Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [08] nella residenza Schloßstraße, con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell’apprezzata località balneare baltica di Kühlungsborn nasce, con la residenza Schloßstraße, un moderno complesso residenziale di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti da 2 a 3 locali, con superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione combina un’architettura senza tempo, una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e un elevato comfort abitativo in una delle località più richieste della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con propria quota di giardino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le dotazioni di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia di pompe di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con soluzione di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole avvolgibili elettrici
impianto videocitofonico
impianto antintrusione
moderne pavimentazioni di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
collegamenti LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la moderna costruzione sostenibile e i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn unisce la tranquillità abitativa a un’eccellente infrastruttura. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a una distanza facilmente raggiungibile. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitare l’immobile sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. Soprattutto nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni successivi all’acquisto è possibile utilizzare notevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 08

Prezzo di acquisto appartamento: 340.200 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo complessivo di acquisto: 359.690 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: circa 312.211 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Ammortizzabile fiscalmente nel 1° anno:
circa 15.611 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni successivi all’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e l’accettazione.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße coniuga in modo particolare qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione