Essbereich
Küche
Verschiedene Ansichten
DG Kinderzimmer
Flur
DG Bad
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Disponible auprès de | 01.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 850 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 633,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCA. 150 M² WOHNFLÄCHE | CA. 850 M² GRUNDSTÜCK | 5 SCHLAF-/ARBEITSZIMMER | 2 GARAGEN | CA. 50 M² ÜBERDACHTE TERRASSE | PV-ANLAGE MIT SPEICHER | GLASFASER
Zum Verkauf steht ab vorausichtlich Februar 2027 ein großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 49596 Gehrde. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine Familie.
Das ca. 1980 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert. Komfortable Haustechnik, großzügige Räume und ein schöner Garten verbinden komfortables Wohnen mit vergleichsweise niedrigen laufenden Energiekosten.
WOHNEN IM ERDGESCHOSS
Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den grünen Garten.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
VIEL PLATZ IM DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
GROSSER GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSE
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus. Der grüne, familienfreundliche Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Dadurch lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen.
TECHNIK & ENERGIE
Das Haus verfügt über eine 15,6-KWP-Photovoltaikanlage 11-KWH-Batteriespeicher. Dadurch kann ein erheblicher Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden.
Beheizt wird das Haus über eine neuere Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht im EG und DG eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion zur Verfügung.
Unsere eigenen energetischen Nebenkosten lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei lediglich ca. 60–80 € monatlich. Dieser Betrag dient ausschließlich als Erfahrungswert. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Personenzahl, Verbrauch, Nutzungsverhalten und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Energieklasse: C
Energieausweis vorhanden
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1980, umfangreich kernsaniert
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• hochwertige Küche
• Kamin
• insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
• Fußbodenerwärmung im EG
• Öl-Brennwertheizung aus 2018
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
• 15,6 kWp Photovoltaikanlage
• 11 kWh Batteriespeicher
• Energieeffizienzklasse C
• elektrische Rollläden
• ca. 50 m² überdachte Terrasse
• großer, kinderfreundlicher Garten
• vollständig unterkellert
• 2 Garagen
• schneller Glasfaser-Internetanschluss
Verfügbar: Voraussichtlich ab 2027
Bitte nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Points forts :
• env. 150 m² de surface habitable
• env. 850 m² de terrain
• 5 chambres/bureaux
• env. 50 m² de terrasse couverte
• moustiquaires de qualité dans chaque pièce
• sous-sol complet et 2 garages
• cheminée
• climatisation
• installation photovoltaïque de 15,6 kWp avec batterie de 11 kWh
• fibre optique
• chauffage au sol au rez-de-chaussée
• chaudière fioul à condensation de 2018
• entièrement rénovée en profondeur
• fenêtres triple vitrage
• stores électriques
• rénovation de la toiture, isolation en fibres de bois comprise
• douche de jardin
• aire de jeux pour enfants
• probablement disponible à partir de février 2027
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Le bien se trouve dans un emplacement attrayant et agréablement calme à 49596 Gehrde, combinant un cadre de vie proche de la nature avec une bonne accessibilité des localités environnantes. Cette charmante commune offre un environnement résidentiel détendu et adapté aux familles, idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, la verdure et une qualité de vie élevée.
Les commerces ainsi que les services nécessaires au quotidien se trouvent dans la commune et à proximité. Parallèlement, les bonnes liaisons routières régionales assurent un accès aisé aux villes et communes environnantes. Un emplacement résidentiel attrayant pour tous ceux qui souhaitent profiter de la vie au vert sans renoncer à une bonne accessibilité.
