Publié le 02/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Zone de terrain | 569 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1908 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Salles de bains | 3 |
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 995,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUnikat d’artisanat : ferme à une seule faîtière énergétiquement autonome pour esthètes et collectionneurs
Description du bien Cet ensemble aristocratique de ferme à une seule faîtière (volume bâti : 25m x 10m) échappe à toute comparaison classique.
« Cet ensemble aristocratique de ferme à une seule faîtière, avec un gigantesque volume de 2.660 m³ transformé, correspond en usage au volume de plus de trois maisons individuelles traditionnelles. Le prix au mètre carré du portail ne prend en compte, pour des raisons structurelles, que la partie habitable aménagée – restent non pris en compte les quelque 50 m² de remise en briques ainsi que les immenses réserves de grange et de possibilités d’aménagement... »
Recréé presque entièrement par des mains de maître, avec une profondeur de détails sans compromis et une maîtrise de la physique du bâtiment au cœur du projet, ce monument (2.660 m³ de volume bâti) offre une perfection inaccessible sur le marché actuel de la construction. Là où les standards modernes s’arrêtent, ici les plus hautes exigences en matière de statique du bâtiment, de résilience et de liberté de conception ont été prises en compte.
Les travaux constructifs les plus complexes, l’enveloppe du bâtiment avec des fenêtres à petits bois sur mesure (verre 1,1) ainsi que les installations techniques en gros œuvre sont achevés. La partie du rez-de-chaussée d’environ 120 m² et les aménagements extérieurs se trouvent encore dans un état High-End pas totalement terminé. L’étage supérieur et l’énorme réserve sous toiture (jusqu’à 7m de hauteur au faîtage) offrent une toile parfaitement préparée pour vos propres visions.
Les points forts en détail :
•Substance bâtie & énergie : Pas d’isolation artificielle de façade. Grâce à la capacité d’accumulation thermodynamique des murs massifs de 48 cm d’épaisseur et à une technique sophistiquée, le monument atteint la sensationnelle classe d’efficacité D. La toiture historique a été remise en état avec maîtrise en 2020 (cheminées remontées à neuf, faîtage refait, lourdes bordures en cuivre).
•Fabrication intérieure : Salle de bains en marbre Botticino poncé sans joints sur place, conception de plain-pied adaptée aux personnes âgées, douche/salle de bains également accessible en fauteuil roulant. Au RDC uniquement comme salle de douche, à l’étage la même conception, mais avec baignoire, celle-ci doit encore être carrelée, et la finition finale réalisée. Installations et travaux d’enduit terminés. Une autre salle de douche est présente à l’étage, elle est pleinement fonctionnelle, mais devrait être rénovée. Élégant parquet ornemental en merisier et système de ventilation par gravité invisible, intégré dans un véritable stuc en plâtre, pour un climat intérieur incomparable.
•Autonomie : installation solaire thermique de grande dimension (28 kW) avec ballon tampon de 2.000l, installation photovoltaïque avec stockage par batteries ainsi qu’une installation autonome d’alimentation en eau propre, indépendante du réseau.
•Le Étable (année de construction 2017) : remise massive en briques de 50 m² avec charpente apparente. La dalle praticable par chariot élévateur dispose d'une fosse intégrée de 5 m de long pour véhicules lourds, avec couverture affleurante en planches de chêne – un rêve pour les collectionneurs.
•Aménagements extérieurs : 90 m² de pavage en arcs de granit sans défaut, portail historique en fer forgé et une clôture en mélèze magistrale de 54 m de long (année de construction 2023).
Une description plus détaillée de la construction n'est possible qu'à travers l'expertise complète, qui vous sera volontiers remise personnellement lors d'une visite individuelle. Vente de particulier à particulier. Rendez-vous discrets uniquement après preuve de solvabilité.
