محجوز: كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [11] في إقامة شلوسشتراسه مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الشهير على بحر البلطيق، يُقام مجمّع سكني حديث ومجهّز بمستوى عالٍ باسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق أخرى مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، وبمساحات سكنية تبلغ تقريباً من 48 م² إلى نحو 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب الموقع، تحتوي الشقق على شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها وموقف سيارات.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
مصاريع خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من مُصنّعين معروفين
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يُشيّد المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ والكورنيش ومرافق التسوق والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق والمساحات الخضراء الواسعة والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكان والمالكين وكذلك للمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة بفضل الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانيات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 11

سعر شراء الشقة: 340.200 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 359.690 €

حساب توضيحي عند احتساب حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: نحو 312.211 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للاستهلاك ضريبياً في السنة الأولى:
نحو 15.611 €

وينتج عن ذلك، بشكل خاص للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد الإنجاز والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع