Essbereich
Küche
Verschiedene Ansichten
DG Kinderzimmer
Flur
DG Bad
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 150 m² |
| Год построен | 1980 |
| Доступно с | 01.03.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 850 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 395.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 633,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийCA. 150 M² WOHNFLÄCHE | CA. 850 M² GRUNDSTÜCK | 5 SCHLAF-/ARBEITSZIMMER | 2 GARAGEN | CA. 50 M² ÜBERDACHTE TERRASSE | PV-ANLAGE MIT SPEICHER | GLASFASER
Zum Verkauf steht ab vorausichtlich Februar 2027 ein großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 49596 Gehrde. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine Familie.
Das ca. 1980 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert. Komfortable Haustechnik, großzügige Räume und ein schöner Garten verbinden komfortables Wohnen mit vergleichsweise niedrigen laufenden Energiekosten.
WOHNEN IM ERDGESCHOSS
Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den grünen Garten.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
VIEL PLATZ IM DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
GROSSER GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSE
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus. Der grüne, familienfreundliche Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Dadurch lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen.
TECHNIK & ENERGIE
Das Haus verfügt über eine 15,6-KWP-Photovoltaikanlage 11-KWH-Batteriespeicher. Dadurch kann ein erheblicher Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden.
Beheizt wird das Haus über eine neuere Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht im EG und DG eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion zur Verfügung.
Unsere eigenen energetischen Nebenkosten lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei lediglich ca. 60–80 € monatlich. Dieser Betrag dient ausschließlich als Erfahrungswert. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Personenzahl, Verbrauch, Nutzungsverhalten und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Energieklasse: C
Energieausweis vorhanden
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1980, umfangreich kernsaniert
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• hochwertige Küche
• Kamin
• insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
• Fußbodenerwärmung im EG
• Öl-Brennwertheizung aus 2018
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
• 15,6 kWp Photovoltaikanlage
• 11 kWh Batteriespeicher
• Energieeffizienzklasse C
• elektrische Rollläden
• ca. 50 m² überdachte Terrasse
• großer, kinderfreundlicher Garten
• vollständig unterkellert
• 2 Garagen
• schneller Glasfaser-Internetanschluss
Verfügbar: Voraussichtlich ab 2027
Bitte nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Основные преимущества:
• около 150 м² жилой площади
• около 850 м² земельного участка
• 5 спален/рабочих комнат
• около 50 м² крытой террасы
• качественная защита от насекомых в каждой комнате
• полноценный подвал и 2 гаража
• камин
• кондиционер
• фотоэлектрическая установка мощностью 15,6 кВтп с накопителем 11 кВт·ч
• оптоволоконный интернет
• подогрев пола на 1-м этаже
• масляная конденсационная система отопления 2018 года
• капитально отремонтирован
• трёхкамерные окна
• электрические жалюзи
• ремонт крыши, включая утепление древесноволокнистыми плитами
• садовый душ
• детская площадка
• ориентировочно доступно с февраля 2027 года
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Объект расположен в привлекательном, приятно тихом месте в 49596 Герде и сочетает близость к природе с хорошей доступностью окружающих населённых пунктов. Очаровательная община предлагает спокойную и семейную жилую среду, идеально подходящую для всех, кто ценит тишину, большое количество зелени и высокое качество жизни.
Возможности для покупок и услуги для повседневных нужд находятся в самом населённом пункте и в ближайших окрестностях. При этом хорошие региональные дорожные связи обеспечивают удобное сообщение с окружающими городами и общинами. Привлекательное место для проживания для всех, кто хочет наслаждаться жизнью в окружении природы, не отказываясь от хорошей доступности.
