| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 75.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 987,23 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese Maisonette-Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Grundriss über drei Ebenen und damit eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über das darüber bzw. darunter liegende Geschoss innerhalb der Wohnanlage.
Auf der Eingangsebene befinden sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Essbereich, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von dieser Ebene aus besteht außerdem Zugang zu einem Balkon.
Über eine Treppe gelangt man eine Ebene tiefer in den eigentlichen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon.
Eine weitere Treppe führt in den Schlafbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Flur mit einer praktischen Nische. Diese lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als kleiner Arbeitsplatz, Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen.
Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen verfügt die Wohnung über einen individuellen Grundriss und bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereiche voneinander zu trennen.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1970 in konventioneller Bauweise errichtet und umfasst sechs Häuser mit insgesamt 26 Wohnungen. Die Wohn- und Schlafräume sind nach Osten bzw. Westen ausgerichtet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit dem 25.05.1989 und sind damit seit vielen Jahren treue und zuverlässige Mieter.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,82 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.209,84 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025
Das bestehende Mietverhältnis bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und ermöglicht dem Käufer eine direkte Übernahme der bestehenden Mietsituation.
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