتكم التمويلية أقل وستتمتعون بمرونة أكبر في التمويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
