Familientraum am Waldrand - Kernsaniertes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Ausbaureserve

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ankommen, wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen:
Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage am Waldrand von Plochingen-Stumpenhof.

Auf rund 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, eine hochwertige Einbauküche, moderne Haustechnik sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei bis drei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer – ideal für wachsende Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Besonders attraktiv für Ihre Nebenkosten: Während der theoretische Bedarfsausweis (bauphysikalisch bedingt) die Klasse F ausweist, liegt der tatsächliche Realverbrauch bei ca. 76 kWh/(m²·a) – was rechnerisch der sparsamen Klasse C entspricht.

Die Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich von zertifizierten regionalen Fachunternehmen ausgeführt. Diese stehen auch künftig als kompetente Ansprechpartner für Wartungs- und Servicearbeiten zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde bereits umfassend für einen späteren Ausbau vorbereitet. Anschlüsse für Heizung, Elektrik und ein zusätzliches Badezimmer sind bereits vorhanden. Dadurch können ohne aufwendige Grundarbeiten zwei bis drei weitere Zimmer entstehen.

Zum Objekt gehören ein eigener Stellplatz und eine Garage.

Das Haus ist ab Herbst 2026 verfügbar.

Umfangreiche Kernsanierung - Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem erneuert:
Elektrik
•Elektrik vollständig erneuert
•elektrische Rollläden im gesamten Haus
•Sprechanlage im EG, OG und DG
•LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
•Leerrohr für Glasfaser vorhanden
•Dolby-Surround-Vorbereitung im Wohnbereich
•Satelliten- und Kabelanschluss
•Starkstromanschluss in der Garage

Gebäudesubstanz
•sämtliche Wasserleitungen erneuert
•Heizungsanlage erneuert
•neue Heizkörper
•neue Fenster
•neue Türen
•hochwertiges Badezimmer
•Gäste-WC
•hochwertige Massivholztreppe
•Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt
•Dachgaube
•Dachflächenfenster

Modernisierungen
2024
•Photovoltaikanlage
•Starkstromanschluss in der Garage
2025
•neue Terrasse
•hochwertige Glasüberdachung
•elektrische Markise
•Balkonsanierung

Aufteilung
EG:
-Eingangsbereich und Gäste-WC
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten
-Hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
OG:
-großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, XL-Badewanne, WC und Regendusche
-zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleide-/ Schrankraum
-Balkon über die gesamte Hausbreite
UG:
-Hobbyraum bzw. Homeoffice
-Waschküche mit Zugang zum Garten über die Außentreppe
-Heizraum/Werkstatt
-Abstell-/Technikraum
DG:
-Ausbaureserve – bereits vorbereitet: Bad mit Dusche und zwei bis drei Schlaf-/ Büroräume

Sanitär
•Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
•Warmwasserbereitung über Solarthermie mit gasgestützter Nachheizung
•Fußbodenheizung im Bad
•Brauch- und Abwasserleitungen erneuert
•Gas-, Brand- und CO-Melder im Haus vorhanden
•Außenkamin

Lage

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Plochingen – ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden

Die Lage am Waldrand verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine angenehme Nachbarschaft – ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Anbindung verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien und alle, die Lebensqualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Plochingen-Stumpenhof. Die Umgebung ist geprägt von Doppel- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Die verkehrsarme Lage bietet ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Beste Infrastruktur für den Alltag
In Plochingen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Nahversorgung: ca. 500 m bzw. etwa 9 Minuten zu Fuß

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Felder, Wiesen, Parks und die Naherholungsgebiete entlang von Neckar und Fils laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kletterwald, Jugendfarm, Minigolf, Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die historische Altstadt von Plochingen mit Cafés, Restaurants und dem bekannten Hundertwasserhaus ergänzt das vielseitige Angebot.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Plochingen mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Esslingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind gut angebunden, wodurch Stuttgart, der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart bequem erreichbar sind.

Entfernungen:
•Bushaltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
•Bahnhof Plochingen: ca. 16 Minuten Fahrt mit dem Bus
•Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 18 Minuten Fahrt mit dem Zug
•Flughafen Stuttgart: ca. 24 Minuten Fahrt mit dem Auto