كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [10] في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع شرفة وموقف سيارة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع كولونغبورن الشهير على بحر البلطيق، ينشأ مجمّع شقق سكنية حديث وعالي التجهيز تحت اسم Schloßstraße-Residenz، ويضم إجمالًا 20 شقة تمليك حصرية. يتوفر حاليًا للبيع المزيد من الشقق المؤلفة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م². تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع مجمّع البناء الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، وطريقة البناء الموفرة للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب الموقع، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى موقف سيارة.

يشمل التجهيز عالي الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة مرموقة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يتم إنشاء المجمع السكني وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بطريقة بناء حديثة ومستدامة، بالإضافة إلى مواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للسكان والجهات المستثمرة على حد سواء.

مثير للاهتمام بشكل خاص للجهات المستثمرة:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة ابتدائية تبلغ 5 % سنويًا على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات المبنية حديثًا، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 10

سعر شراء الشقة: 477.400 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 496.890 €

حساب نموذجي عند حصة قيمة الأرض البالغة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 431.299 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنويًا

القابل للاستهلاك ضريبيًا في السنة الأولى:
حوالي 21.565 €

وينتج عن ذلك، بشكل خاص للجهات المستثمرة، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء بدون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد اكتمال البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوس شتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع