Ankommen & Wohlfühlen – saniertes EFH mit Garten, Kamin & Klima & PV

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | CA. 850 M² GRUNDSTÜCK | 5 SCHLAF-/ARBEITSZIMMER | 2 GARAGEN | CA. 50 M² ÜBERDACHTE TERRASSE | PV-ANLAGE MIT SPEICHER | GLASFASER

Zum Verkauf steht ab vorausichtlich Februar 2027 ein großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 49596 Gehrde. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine Familie.

Das ca. 1980 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert. Komfortable Haustechnik, großzügige Räume und ein schöner Garten verbinden komfortables Wohnen mit vergleichsweise niedrigen laufenden Energiekosten.

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den grünen Garten.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.

VIEL PLATZ IM DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

GROSSER GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSE

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus. Der grüne, familienfreundliche Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Dadurch lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen.

TECHNIK & ENERGIE

Das Haus verfügt über eine 15,6-KWP-Photovoltaikanlage 11-KWH-Batteriespeicher. Dadurch kann ein erheblicher Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden.

Beheizt wird das Haus über eine neuere Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht im EG und DG eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion zur Verfügung.

Unsere eigenen energetischen Nebenkosten lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei lediglich ca. 60–80 € monatlich. Dieser Betrag dient ausschließlich als Erfahrungswert. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Personenzahl, Verbrauch, Nutzungsverhalten und den jeweiligen Energiepreisen ab.

Energieklasse: C
Energieausweis vorhanden

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1980, umfangreich kernsaniert
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• hochwertige Küche
• Kamin
• insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
• Fußbodenerwärmung im EG
• Öl-Brennwertheizung aus 2018
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
• 15,6 kWp Photovoltaikanlage
• 11 kWh Batteriespeicher
• Energieeffizienzklasse C
• elektrische Rollläden
• ca. 50 m² überdachte Terrasse
• großer, kinderfreundlicher Garten
• vollständig unterkellert
• 2 Garagen
• schneller Glasfaser-Internetanschluss

Verfügbar: Voraussichtlich ab 2027

Bitte nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا:
• مساحة سكنية حوالي 150 م²
• قطعة أرض حوالي 850 م²
• 5 غرف نوم/عمل
• تراس مغطى حوالي 50 م²
• شبك حشرات عالي الجودة في كل غرفة
• قبو كامل ومرآبان
• مدفأة
• مكيف هواء
• نظام طاقة كهروضوئية بقدرة 15,6-kWp مع بطارية تخزين بقدرة 11-kWh
• ألياف ضوئية
• تدفئة أرضية في الطابق الأرضي
• تدفئة زيتية بالتكثيف من عام 2018
• تم تجديده وتجهيزه بالكامل بشكل شامل
• نوافذ ثلاثية الزجاج
• ستائر خارجية كهربائية
• تجديد السقف بما في ذلك عزل بألياف الخشب
• دش في الحديقة
• ملعب للأطفال
• متاح على الأرجح اعتبارًا من فبراير 2027

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع جذاب وهادئ بشكل مريح في 49596 Gehrde، ويجمع بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الجيدة إلى المناطق المحيطة. يوفر المجتمع الساحر بيئة سكنية هادئة وملائمة للعائلات، مثالية لجميع من يقدّرون الهدوء والمساحات الخضراء الواسعة وجودة السكن العالية.
تتوفر مرافق التسوق والاحتياجات اليومية في البلدة وفي المنطقة القريبة. وفي الوقت نفسه، تضمن طرق المواصلات الإقليمية الجيدة اتصالًا سهلًا بالمدن والبلديات المحيطة. إنه موقع سكني جذاب لكل من يرغب في الاستمتاع بالحياة وسط الطبيعة دون التخلي عن سهولة الوصول الجيدة.