شقة دوبلكس بثلاثة طوابق وشرفتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الدوبلكس مخططًا استثنائيًا يمتد على ثلاثة طوابق، ما يتيح فصلًا واضحًا بين مختلف مساحات المعيشة. تقع الشقة في الطابق الأول العلوي وتمتد إلى الطابق الواقع فوقه أو تحته ضمن المجمع السكني.

يضم طابق المدخل منطقة الدخول المتصلة بمنطقة تناول الطعام، والمطبخ، وغرفة إضافية يمكن استخدامها، على سبيل المثال، غرفةً للأطفال أو للضيوف أو للعمل. كما يمكن الوصول من هذا الطابق إلى شرفة.

يمكن النزول عبر درج إلى الطابق الأدنى حيث تقع مساحة المعيشة الرئيسية. وتوفر غرفة المعيشة مساحة كافية لركن جلوس مريح، كما تتيح الوصول المباشر إلى شرفة ثانية.

ويؤدي درج آخر إلى منطقة النوم. تضم هذه المنطقة غرفة النوم والحمام وممرًا به تجويف عملي. ويمكن استخدامه حسب الحاجة، على سبيل المثال، مساحة عمل صغيرة أو مكتب منزلي أو منطقة ألعاب أو مساحة تخزين إضافية.

وبفضل توزيع الشقة على عدة طوابق، تتميز بمخطط فردي وتوفر خيارات مختلفة للفصل بين المعيشة والعمل ومساحات الاسترخاء.

أُنشئ المجمع السكني عام 1970 بأسلوب البناء التقليدي، ويضم ستة مبانٍ تحتوي إجمالًا على 26 شقة. وتطل غرف المعيشة والنوم إما شرقًا أو غربًا. وقد جُدّد نظام التدفئة المركزي بالغاز عام 2009.

يقع العقار على أرض بحق الانتفاع.

الشقة مؤجرة حاليًا، ما يجعلها فرصةً جذابة للمستثمرين. ويقطن المستأجرون الحاليون الشقة منذ 25.05.1989، وهم بذلك مستأجرون أوفياء وموثوقون منذ سنوات طويلة.
يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 600,82 €. ويعادل ذلك صافي إيجار بارد سنويًا قدره 7.209,84 €. وقد جرت آخر زيادة في الإيجار اعتبارًا من 01.01.2025

وبذلك توفر علاقة الإيجار القائمة أساسًا متينًا للتأجير طويل الأمد، وتتيح للمشتري تولي وضع الإيجار القائم مباشرةً.

الموقع