كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [08] في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع بحر البلطيق الشهير كولونغسبورن، يتم إنشاء مجمع سكني حديث ومجهز بجودة عالية باسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالًا 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حاليًا شقق أخرى مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، وبمساحات سكنية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب الموقع، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على قبو خاص بها وموقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من مصنعين معروفين
وصلات LAN والتلفزيون في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بطريقة بناء عصرية ومستدامة ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغسبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للسكن الشخصي وللمستثمرين.

مهم بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية قدرها 5 % سنويًا على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 08

سعر شراء الشقة: 340.200 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 359.690 €

حساب توضيحي عند افتراض حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 312.211 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنويًا

القيمة القابلة للاستهلاك ضريبيًا في السنة الأولى:
حوالي 15.611 €

وينتج عن ذلك، ولا سيما للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء مباشرةً من المطوّر العقاري دون عمولة. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد اكتمال البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع