Publicado el 02/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Zona de terreno | 569 m² |
|---|---|
| Año construido | 1908 |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Baños | 3 |
| Precio de compra | 799.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.995,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUnikat de la artesanía: granja de una sola cumbrera energéticamente autosuficiente para estetas y coleccionistas
Descripción del inmueble Este majestuoso conjunto de granja de una sola cumbrera (cuerpo de edificio: 25m x 10m) escapa a toda comparabilidad clásica.
„Este majestuoso conjunto de granja de una sola cumbrera con unos gigantescos 2.660 m³ de espacio construido corresponde, en utilidad, al volumen de más de tres viviendas unifamiliares convencionales. El precio por metro cuadrado del portal, por razones de sistema, solo recoge la parte residencial ya acondicionada; no se tienen en cuenta los aprox. 50 m² de remisa de ladrillo ni las enormes reservas de nave y de ampliación...“
Reconstruido desde cero por manos de maestro, con una profundidad de detalle sin concesiones y conocimiento de física de la construcción en su núcleo, este monumento (2.660 m³ de espacio construido) ofrece una perfección que hoy en día no se puede comprar en el mundo de la construcción. Donde terminan los estándares modernos, aquí se ha dado respuesta a las más altas exigencias en estática constructiva, resiliencia y libertad de diseño.
Los oficios constructivos más complejos, la envolvente del edificio con ventanas de batientes a medida (vidrio 1,1er) así como las instalaciones técnicas en bruto ya están terminados. La zona de planta baja de aprox. 120 m² y las zonas exteriores se encuentran aún en un estado High-End no completamente finalizado. La planta superior y la gigantesca reserva bajo cubierta (hasta 7m de altura de cumbrera) ofrecen un lienzo perfectamente preparado para sus propias visiones.
Los aspectos destacados en foco:
•Sustancia constructiva y energía: Sin aislamiento artificial de fachada. Gracias a la capacidad de almacenamiento termodinámica de los muros macizos de 48 cm de grosor y a una técnica sofisticada, el monumento alcanza la sensacional clase de eficiencia D. El histórico tejado fue restaurado magistralmente en 2020 (chimeneas reconstruidas de nuevo, cumbrera recolocada, pesados remates de cobre).
•Fabricación interior: baño de mármol Botticino lijado in situ sin juntas, diseño a ras de suelo adaptado para personas mayores, también ducha/baño accesible en silla de ruedas. En la planta baja solo como baño con ducha, en la planta superior mismo diseño, pero con bañera; este aún debe alicatarse y requiere montaje final. Instalaciones y trabajos de enlucido concluidos. Hay otro baño con ducha en la planta superior, totalmente funcional, aunque debería renovarse. Elegante parquet ornamental de madera de cerezo y un sistema de ventilación por gravedad, invisible e integrado en auténtico estuco de yeso, para un clima de vivienda incomparable.
•Autosuficiencia: solar térmica de gran dimensión (28 kW) con acumulador intermedio de 2.000l, instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento, así como una instalación propia de suministro de agua independiente de la red.
•El Gelass (año de construcción 2017): remisa maciza de ladrillo de 50 m² con estructura de techo abierta. La losa de hormigón, apta para carretillas elevadoras, dispone de un foso integrado para vehículos pesados de 5 m de longitud con cubierta a ras de vigas de roble – un sueño para coleccionistas.
•Instalaciones exteriores: 90 m² de pavimento de arco de granito impecable, portal histórico de hierro forjado y un cercado maestro de 54 m de longitud de valla de alerce (año de construcción 2023).
Una descripción de obra más detallada solo es posible mediante la amplia pericia, que con gusto se le entregará personalmente en el marco de una visita individual. Venta entre particulares. Citas discretas solo previa acreditación de solvencia.
Una nota: Los planos originales desde 1908 hasta hoy están disponibles, incluidas las licencias de obra, y pueden entregarse físicamente. Además, todas las reformas y nuevas instalaciones están documentadas exhaustivamente con fotografías y se entregan con la venta. Nada de adivinar dónde están las conducciones, electricidad-agua-calefacción, no hay ninguna instalación sin fotos. También está documentado cómo era el estado real, y cómo se ha modificado/qué se ha modificado. Sin embargo, solo a interesados reales, es decir, poco antes de la firma ante notario. El inmueble no tiene que demostrar nada, convence por su ser. Estamos perfectamente abiertos a propuestas de precio razonables.
Ausstattungbeschreibung: Un manifiesto de maestría artesanal y física de la construcción
La dotación de esta propiedad se basa en la filosofía intransigente de una manufactura magistral: creada con profundo conocimiento de la física de la construcción y los materiales más nobles para generaciones.
Interior y piezas artesanales únicas
Perfección en piedra natural: el baño principal (EG) es una pieza a medida de mármol Botticino italiano, pulido in situ sin juntas y abrillantado hasta un brillo de espejo. Equipado con ducha a ras de suelo y componentes de acero inoxidable torneados a mano. Lavadero también en mármol, el cuarto de calefacción con granito auténtico de alta resistencia. En total hay tres baños, dos con ducha, y uno con ducha y bañera. Todas las instalaciones son nuevas o, a fecha 2026, no tienen más de 10 años. Las tuberías de agua están fabricadas en cobre, exclusivamente soldadas, no prensadas, y por tanto de alta calidad. En las estancias con calefacción por suelo radiante hay instaladas tuberías compuestas clásicas de aluminio-plástico, sobre solera flotante de cemento. Los circuitos de calefacción son todos centrales, pero regulables por separado y conectables individualmente.
Trabajo de carpintería: ventanas de guillotina con cuarterones de vidrio (vidrio de aislamiento térmico 1,1) de fabricación única magistral. Herrajes de portal y juegos de manillas fundidos históricamente. Zona de estar con parquet ornamental de madera de cerezo trabajado a inglete, ala de dormitorios con elegante moqueta Wilton de lana de oveja.
Clima interior: estuco de yeso hecho a mano con roseta integrada y un sistema de ventilación por gravedad completamente pasivo para aire precalentado y sin corrientes. Todas las ventanas del ala ampliada disponen de cajones de persiana aislados con accionamiento eléctrico. Los antepechos de hormigón perfilados se vertieron in situ monolíticamente en la mampostería.
Autarquía infraestructural y resiliencia
Concepto energético: instalación solar térmica de 28 kW, monumental depósito de acumulación de 2.000 litros, instalación fotovoltaica con almacenamiento en baterías.
Calefacción segura en crisis: calefacción tradicional mediante combustibles sólidos de madera, respaldada por un sistema inteligente de cámaras de agua para la acumulación central. Cámara de humos regulable históricamente bajo el tejado, desde la cocina en EG (construcción antigua con clásica cocina de leña Wamsler con horno, plenamente funcional y utilizada a diario)
Recursos: sistema de autoabastecimiento de agua totalmente integrado e independiente de la red, a través de una instalación histórica renovada con estación de filtrado, en calidad absolutamente potable.
Cobertizo para coleccionistas y zonas exteriores
Cobertizo de ladrillo (2017): 50 m² de construcción maciza con abierto Estructura del tejado. La losa de hormigón apta para carretillas elevadoras alberga un foso integrado para vehículos pesados de 5 m de largo con cubierta de tablas de roble a ras.
Tejado y estructura (2020): La línea de cumbrera fue reacondicionada profesionalmente con nuevas tejas. Los remates de chimeneas fueron reconstruidos con ladrillo klinker y protegidos con pesados remates de cobre.
La instalación exterior está casi completamente terminada, aprox. 25 m² estaban previstos para un invernadero, pero aún pueden diseñarse libremente, 90 m² de pavimento de arco de granito sin defectos en el patio, accesible a través de un portal histórico de hierro forjado. El límite de la parcela está rodeado por un cercado de madera de alerce hecho a mano de 54 m de longitud (año de construcción 2023). Jardín consolidado con 22 variedades seleccionadas de fruta y bayas.
Fiel a la realidad de que tener es mejor que necesitar, tenga en cuenta la siguiente observación:
Nadie necesita un baño o baños de mármol. Nadie necesita estuco auténtico ni parquet de madera maciza, pero quien lo tiene nunca se arrepentirá.
