تحفة من الحرفية: منزل مستقيم السقف مستقل الطاقة لعشاق الجمال وجامعي المقتنيات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تحفة فريدة من الحرفية: بيت ممر واحد مستقلّ الطاقة لعشّاق الجمال وهواة الاقتناء
وصف العقار هذا المجمع الفخم من نوع Einfirsthof (جسم البناء: 25م × 10م) يخرج تمامًا عن أي قابلية للمقارنة الكلاسيكية.
«هذا المجمع الفخم من نوع Einfirsthof مع 2.660 م³ هائلة من المساحة المبنية يعادل من حيث المنفعة حجم أكثر من ثلاثة منازل عائلية منفصلة تقليدية. سعر المتر المربع في البوابة يأخذ في الحسبان، بحكم النظام، فقط الجزء السكني المُنجز – ولا تُحتسب ضمنه الحظيرة القرميدية البالغة نحو 50 م² ولا احتياطيات الحظائر ومساحات التوسعة الهائلة...«
أُعيد خلقه من الأساس بيدٍ خبيرة وبعمقٍ لا يساوم في التفاصيل وبفهمٍ فيزيائي-إنشائي، ويقدّم هذا المعلم (2.660 م³ مساحة مبنية) كمالاً لا يُشترى في عالم البناء اليوم. حيث تنتهي المعايير الحديثة، جرى هنا تلبية أعلى المتطلبات من حيث الاستاتيكا الإنشائية، والمرونة، والحرية التصميمية.
أكثر الأعمال الإنشائية تعقيدًا، وغلاف المبنى مع نوافذ ذات تقسيمات مصنوعة حسب المقاس (زجاج 1,1)، وكذلك التمديدات التقنية الأولية، قد اكتملت. الجزء الأرضي البالغ نحو 120 م² والمساحات الخارجية ما زالا في حالة High-End غير مكتملة بالكامل. الطابق العلوي واحتياطي السقف الهائل (حتى 7م ارتفاع عند السقف) يقدمان لوحة مُجهزة تمامًا لرؤاكم الخاصة.
أبرز النقاط:
•الهيكل والطاقة: لا يوجد عزل واجهة اصطناعي. بفضل القدرة الحرارية التخزينية للجدران الصلبة بسمك 48 سم والتقنية المتقنة، يحقق هذا المعلم فئة الكفاءة المذهلة D. وقد تم ترميم السقف التاريخي بإتقان في 2020 (إعادة بناء المداخن، إعادة تنفيذ خط القمة، حواف نحاسية ثقيلة).
•تصنيع داخلي: حمام بوتيتشينو رخامي مصقول في الموقع بدون فواصل، تصميم مستوٍ مناسب لكبار السن، وكذلك دش/حمام قابل لدخول الكراسي المتحركة. في الطابق الأرضي كحمام دش فقط، وفي الطابق العلوي بنفس التصميم، لكن مع حوض استحمام، وهذا لا يزال بحاجة إلى التبليط، والتركيب النهائي. التمديدات وأعمال اللياسة مكتملة. يوجد حمام دش آخر في الطابق العلوي، وهو يعمل بالكامل، لكنه ينبغي تجديده. باركيه زينة فاخر من خشب الكرز ونظام تهوية بالجاذبية غير مرئي مدمج في جبس زخرفي حقيقي لبيئة معيشية لا مثيل لها.
•الاعتماد على الذات: نظام شمسي حراري كبير الأبعاد (28 kW) مع خزان موازنة بسعة 2.000لتر، ومنظومة PV مع بطارية تخزين، إضافة إلى نظام خاص لتزويد المياه مستقل عن الشبكة داخل المنزل.
•المخزن جاف (سنة البناء 2017): مخزن/ملحق من الطوب بمساحة 50 م² مع هيكل سقف مفتوح. تتميز البلاطة الأرضية المناسبة لمرور الرافعات الشوكية بحفرة سيارات ثقيلة مدمجة بطول 5 م مع غطاء من ألواح البلوط بمحاذاة السطح – حلم لهواة الجمع.
•المنشآت الخارجية: 90 م² من رصف قوسي من الغرانيت خالٍ من العيوب، بوابة تاريخية من الحديد المطاوع، وسياج احترافي رائع بطول 54م من خشب اللارك (سنة البناء 2023).
لا يمكن تقديم وصف إنشائي مفصل إضافي إلا من خلال الخبرة الشاملة، التي سيتم تسليمها لكم بكل سرور شخصياً ضمن جولة معاينة فردية. البيع من مالك خاص. المواعيد السرية فقط بعد إثبات الملاءة المالية.
ملاحظة: المخططات الأصلية من 1908 حتى اليوم متوفرة، بما في ذلك تصاريح البناء، ويمكن تسليمها مادياً. بالإضافة إلى ذلك، تم توثيق جميع عمليات التحويل والتركيبات الجديدة بشكل واسع بالصور وسيتم تسليمها عند البيع. لا حاجة للتخمين حول أماكن التمديدات، الكهرباء-الماء-التدفئة، فلا توجد أي تركيبة بدون صور. كما تم توثيق الحالة الفعلية الحالية، وكيف تغيرت/ما الذي تغير. وذلك فقط للمهتمين الحقيقيين، أي قبل موعد الكاتب العدل بقليل. العقار لا يحتاج أن يثبت شيئاً، بل يبهرك بكونه على ما هو عليه. نحن منفتحون جداً على عروض الأسعار المناسبة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

