Terrasse&Garten
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Ankleide
Bad
Bad
Zimmer
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss Ostseite
Dachgeschoss Westseite
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 159 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Plot area | 220 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 48 m² |
| Purchase price | 630.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,962.26 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsAnkommen, wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen:
Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage am Waldrand von Plochingen-Stumpenhof.
Auf rund 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, eine hochwertige Einbauküche, moderne Haustechnik sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei bis drei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer – ideal für wachsende Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Besonders attraktiv für Ihre Nebenkosten: Während der theoretische Bedarfsausweis (bauphysikalisch bedingt) die Klasse F ausweist, liegt der tatsächliche Realverbrauch bei ca. 76 kWh/(m²·a) – was rechnerisch der sparsamen Klasse C entspricht.
Die Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich von zertifizierten regionalen Fachunternehmen ausgeführt. Diese stehen auch künftig als kompetente Ansprechpartner für Wartungs- und Servicearbeiten zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde bereits umfassend für einen späteren Ausbau vorbereitet. Anschlüsse für Heizung, Elektrik und ein zusätzliches Badezimmer sind bereits vorhanden. Dadurch können ohne aufwendige Grundarbeiten zwei bis drei weitere Zimmer entstehen.
Zum Objekt gehören ein eigener Stellplatz und eine Garage.
Das Haus ist ab Herbst 2026 verfügbar.
Umfangreiche Kernsanierung - Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem erneuert:
Elektrik
•Elektrik vollständig erneuert
•elektrische Rollläden im gesamten Haus
•Sprechanlage im EG, OG und DG
•LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
•Leerrohr für Glasfaser vorhanden
•Dolby-Surround-Vorbereitung im Wohnbereich
•Satelliten- und Kabelanschluss
•Starkstromanschluss in der Garage
Gebäudesubstanz
•sämtliche Wasserleitungen erneuert
•Heizungsanlage erneuert
•neue Heizkörper
•neue Fenster
•neue Türen
•hochwertiges Badezimmer
•Gäste-WC
•hochwertige Massivholztreppe
•Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt
•Dachgaube
•Dachflächenfenster
Modernisierungen
2024
•Photovoltaikanlage
•Starkstromanschluss in der Garage
2025
•neue Terrasse
•hochwertige Glasüberdachung
•elektrische Markise
•Balkonsanierung
Aufteilung
EG:
-Eingangsbereich und Gäste-WC
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten
-Hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
OG:
-großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, XL-Badewanne, WC und Regendusche
-zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleide-/ Schrankraum
-Balkon über die gesamte Hausbreite
UG:
-Hobbyraum bzw. Homeoffice
-Waschküche mit Zugang zum Garten über die Außentreppe
-Heizraum/Werkstatt
-Abstell-/Technikraum
DG:
-Ausbaureserve – bereits vorbereitet: Bad mit Dusche und zwei bis drei Schlaf-/ Büroräume
Sanitär
•Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
•Warmwasserbereitung über Solarthermie mit gasgestützter Nachheizung
•Fußbodenheizung im Bad
•Brauch- und Abwasserleitungen erneuert
•Gas-, Brand- und CO-Melder im Haus vorhanden
•Außenkamin
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موقع سكني جذاب في Plochingen – هادئ، مناسب للعائلات ومتصّل بشكل ممتاز
يجمع الموقع عند حافة الغابة بين السكن المثالي وسط الخضرة وبنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة. هنا تستمتعون بالهدوء والطبيعة والحيّ اللطيف – من دون التضحية بمزايا الاتصال الجيد جدًا. موقع مثالي للعائلات ولكل من يقدّر جودة الحياة والراحة والبيئة القريبة من الطبيعة.
يقع المنزل المتلاصق في منطقة سكنية معتنى بها وهادئة في Plochingen-Stumpenhof. وتتميز البيئة بمنازل مزدوجة ومنازل متلاصقة وكثرة المساحات الخضراء، إضافة إلى حيّ قائم ومتماسك يتمتع بقيمة سكنية عالية. ويوفر الموقع الهادئ من حركة المرور أجواءً مريحة مع العديد من إمكانيات الترفيه مباشرة أمام الباب.
أفضل بنية تحتية للحياة اليومية
في Plochingen تجدون جميع مرافق الاحتياجات اليومية: إمكانيات التسوق، مخابز، جزارين، متاجر كبيرة، أطباء، صيدليات، بنوك وخدمات أخرى. كما يسهل الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
التزوّد اليومي: حوالي 500 m أو نحو 9 دقائق سيرًا على الأقدام
قيمة عالية للترفيه والاستجمام
القرب المباشر من الطبيعة يتيح خيارات متنوعة للاستجمام وقضاء أوقات الفراغ. مسارات المشي وركوب الدراجات، الحقول، المروج، المتنزهات ومناطق الاستجمام القريبة على طول نهري Neckar وFils تدعو إلى الأنشطة في الهواء الطلق. كما يوفر غابة التسلق، مزرعة الشباب، الميني غولف، الملاعب، بالإضافة إلى العديد من العروض الرياضية والنوادي فرصًا ترفيهية متنوعة للأطفال والبالغين. وتُكمل البلدة القديمة التاريخية في Plochingen بمقاهيها ومطاعمها وبيت Hundertwasser الشهير هذا العرض المتنوع.
اتصال مواصلات ممتاز جدًا
يمكن الوصول بسرعة إلى محطة Plochingen مع اتصال S-Bahn والقطارات الإقليمية والبعيدة، وتوفر وصلات مباشرة إلى Esslingen وStuttgart والمنطقة بأكملها. كما أن الطريق الاتحادي B10 وكذلك الطريق السريع A8 مرتبطان جيدًا، مما يتيح الوصول بسهولة إلى Stuttgart والمطار وNeue Messe Stuttgart.
المسافات:
•محطة الحافلات: حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام
•محطة Plochingen: حوالي 16 دقيقة بالحافلة
•محطة Stuttgart الرئيسية: حوالي 18 دقيقة بالقطار
•مطار Stuttgart: حوالي 24 دقيقة بالسيارة
