Дата публікації 10/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Приблизна житлова площа | 92 m² |
|---|
| Кімната | 4 |
|---|
| спальні | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 395.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.293,48 €/m² |
| Комісія | 2,98% (2,98 % inklusiv MwSt. 19 %) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення**Особливості нерухомості**
У багатоквартирному будинку наразі знаходиться повністю відремонтована та вільна житлова одиниця, яка в межах комплексної модернізації (2026) була об’єднана з двох спочатку окремих квартир. У результаті утворилася простора квартира із сучасним житловим комфортом, високоякісним рівнем оснащення та різноманітними можливостями використання.
Особлива перевага полягає в тому, що за потреби об’єднання можна знову скасувати з відносно невеликими витратами. Таким чином, у майбутньому існує можливість знову розділити об’єкт на дві самостійні квартири та здавати їх окремо. Це забезпечує додаткову гнучкість і відкриває особливо цікаві перспективи для інвесторів щодо оптимізації доходу.
Розрахунок у будь-якому разі вигідний для капіталовкладників.
- Квартира 1 має 3 кімнати, кухню та ванну (ZKB), площу 52 кв. м і окремий балкон,
- Квартира 2 має 2 кімнати, кухню та ванну (ZKB), площу 40 кв. м і окремий балкон,
Таким чином, кожну з квартир можна було б здавати за 14,50 €/кв. м.
Таким чином, за купівельної ціни 330 000 EUR, без права забудови, дохідність становить 4,85%
а при придбанні з правом забудови — 4,05%.
Об’єкт розташований на земельній ділянці з правом забудови. Однак нинішній власник у межах продажу погасить наявне право забудови за рахунок купівельної ціни. Сума погашення в розмірі **72 000 €** буде сплачена продавцем, тому після виконання договору купівлі-продажу нерухомість буде передана на земельній ділянці, вільній від обтяжень щодо права забудови. Для набувача це не спричиняє жодних додаткових витрат. Плату за право забудови (відсотки) вже повністю сплачено.
Гараж можна придбати додатково за ціною 25 000 €.
Також можна придбати лише квартиру без негайного погашення права забудови, а право забудови придбати в міста пізніше. Таким чином, вам знадобиться менше фінансування, і ви матимете більшу гнучкість у фінансуванні.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