وصف التجهيزات: بيانٌ لفنٍّ متقن في الحِرفة وفيزيائيا البناء

تعتمد تجهيزات هذا العقار على فلسفةٍ لا تقبل المساومة، فلسفة منشأةٍ حرفيةٍ متقنة — أُبدعت بفهمٍ عميق لفيزياء البناء وبأفخر المواد لأجيالٍ قادمة.

الداخلية والحِرف اليدوية الفريدة

إتقان الحجر الطبيعي: الحمّام الرئيسي (EG) هو تنفيذٌ خاص من رخام بوتيتشينو الإيطالي، جُلي في الموقع دون فواصل وصُقِل حتى لمعان المرآة. مجهز بدُشٍّ مستوٍ مع الأرضية ومكوّنات من الستانلس ستيل مشغولة يدويًا. وغرفة الغسل كذلك من الرخام، وغرفة التدفئة من غرانيت حقيقي عالي التحمل. إجمالًا توجد ثلاثة حمّامات، اثنان منها مع دش، وواحد مع دش وحوض استحمام. جميع التركيبات جديدة، أو اعتبارًا من 2026 لا يزيد عمرها عن 10 سنوات. أنابيب المياه مصنوعة من النحاس، ملحومة فقط، غير مكبوسة، وبالتالي ذات جودة عالية. في الغرف المزودة بتدفئة أرضية تم تركيب أنابيب مركبة كلاسيكية من ALU-بلاستيك، فوق ذراع تسوية إسمنتي عائم. دوائر التدفئة جميعها مركزية، لكنها قابلة للضبط والتشغيل بشكل منفصل.

أعمال النجارة: نوافذ مقسّمة بزجاجٍ مُضلّع (زجاج عازل للحرارة 1,1) بتنفيذٍ فردي متقن. أشرطة بوابات ومقابض تاريخية مصبوبة. منطقة المعيشة بأرضية باركيه زخرفية من خشب الكرز مشغولة بزاوية 45 درجة، وجناح النوم بسجاد ويلتون الفاخر من صوف الغنم.

مناخ الغرف: جبس زخرفي مصنوع يدويًا مع روزيتة مدمجة ونظام تهوية بالجاذبية سلبي تمامًا لتوفير هواءٍ مُدفأ وخالٍ من التيارات. جميع النوافذ في جناح التوسعة مزودة بصناديق ستائر معزولة وبمحرك كهربائي. العتبات الخرسانية المقولبة صُبّت في الموقع بشكلٍ أحادي مع البناء.

