كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [12] في مجمع شلوسشتراسه-ريزيدنس مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الساحلي الشهير على بحر البلطيق، يتكوّن مجمّع Schloßstraße-Residenz السكني من 20 شقة تمليك حصرية، بتجهيزات حديثة وعالية الجودة. تتوفر حاليًا شقق أخرى مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. وتبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع المجمع السكني الأنيق حديث البناء بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.

وفقًا لموقعها، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات سكنية مشرقة وأجواءً مريحة. وتحصل كل وحدة على قبو خاص بها بالإضافة إلى موقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN والتلفزيون في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميّز بأسلوب بناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع موقع Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للسكن الشخصي وللمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة ابتدائية تبلغ 5 % سنويًا على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات حديثة البناء، يمكن الاستفادة من إمكانيات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 12

سعر شراء الشقة: 481.000 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 500.490 €

حساب نموذجي عند احتساب حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 434.425 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنويًا

القابل للاستهلاك ضريبيًا في السنة الأولى:
حوالي 21.721 €

وينتج عن ذلك، خصوصًا للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء مباشرةً من المطوّر العقاري دون عمولة. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد اكتمال البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع