Yayınlanma tarihi 02/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Çiftlik evi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 200 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Arsa alanı | 569 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1908 |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 50 m² |
| Banyolar | 3 |
| Satış fiyatı | 799.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.995,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEl işçiliğinin eşsiz örneği: Estetler ve koleksiyoncular için enerjisel olarak özerk tek çatılı çiftlik evi
Gayrimenkul açıklaması Bu görkemli tek çatılı çiftlik evi topluluğu (yapı gövdesi: 25m x 10m) her türlü klasik karşılaştırmanın dışındadır.
“Devasa 2.660 m³ dönüştürülmüş alanı olan bu görkemli tek çatılı çiftlik evi topluluğu, kullanım açısından üçten fazla geleneksel müstakil evin hacmine karşılık gelmektedir. Portalın metrekare fiyatı sistem gereği yalnızca tamamlanmış yaşam bölümünü kapsar – buna yaklaşık 50 m² tuğla depo binası ile devasa ahır ve genişletme rezervleri dahil değildir...“
Usta eliyle, tavizsiz detay derinliği ve yapı fiziği bilgisiyle çekirdeğinde yeniden yaratılan bu anıt (2.660 m³ kapalı hacim), günümüz inşaat dünyasında satın alınamaz bir mükemmellik sunmaktadır. Modern standartların sona erdiği yerde, burada yapı statiği, dayanıklılık ve tasarımsal özgürlük açısından en yüksek talepler karşılanmıştır.
En zahmetli yapısal işler, özel üretim bölmeli pencereleri (1,1 cam) ile bina kabuğu ve teknik kaba tesisatlar tamamlanmıştır. Yaklaşık 120 m² büyüklüğündeki zemin kat bölümü ve dış alanlar henüz tam olarak tamamlanmamış high-end durumda bulunmaktadır. Üst kat ve devasa çatı rezervi (7m’ye kadar mahya yüksekliği) kendi vizyonlarınız için mükemmel şekilde hazırlanmış bir tuval sunmaktadır.
Odak noktası öne çıkan özellikler:
•Yapı dokusu & enerji: Yapay cephe yalıtımı yok. 48 cm kalınlığındaki masif duvarların termodinamik depolama kapasitesi ve sofistike teknoloji sayesinde anıt, sansasyonel enerji verimlilik sınıfı D’ye ulaşmaktadır. Tarihi çatı 2020 yılında ustalıkla onarılmıştır (bacalar yeniden örülmüş, mahya yeniden döşenmiş, ağır bakır kaplamalar).
•İç mekân manufaktürü: Derzsiz, yerinde taşlanmış Botticino mermer banyo, zeminden düz, yaşa uygun tasarım, tekerlekli sandalye erişimine uygun duş/banyo. Zemin katta yalnızca duş banyosu olarak, üst katta aynı tasarım ancak küvetli; bunun hâlâ fayans döşenmesi ve son montajı yapılmalıdır. Tesisatlar ve sıva işleri tamamlanmıştır. Üst katta bir başka duş banyosu mevcuttur, tamamen işlevseldir, ancak yenilenmelidir. Zarif kiraz ağacı desenli parke ve gerçek alçı stucco içine entegre edilmiş görünmez bir yerçekimi havalandırma sistemi, eşsiz bir yaşam iklimi sunar.
•Özerklik: Büyük boyutlu solar termal sistem (28 kW) ile 2.000l tampon depolama tankı, akü depolamalı PV sistemi ve şebekeden bağımsız, eve ait özel su temin sistemi.
•Das Gelass (Yapım yılı 2017): Açık çatı iskeletine sahip 50 m² tuğla masif remis. Forkliftle kullanılabilir taban plakası, 5 m uzunluğunda entegre bir ağır hizmet tipi araç çukuru ve sıfır hizalı meşe kalas kapak ile donatılmıştır – koleksiyoncular için bir rüya.
•Dış alanlar: 90 m² hatasız granit yay döşeme, tarihi dövme demir portal ve ustalıkla yapılmış, 54 m uzunluğunda lariks çit çevreleme (Yapım yılı 2023).
Daha kapsamlı bir yapı açıklaması, yalnızca kapsamlı ekspertiz aracılığıyla mümkündür; bu ekspertiz size kişisel olarak, bireysel bir inceleme kapsamında memnuniyetle teslim edilecektir. Özel satış. Gizli görüşmeler yalnızca kredi değerliliği belgesi ile.
Bir not: 1908'den bugüne kadar olan orijinal planlar, yapı izinleri dahil, mevcuttur ve fiziki olarak teslim edilebilir. Bunun ötesinde, tüm tadilatlar ve yeni kurulumlar kapsamlı fotoğraflarla belgelenmiştir ve satışta birlikte teslim edilecektir. Hatların nereden geçtiğini, elektrik-su-ısıtma tesisatını tahmin etmeye gerek yoktur, fotoğrafı olmayan hiçbir kurulum yoktur. Ayrıca mevcut durumun ne olduğu ve nasıl değiştirildiği / nelerin değiştirildiği de belgelenmiştir. Ancak bu yalnızca gerçek ilgilenenlere, yani noter randevusundan hemen önce sunulacaktır. Gayrimenkulün bir şey kanıtlamasına gerek yoktur, varlığıyla etkileyicidir. Uygun fiyat tekliflerine tamamen açığız.
Ausstattungsbeschreibung: Ustalık eseri zanaatkârlığın ve yapı fiziğinin bir manifestosu
Bu mülkün donanımı, ustalıkla yapılmış bir manufaktürün tavizsiz felsefesine dayanır – derin yapı fiziği bilgisi ve en değerli malzemelerle nesiller için yaratılmıştır.
İç Mekân & Zanaatkârlığa Özgü Tekil Üretimler
Doğal taş mükemmelliği: Master banyo (EG), İtalyan Botticino mermerinden özel üretimdir; yerinde derzsiz taşlanmış ve ayna parlaklığında cilalanmıştır. Zemine sıfır duş ve elle tornalanmış paslanmaz çelik bileşenlerle donatılmıştır. Çamaşır odası da mermer kaplıdır, kazan dairesi ise yüksek dayanımlı gerçek granittendir. Toplamda üç banyo vardır, ikisinde duş, birinde ise duş ve küvet bulunur. Tüm tesisatlar yenidir, ya da 2026 itibarıyla 10 yıldan eski değildir. Su boruları bakırdan yapılmıştır, yalnızca lehimlidir, preslenmemiştir ve bu nedenle yüksek kalitelidir. Yerden ısıtmalı odalarda klasik ALU-plastik kompozit borular döşenmiştir; bunun üzerinde yüzer çimento şap bulunmaktadır. Isıtma devrelerinin hepsi merkezi, ancak ayrı ayrı kontrol edilebilir ve devreye alınabilir.
Marangoz işi: Cam bölmeli kanatlı pencereler (ısı yalıtımlı cam 1,1), ustalıkla tek tek imal edilmiştir. Tarihî döküm portal menteşeleri ve kapı kolu takımları. Oturma alanında gönye kesimli kiraz ağacı desenli parke, yatak bölümünde seçkin Wilton koyun yünü halı.
İç mekân iklimi: Entegre rozetli, el yapımı alçı süslemeler ve cereyansız, önceden ısıtılmış hava için tamamen pasif bir yerçekimi havalandırma sistemi. Genişletme bölümündeki tüm pencerelerde elektrik tahrikli, yalıtımlı panjur kasaları bulunmaktadır. Profilli beton denizlikler yerinde monolitik olarak duvar örgüsüne dökülmüştür.
Altyapısal özerklik & dayanıklılık
Enerji konsepti: 28 kW güneş termal sistemi, 2.000 litrelik devasa tampon depo, batarya depolamalı PV sistemi.
Krize dayanıklı ısı: Isıtma geleneksel olarak odun katı yakıtlarıyla, merkezi tamponlama için akıllı bir su cepleri sistemiyle desteklenerek sağlanır. Tarihî olarak ayarlanabilir duman odası çatı altındadır; EG’deki mutfaktan (eski yapı, klasik Wamsler odunlu fırınlı ocak ve fırınlı, tam işlevsel ve günlük olarak kullanılmaktadır)
Kaynaklar: Tam entegre, şebekeden bağımsız kendi su tedarik sistemi, filtre istasyonu dâhil tarihî ama yenilenmiş bir tesis üzerinden, mutlak içme suyu kalitesindedir.
Koleksiyoncular için depo & dış alanlar
Tuğla samanlık/depo (2017): açıkÇatı karkası. Forklift ile girilebilen taban plakası, aynı hizada meşe kalas kaplamalı 5 m uzunluğunda entegre bir ağır vasıta çukuru barındırmaktadır.
Çatı & yapı (2020): Mahya hattı usulüne uygun şekilde yeni kiremitlerle döşenmiştir. Baca başları klinker ile yeniden örülmüş ve ağır bakır çevrelemelerle korunmuştur.
Dış alan neredeyse tamamen tamamlanmıştır, yaklaşık 25 m² sera için öngörülmüştür, ancak hâlâ serbestçe tasarlanabilir, avluda 90 m² hatasız granit kemer döşeme, tarihi bir ferforje portal üzerinden erişilebilir. Parsel sınırı 54 m uzunluğunda, el yapımı karaçam ahşap çit sistemi (Yapım yılı 2023) ile çevrilidir. 22 seçilmiş meyve ve çilek türüne sahip, yerleşmiş bahçe.
Hakkın, ihtiyaç duymaktan daha iyi olduğu gerçeğine sadık kalarak, lütfen aşağıdaki notu dikkate alın:
Kimsenin mermerden bir banyoya veya banyolara ihtiyacı yoktur. Kimsenin gerçek sıva süslemelere veya masif ahşap parke zemine ihtiyacı yoktur; ancak bunlara sahip olan hiç pişman olmaz.
Bina yeni yapılmış değildir; ancak mevcut yapı korunmaya ve uygun yerlerde iyileştirilmeye değerdi. Eğer yapı bunu gerektirmiyorsa, sonradan eklenemez. Ancak burada inşa edilirken bugün yalnızca nadiren bulunan bir değer seviyesi oluşturulmuştur. Bu nedenle:
Teklif fiyatının işletme ekonomisi açısından değerlendirilmesine ilişkin not:
İmkânlar çok çeşitlidir. Gelecekte ister zanaatkâr evi, ister çalışma ve yaşam alanı, ister çok kuşaklı bir ev olarak kullanılacak olsun, potansiyeli vardır.
Gayrimenkul portallarının otomatik hesaplama mantığı, m² fiyatını yalnızca toplam satın alma bedelini ilan edilen yaşam alanına bölerek belirler. Bu, bu kompleksin gerçek değerini ve yapı dokusunu yansıtmaz:
Arsa değeri: 569 m² arsa ve 568 €/m² yerel emlak değeriyle, çıplak arsanın kendisi bile yaklaşık 323.000 €'luk bir yapı değeri temsil etmektedir.
Salt bina değeri: Tüm yapı kütlesi için kalan satın alma bedeli böylece yalnızca yaklaşık 476.000 €'dur.
Etkin m² fiyatı: Ana binadaki genişletilmiş/hazırlanmış alanlara (200 m²), ayrı olarak yapılmış, masif tuğla remiseye (50 m²) ve tüm dış alana dahil edilmeden bakıldığında, 1.950 €/m²'nin altında tarihsel olarak avantajlı bir yapı değeri fiyatı ortaya çıkmaktadır.
Hacim bonusu: Toplam 2.660 m³ dönüştürülmüş hacme sahip devasa ahır ve çatı katı genişletme rezervleri ise burada dikkate alınmamıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Lage açıklaması: Kırsal idil, maksimum mahremiyet ve ekonomik güç merkezleri arasında mükemmel denge
Mülk, Neuburg-Schrobenhausen ilçesinde yer alan Peutenhausen’in (Gachenbach belediyesi) tarihsel olarak gelişmiş köy merkezinde bulunmaktadır. Ancak “yerleşim merkezi” ifadesiyle sıkışıklık veya mahremiyet eksikliği düşünenler burada en olumlu şekilde şaşıracaktır: 569 m² büyüklüğündeki arsa, kentsel yerleşim konumu ve masif karaçam ağacından yapılmış 54 metre uzunluğundaki ustaca çevre duvarı sayesinde kesinlikle dışarıdan görülmeyen, korunaklı bir huzur vahasıdır. Burada, sağlam bir köy topluluğunun sıcaklığı, aksi halde yalnızca dış konumlarda beklenen kesintisiz özgür alanla birleşir.
Altyapı ve yaşam kalitesi doğrudan yerinde
Peutenhausen, günlük yaşamın konforundan vazgeçmeden, çekici kırsal karakteriyle öne çıkar. Gachenbach belediyesi ve doğrudan komşu Schrobenhausen mükemmel bir altyapı sunar: Anaokulları ve okullardan doktorlar ve eczanelere, günlük ihtiyaçlar için çok çeşitli alışveriş imkanlarına kadar her şeye birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Doğrudan çevre, geniş tarlalar, ormanlar ve bisiklet yollarıyla doğada uzun süreli boş zaman aktivitelerine davet eder.
Karar vericiler ve işe gidip gelenler için stratejik üst konum
Bu konumun asıl dehası, birinci sınıf ulaşım bağlantısında ortaya çıkar. Peutenhausen, ekonomik olarak hızla büyüyen Ingolstadt – Augsburg – München üçgeninde ideal bir yerde bulunur. Mükemmel şekilde geliştirilmiş B300 federal yolu (yakın çevrede bağlantı noktası) üzerinden en önemli bölgesel ve bölge dışı merkezlere çok kısa sürede ulaşabilirsiniz:
Schrobenhausen (merkez & BAUER Grubu gibi üst işverenler): Sadece yaklaşık 5 ila 7 dakikalık araç yolculuğu uzaklıkta.
Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): B300 ve B13 üzerinden yaklaşık 30 dakikada mükemmel ve stressiz ulaşılabilir.
Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): Dört şeritli genişletilmiş hat üzerinden yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.
München (havaalanı & metropol): Yakındaki A8 veya A9 otoyolu üzerinden iyi 45 ila 50 dakikada ulaşılabilir.
Lage hakkında sonuç
Burada gelişmiş bir Bavyera belediyesinin kalbinde ikamet eder, kendi şeref avlunuzda ve neredeyse dışarıdan görülmeyen bahçenizde mutlak gizlilikten yararlanır ve yine de Almanya’nın en büyük sanayi şirketlerinin merkezlerine günlük Pendel yarıçapı zahmetsizce. Girişimciler, üst düzey yöneticiler, mühendisler veya iddialı zanaatkârlar için üretken çalışma ile yenileyici yaşam kalitesinin mükemmel bir birleşimini sunan bir konum.