El edificio no es de nueva construcción, sino que la sustancia merecía conservarse y mejorarse en los lugares adecuados. Si la sustancia no lo determina, no se puede añadir después. Pero aquí, al construirlo, se creó una calidad que hoy solo se encuentra rara vez. Por lo tanto:
Nota sobre la clasificación económico-empresarial del precio ofertado:
Las posibilidades son variadas. Ya sea que en el futuro se utilice como casa para artesanos, o para trabajar y vivir, o como casa multigeneracional, tiene potencial.
La lógica automatizada de cálculo de los portales inmobiliarios determina el precio por m² exclusivamente dividiendo el precio total de compra entre la superficie habitable indicada. Esto no hace justicia al valor real ni a la sustancia constructiva de este conjunto:
Valor del terreno: Con 569 m² de parcela y un valor de suelo de 568 €/m², el terreno desnudo ya representa un valor de sustancia de aprox. 323.000 €.
Valor puro del edificio: La parte restante del precio de compra para toda la construcción asciende, por tanto, a solo aprox. 476.000 €.
Precio efectivo por m²: En relación con el espacio ampliado/preparado del edificio principal (200 m²) sin la remise de ladrillo construida por separado y de forma maciza (50 m²) ni toda la zona exterior, resulta un precio de sustancia constructiva históricamente favorable de menos de 1.950 €/m².
Bono de volumen: Quedan sin considerar las enormes reservas de ampliación del granero y del espacio bajo cubierta, con un contenido total de 2.660 m³ de espacio reconvertido.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Descripción de la ubicación: Equilibrio perfecto entre idilio rural, máxima privacidad y centros económicos de poder
La propiedad se encuentra en el históricamente consolidado núcleo del pueblo de Peutenhausen (municipio de Gachenbach) en el distrito de Neuburg-Schrobenhausen. Sin embargo, quien al oír el término «centro del pueblo» piense en estrechez o falta de privacidad, aquí se llevará una sorpresa muy agradable: la parcela de 569 m², por su ubicación urbanística y la maestra cerca de 54 metros de largo de robusta madera de alerce, es un oasis de tranquilidad absolutamente invisible y protegido. Aquí se combina la seguridad de una comunidad rural intacta con el espacio libre e inalterado que de otro modo solo se presume en una ubicación periférica.
Infraestructura y calidad de vida directamente en el lugar
Peutenhausen se caracteriza por su encantador carácter rural, sin tener que renunciar a las comodidades de la vida diaria. El municipio de Gachenbach, así como la vecina Schrobenhausen, ofrecen una excelente infraestructura: desde guarderías y escuelas hasta médicos y farmacias, pasando por múltiples posibilidades de compra para las necesidades cotidianas, todo está al alcance en pocos minutos. El entorno directo invita, con sus amplios campos, bosques y rutas ciclistas, a extensas actividades de ocio en la naturaleza.
La ubicación estratégica de primer nivel para decisores y viajeros
La verdadera genialidad de esta ubicación se revela en su excelente conexión de transporte. Peutenhausen está idealmente situado en el triángulo económico en auge Ingolstadt – Augsburg – München. A través de la superbien desarrollada carretera federal B300 (acceso en las inmediaciones) se llega a los centros regionales e interregionales más importantes en muy poco tiempo:
Schrobenhausen (centro y empleadores de primer nivel como el grupo BAUER): a solo aprox. 5 a 7 minutos en coche.
Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): por la B300 y la B13, perfectamente y sin estrés en unos 30 minutos.
Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): accesible en aprox. 30 minutos por el eje ampliado a cuatro carriles.
München (aeropuerto y metrópolis): por la cercana autopista A8 o A9, accesible en unos buenos 45 a 50 minutos.
Conclusión sobre la ubicación
Aquí reside en el corazón de un municipio bávaro consolidado, disfruta en su propio patio de honor y en el jardín casi invisible de absoluta discreción y, aun así, llega a las sedes de las mayores empresas industriales alemanas en el día a Radio de desplazamiento sin esfuerzo. Una ubicación que representa la simbiosis perfecta entre trabajo productivo y calidad de vida regenerativa para empresarios, altos directivos, ingenieros o artesanos exigentes.
