Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
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| stanze | 4 |
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| Camere da letto | 3 |
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| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.293,48 €/m² |
| Commissione | 2,98% (2,98 % inklusiv MwSt. 19 %) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Besonderheiten der Immobilie**
Im Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit eine vollständig sanierte und leerstehende Wohneinheit, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung (2026) aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen zusammengelegt wurde. Es entstand eine großzügige Wohnung mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Ausstattungsstandard und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Zusammenlegung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit künftig erneut in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen und separat zu vermieten. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven zur Ertragsoptimierung.
Die Rechnung geht auf alle Fälle für Kapitaleinleger auf.
- Wohnung 1 hat 3 ZKB mit 52 qm und Separatem Balkon,
- Wohnung 2 hat 2 ZKB mit 40 qm und Separatem Balkon,
Somit könnten die Einheiten mit je 14,50 €/qm vermietet werden.
Somit erwirtschaftet man beim Kaufpreis von 330.000 EUR, Ohne Erbpacht 4,85%
und beim Erwerb mit der Erbpacht 4,05%.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Eigentümer wird das bestehende Erbbaurecht jedoch im Zuge des Verkaufs aus dem Kaufpreis ablösen. Die Ablösesumme in Höhe von **72.000 €** wird vom Verkäufer übernommen, sodass die Immobilie nach Vollzug des Kaufvertrages auf einem lastenfreien Grundstück hinsichtlich des Erbbaurechts übertragen wird. Für den Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. Die Erbpacht (Zinsen) wurden bereits vollständig bezahlt.
Ein Garage kann für den Preis von 25.000 € mit Erworben werden.
Es wäre auch Möglich nur die Wohnung ohne die Erbpacht gleich abzulösen zu kaufen und somit erst später das Erbbaurecht von der Stadt zu erwerben. Somit hätten Sie einen geringeren Finanzierungsbedarf und wären bei der Finanzierung flexibler.
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