الاستقلالية البِنيوية والمرونة

مفهوم الطاقة: منظومة تسخين شمسي حراري بقدرة 28-kW، خزان موازنة ضخم بسعة 2.000 لتر، ومنظومة PV مع مخزن بطاريات.

حرارة آمنة وقت الأزمات: التدفئة تقليديًا عبر الوقود الصلب الخشبي، مدعومة بنظام ذكي من جيوب الماء للتخزين المركزي. حجرة دخان تاريخية قابلة للضبط تحت السقف، من المطبخ في EG (موجود قديم مع موقد طبخ خشبي Wamsler كلاسيكي مع فرن، يعمل بالكامل ويُستخدم يوميًا)

الموارد: منظومة إمداد مياه ذاتية مدمجة بالكامل، غير معتمدة على الشبكة، عبر منظومة تاريخية أعيد تجهيزها حديثًا بما في ذلك محطة ترشيح، بجودة مياه شرب مطلقة.

مبنى ملحق للمجمّعين والمرافق الخارجية

مخزن من الطوب (2017): بناءٌ مصمت بمساحة 50 m² مع مفتوحهيكل السقف. تحتوي البلاطة الأرضية القابلة لمرور الرافعات الشوكية على حفرة مدمجة بطول 5 م للأعمال الثقيلة للمركبات، مع غطاء من ألواح البلوط بمستوى متساوٍ مع السطح.

السقف والأصل البنائي (2020): تم تجديد خط القمة بشكل مهني ببلاطات جديدة. أُعيد بناء رؤوس المداخن بالطوب الكلنكر وحُميت بإطارات نحاسية ثقيلة.

المنشأة الخارجية مكتملة تقريبًا بالكامل، وكان حوالي 25 م² مخصصًا لبيت زجاجي، لكنه لا يزال قابلاً للتصميم بحرية، 90 م² من رصف الغرانيت المقوس الخالي من العيوب في الفناء، ويمكن الوصول إليه عبر بوابة تاريخية من الحديد المطاوع. يحيط بحدود العقار سياج من خشب اللاركس بطول 54 م، مصنوع يدويًا (سنة البناء 2023). حديقة ناضجة تضم 22 نوعًا مختارًا من أشجار الفاكهة والتوت.

آخر

وفاءً لحقيقة أن التملك أفضل من الحاجة، يُرجى الانتباه إلى الملاحظة التالية:

لا يحتاج أحد إلى حمّام أو حمّامات من الرخام. ولا يحتاج أحد إلى زخرفة جبسية أصلية أو باركيه من الخشب الصلب، لكن من يمتلكها لن يندم عليها أبداً.
لم يُبنَ المبنى حديثاً، بل كانت البنية تستحق الحفاظ عليها ورفع قيمتها في الأماكن المناسبة. فإذا كانت البنية لا تفرض ذلك، فلا يمكن إضافته لاحقاً. لكن هنا، عند التشييد، تم إنشاء قيمة لا تُوجد اليوم إلا نادراً. لذلك:

ملاحظة بشأن التصنيف الاقتصادي التجاري لسعر العرض:

الخيارات متعددة. سواء جرى استخدامه مستقبلاً كمنزل للحرفيين، أو للعمل والسكن، أو كمنزل متعدد الأجيال، فإنه يملك إمكانات.

يحدد منطق الحساب الآلي في بوابات العقارات سعر المتر المربع حصراً عبر قسمة إجمالي سعر الشراء على مساحة السكن المعلنة. وهذا لا ينصف القيمة الحقيقية ولا البنية الإنشائية لهذا التجمع:

قيمة الأرض: عند 569 م² من الأرض وبسعر مرجعي للأرض يبلغ 568 €/م²، تمثل الأرض المجردة بالفعل قيمة جوهرية تقارب 323.000 €.

قيمة المبنى الصافية: بذلك لا يبقى من سعر الشراء المخصص لكامل الكتلة البنائية سوى نحو 476.000 € فقط.

