Essbereich
Küche
Verschiedene Ansichten
DG Kinderzimmer
Flur
DG Bad
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Disponibile da | 01.03.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 850 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.633,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCA. 150 M² WOHNFLÄCHE | CA. 850 M² GRUNDSTÜCK | 5 SCHLAF-/ARBEITSZIMMER | 2 GARAGEN | CA. 50 M² ÜBERDACHTE TERRASSE | PV-ANLAGE MIT SPEICHER | GLASFASER
Zum Verkauf steht ab vorausichtlich Februar 2027 ein großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 49596 Gehrde. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine Familie.
Das ca. 1980 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert. Komfortable Haustechnik, großzügige Räume und ein schöner Garten verbinden komfortables Wohnen mit vergleichsweise niedrigen laufenden Energiekosten.
WOHNEN IM ERDGESCHOSS
Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den grünen Garten.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
VIEL PLATZ IM DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
GROSSER GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSE
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus. Der grüne, familienfreundliche Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Dadurch lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen.
TECHNIK & ENERGIE
Das Haus verfügt über eine 15,6-KWP-Photovoltaikanlage 11-KWH-Batteriespeicher. Dadurch kann ein erheblicher Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden.
Beheizt wird das Haus über eine neuere Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht im EG und DG eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion zur Verfügung.
Unsere eigenen energetischen Nebenkosten lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei lediglich ca. 60–80 € monatlich. Dieser Betrag dient ausschließlich als Erfahrungswert. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Personenzahl, Verbrauch, Nutzungsverhalten und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Energieklasse: C
Energieausweis vorhanden
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1980, umfangreich kernsaniert
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• hochwertige Küche
• Kamin
• insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
• Fußbodenerwärmung im EG
• Öl-Brennwertheizung aus 2018
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
• 15,6 kWp Photovoltaikanlage
• 11 kWh Batteriespeicher
• Energieeffizienzklasse C
• elektrische Rollläden
• ca. 50 m² überdachte Terrasse
• großer, kinderfreundlicher Garten
• vollständig unterkellert
• 2 Garagen
• schneller Glasfaser-Internetanschluss
Verfügbar: Voraussichtlich ab 2027
Bitte nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Punti di forza:
• ca. 150 m² di superficie abitabile
• ca. 850 m² di terreno
• 5 camere da letto/studio
• terrazza coperta di ca. 50 m²
• zanzariere di qualità in ogni stanza
• cantina completa e 2 garage
• camino
• impianto di climatizzazione
• impianto fotovoltaico da 15,6 kWp con accumulatore da 11 kWh
• fibra ottica
• riscaldamento a pavimento al piano terra
• impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione del 2018
• completamente ristrutturata
• finestre con triplo vetro
• persiane elettriche
• rifacimento del tetto incl. isolamento in fibra di legno
• doccia da giardino
• parco giochi per bambini
• presumibilmente disponibile da febbraio 2027
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L’immobile si trova in una posizione attraente e piacevolmente tranquilla a 49596 Gehrde e coniuga la vita a contatto con la natura con una buona raggiungibilità delle località circostanti. L’affascinante comune offre un ambiente residenziale rilassato e adatto alle famiglie, ideale per chi apprezza la tranquillità, il verde e un’elevata qualità abitativa.
Negozi e servizi per le necessità quotidiane si trovano nel paese e nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, i buoni collegamenti stradali regionali garantiscono un facile accesso alle città e ai comuni circostanti. Una posizione residenziale attraente per chi desidera godersi la vita nel verde senza rinunciare a una buona raggiungibilità.
