Essbereich
Küche
Verschiedene Ansichten
DG Kinderzimmer
Flur
DG Bad
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1980 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 850 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.633,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCA. 150 M² WOHNFLÄCHE | CA. 850 M² GRUNDSTÜCK | 5 SCHLAF-/ARBEITSZIMMER | 2 GARAGEN | CA. 50 M² ÜBERDACHTE TERRASSE | PV-ANLAGE MIT SPEICHER | GLASFASER
Zum Verkauf steht ab vorausichtlich Februar 2027 ein großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 49596 Gehrde. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine Familie.
Das ca. 1980 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert. Komfortable Haustechnik, großzügige Räume und ein schöner Garten verbinden komfortables Wohnen mit vergleichsweise niedrigen laufenden Energiekosten.
WOHNEN IM ERDGESCHOSS
Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den grünen Garten.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
VIEL PLATZ IM DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
GROSSER GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSE
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus. Der grüne, familienfreundliche Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Dadurch lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen.
TECHNIK & ENERGIE
Das Haus verfügt über eine 15,6-KWP-Photovoltaikanlage 11-KWH-Batteriespeicher. Dadurch kann ein erheblicher Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden.
Beheizt wird das Haus über eine neuere Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht im EG und DG eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion zur Verfügung.
Unsere eigenen energetischen Nebenkosten lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei lediglich ca. 60–80 € monatlich. Dieser Betrag dient ausschließlich als Erfahrungswert. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Personenzahl, Verbrauch, Nutzungsverhalten und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Energieklasse: C
Energieausweis vorhanden
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1980, umfangreich kernsaniert
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• hochwertige Küche
• Kamin
• insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
• Fußbodenerwärmung im EG
• Öl-Brennwertheizung aus 2018
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
• 15,6 kWp Photovoltaikanlage
• 11 kWh Batteriespeicher
• Energieeffizienzklasse C
• elektrische Rollläden
• ca. 50 m² überdachte Terrasse
• großer, kinderfreundlicher Garten
• vollständig unterkellert
• 2 Garagen
• schneller Glasfaser-Internetanschluss
Verfügbar: Voraussichtlich ab 2027
Bitte nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Aspectos destacados:
• aprox. 150 m² de superficie habitable
• aprox. 850 m² de parcela
• 5 dormitorios/despachos
• aprox. 50 m² de terraza cubierta
• mosquiteras de calidad en cada habitación
• sótano completo y 2 garajes
• chimenea
• aire acondicionado
• instalación fotovoltaica de 15,6 kWp con batería de 11 kWh
• fibra óptica
• calefacción por suelo radiante en la planta baja
• calefacción de gasóleo de condensación de 2018
• completamente renovada
• ventanas con triple acristalamiento
• persianas eléctricas
• renovación del tejado, incluido aislamiento de fibra de madera
• ducha exterior en el jardín
• parque infantil
• previsiblemente disponible a partir de febrero de 2027
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La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva y agradablemente tranquila en 49596 Gehrde, y combina una vida cercana a la naturaleza con una buena accesibilidad a las localidades de los alrededores. El encantador municipio ofrece un entorno residencial relajado y familiar, ideal para quienes valoran la tranquilidad, mucho verde y una alta calidad de vida.
Las posibilidades de compra y los servicios para las necesidades diarias se encuentran en la localidad y en los alrededores cercanos. Al mismo tiempo, las buenas conexiones por carretera regionales garantizan un acceso sencillo a las ciudades y municipios circundantes. Una ubicación residencial atractiva para quienes desean disfrutar de la vida en un entorno verde sin renunciar a una buena accesibilidad.
