Yayınlanma tarihi 10/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Yaklaşık yaşam alanı | 92 m² |
|---|
| Oda | 4 |
|---|
| Yatak odaları | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 395.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.293,48 €/m² |
| Komisyon | 2,98% (2,98 % inklusiv MwSt. 19 %) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar**Gayrimenkulün özellikleri**
Çok aileli binada şu anda tamamen yenilenmiş ve boş durumda olan bir konut birimi bulunmaktadır. Bu birim, kapsamlı bir modernizasyon (2026) kapsamında başlangıçta ayrı olan iki dairenin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Modern yaşam konforuna, yüksek kaliteli donanıma ve çeşitli kullanım olanaklarına sahip geniş bir daire ortaya çıkmıştır.
Özel bir avantaj, birleştirmenin gerektiğinde makul bir çabayla yeniden geri alınabilmesidir. Böylece birimin gelecekte tekrar iki bağımsız daireye bölünmesi ve ayrı ayrı kiraya verilmesi mümkündür. Bu durum ek esneklik sağlamakta ve özellikle yatırımcılar için getiriyi optimize etmeye yönelik ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır.
Hesap, yatırımcılar için her durumda olumlu sonuçlanmaktadır.
- 1. dairede 52 m² büyüklüğünde 3 ZKB ve ayrı balkon bulunmaktadır,
- 2. dairede 40 m² büyüklüğünde 2 ZKB ve ayrı balkon bulunmaktadır,
Böylece birimler her biri 14,50 €/m² bedelle kiraya verilebilir.
Buna göre 330.000 EUR satın alma bedeli üzerinden, intifa hakkı olmadan %4,85
ve intifa hakkıyla birlikte satın alımda %4,05 getiri elde edilir.
Gayrimenkul, üst hakkı bulunan bir arsa üzerindedir. Ancak mevcut malik, satış kapsamında mevcut üst hakkını satın alma bedelinden mahsup ederek sona erdirecektir. **72.000 €** tutarındaki tasfiye bedeli satıcı tarafından karşılanacaktır; böylece satın alma sözleşmesinin tamamlanmasının ardından gayrimenkul, üst hakkı bakımından herhangi bir yükümlülük bulunmayan bir arsa üzerinde devredilecektir. Alıcı için bundan herhangi bir ek maliyet doğmayacaktır. Üst hakkı bedelleri (faizler) tamamen ödenmiştir.
Bir garaj 25.000 € fiyatla birlikte satın alınabilir.
Daireyi, üst hakkını hemen sona erdirmeden yalnızca satın almak ve üst hakkını daha sonra belediyeden edinmek de mümkündür. Böylece daha düşük finansman ihtiyacınız olur ve finansman konusunda daha esnek davranabilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