سعر المتر المربع الفعلي: وبالاستناد إلى المساحة المهيأة/المعدة للتوسعة في المبنى الرئيسي (200 م²) دون الإسطبل/الملحق المبني من الطوب بشكل متين بشكل منفصل (50 م²) ودون كامل المساحات الخارجية، ينتج سعر للبنية الإنشائية يقل تاريخياً عن 1.950 €/م².

مكافأة الحجم: لا تؤخذ هنا في الحسبان احتياطات التوسعة الكبيرة في الحظائر ومساحات السقف، مع محتوى إجمالي للمساحة يبلغ 2.660 م³ من المساحة المُحوّلة.

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع: توازن مثالي بين الريف الخلاب، والخصوصية القصوى، والمراكز الاقتصادية القوية

يقع هذا العقار في قلب قرية Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach) التاريخية ضمن Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. لكن من يربط مصطلح „Ortskern“ بالضيق أو نقص الخصوصية، سيُفاجأ هنا بأفضل صورة: قطعة الأرض بمساحة 569 m² تتمتع بتموضع عمراني مميز وسياج محكم بطول 54 مترًا مصنوع من خشب اللاركس الصلب، ما يجعلها واحة هادئة محمية وغير مرئية تمامًا من الخارج. هنا تمتزج طمأنينة مجتمع قروي متماسك مع المساحة الحرة غير المزعجة التي لا يتوقعها المرء عادة إلا في موقع خارجي.

البنية التحتية وجودة الحياة مباشرة في المكان
تتميز Peutenhausen بطابعها الريفي الساحر، دون أن تضطر للتخلي عن متطلبات الحياة اليومية. توفر Gemeinde Gachenbach وكذلك Schrobenhausen المجاورة مباشرة بنية تحتية ممتازة: من رياض الأطفال والمدارس إلى الأطباء والصيدليات وصولًا إلى خيارات تسوق متعددة للاحتياجات اليومية، كل شيء يمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة. كما تدعو المنطقة المحيطة، بسهولها الواسعة وغاباتها ومسارات الدراجات، إلى أنشطة ترفيهية مطولة في الطبيعة.

الموقع الاستراتيجي المثالي لصنّاع القرار وذوي التنقل اليومي
تكمن العبقرية الحقيقية لهذا الموقع في اتصاله الممتاز بشبكة المواصلات. تقع Peutenhausen بشكل مثالي ضمن المثلث الاقتصادي المزدهر Ingolstadt – Augsburg – München. عبر الطريق الاتحادي B300 المجهز بشكل ممتاز (نقطة الربط قريبة جدًا)، يمكن الوصول إلى أهم المراكز الإقليمية وعبر الإقليمية في أقصر وقت:

Schrobenhausen (المركز & كبار أصحاب العمل مثل BAUER Gruppe): على بُعد نحو 5 إلى 7 دقائق بالسيارة فقط.

Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): عبر B300 وB13 يمكن الوصول إليها بشكل مثالي ودون توتر في نحو 30 دقيقة.

Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): يمكن الوصول إليها في نحو 30 دقيقة عبر المحور المطور بأربعة مسارات.

München (Flughafen & Metropole): يمكن الوصول إليها عبر الطريق السريع A8 أو A9 القريب خلال 45 إلى 50 دقيقة تقريبًا.

خلاصة الموقع
أنت تقيم هنا في قلب Gemeinde بافارية متنامية، وتستمتع في فناء الشرف الخاص بك وفي الحديقة شبه غير المرئية من الخارج بدرجة مطلقة من الخصوصية، ومع ذلك تصل إلى مقار أكبر الشركات الصناعية الألمانية في الحياة اليوميةنطاق التنقل بسهولة. موقع يمثل بالنسبة لرواد الأعمال، والمديرين التنفيذيين، والمهندسين أو الحرفيين ذوي المتطلبات العالية التوليفة المثالية بين العمل المنتج وجودة الحياة المتجددة.