Opublikowano 10/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 92 m² |
|---|
| Pokoje | 4 |
|---|
| Sypialnie | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Cena zakupu | 395.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 293,48 €/m² |
| Komisja | 2,98% (2,98 % inklusiv MwSt. 19 %) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń**Szczegóły nieruchomości**
W budynku wielorodzinnym znajduje się obecnie w pełni wyremontowany i niezamieszkany lokal mieszkalny, który w ramach kompleksowej modernizacji (2026) powstał z połączenia dwóch pierwotnie oddzielnych mieszkań. Powstało przestronne mieszkanie z nowoczesnym komfortem mieszkania, wysokim standardem wyposażenia i różnorodnymi możliwościami użytkowania.
Szczególną zaletą jest to, że w razie potrzeby połączenie można ponownie rozdzielić przy stosunkowo niewielkim nakładzie pracy. Dzięki temu istnieje możliwość ponownego podziału lokalu na dwa niezależne mieszkania i wynajmowania ich oddzielnie. Otwiera to dodatkowe możliwości elastycznego wykorzystania i oferuje szczególnie inwestorom interesujące perspektywy optymalizacji dochodów.
Kalkulacja w każdym przypadku opłaca się inwestorom.
- Mieszkanie 1 ma 3 pokoje z kuchnią i łazienką, 52 m² oraz oddzielny balkon,
- Mieszkanie 2 ma 2 pokoje z kuchnią i łazienką, 40 m² oraz oddzielny balkon,
Dzięki temu lokale można wynająć po 14,50 €/m² każdy.
Przy cenie zakupu 330.000 EUR daje to 4,85% bez prawa zabudowy wieczystej,
a przy zakupie z prawem zabudowy wieczystej 4,05%.
Nieruchomość znajduje się na gruncie objętym prawem zabudowy wieczystej. Obecny właściciel spłaci jednak istniejące prawo zabudowy wieczystej z ceny zakupu w ramach sprzedaży. Kwotę spłaty w wysokości **72.000 €** pokrywa sprzedający, dzięki czemu po sfinalizowaniu umowy sprzedaży nieruchomość zostanie przeniesiona na gruncie wolnym od obciążeń związanych z prawem zabudowy wieczystej. Nabywca nie ponosi z tego tytułu żadnych dodatkowych kosztów. Opłaty za prawo zabudowy wieczystej (odsetki) zostały już w całości zapłacone.
Garaż można nabyć dodatkowo za cenę 25.000 €.
Możliwe byłoby również kupno samego mieszkania bez natychmiastowej spłaty prawa zabudowy wieczystej, a następnie nabycie tego prawa od miasta w późniejszym terminie. Dzięki temu potrzebowaliby Państwo mniejszego finansowania i mieliby większą elastyczność w jego uzyskaniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