Une remarque : les plans originaux de 1908 à aujourd'hui sont disponibles, y compris les autorisations de construire, et peuvent être remis physiquement. De plus, toutes les transformations et nouvelles installations ont été largement documentées par photos et seront remises lors de la vente. Pas de devinette sur l'emplacement des conduites, électricité-eau-chauffage, il n'y a aucune installation sans photos. Il est également documenté quel était l'état réel, et comment il a été modifié / ce qui a été modifié. Cela toutefois uniquement à de véritables intéressés, donc peu avant le rendez-vous chez le notaire. Le bien n'a rien à prouver, il séduit par son être. Nous sommes tout à fait ouverts à des propositions de prix raisonnables.
Description de l’équipement : Un manifeste d’artisanat magistral et de physique du bâtiment
L’équipement de cette propriété repose sur la philosophie sans compromis d’une manufacture de maître – créé avec une profonde compréhension de la physique du bâtiment et les matériaux les plus nobles pour des générations.
Intérieur et pièces uniques artisanales
Perfection en pierre naturelle : la salle de bains principale (EG) est une réalisation sur mesure en marbre Botticino italien, poncée sans joint sur place et polie jusqu’à un effet miroir. Équipée d’une douche de plain-pied et de composants en acier inoxydable tournés à la main. La buanderie également en marbre, la chaufferie en granit véritable à haute résistance. Au total, il y a trois salles de bains, deux avec douche, et une avec douche et baignoire. Toutes les installations sont neuves, ou, à l’état 2026, ne datent pas de plus de 10 ans. Les conduites d’eau sont en cuivre, exclusivement soudées, non serties, et donc de grande qualité. Dans les pièces avec chauffage au sol, des tuyaux composites classiques ALU-plastique sont installés, sur chape de ciment flottante. Les circuits de chauffage sont tous centralisés, mais réglables et activables séparément.
Travail de menuiserie : fenêtres à petits bois divisant le vitrage (verre de protection thermique 1,1) réalisées en pièce unique de maître. Ferrures de portail et garnitures de poignées moulées historiquement. Espace de vie avec parquet ornemental en merisier travaillé à onglet, partie nuit avec noble moquette Wilton en laine de mouton.
Climat intérieur : stuc de plâtre fabriqué à la main avec rosace intégrée et un système de ventilation gravitaire totalement passif pour un air préchauffé, sans courants d’air. Toutes les fenêtres de la partie aménagée disposent de caissons de volets roulants isolés avec motorisation électrique. Les appuis de fenêtre en béton profilés ont été coulés sur place de manière monolithique avec la maçonnerie.
Autarcie infrastructurelle et résilience
Concept énergétique : installation solaire thermique de 28 kW, réservoir tampon monumental de 2.000 litres, installation photovoltaïque avec stockage par batteries.
Chaleur à l’abri des crises : chauffage traditionnel par combustibles solides en bois, soutenu par un système intelligent de poches d’eau pour le tampon central. Chambre de fumée historiquement réglable sous le toit, depuis la cuisine au EG (ancien bâti avec cuisinière classique à bois Wamsler avec four, pleinement fonctionnelle et utilisée quotidiennement)
Ressources : installation d’approvisionnement en eau autonome, entièrement intégrée et indépendante du réseau, via une installation historique remise à neuf, y compris station de filtration, en qualité d’eau potable absolue.
Dépendance pour collectionneurs et aménagements extérieurs
Remise en briques (2017) : 50 m² en construction massive avec ouvert Charpente. La dalle de sol praticable par chariot élévateur abrite une fosse intégrée pour véhicules lourds de 5 m de long, avec un couvercle affleurant en planches de chêne.
Toiture & structure (2020) : faîte refait dans les règles de l’art avec de nouvelles tuiles. Têtes de cheminées maçonnées à neuf avec des briques de parement et protégées par de lourds encadrements en cuivre.
L’aménagement extérieur est presque entièrement terminé, env. 25 m² étaient prévus pour une serre, mais peuvent encore être librement aménagés, 90 m² de pavés en arc de granit sans défaut dans la cour, accessible par un portail historique en fer forgé. La limite de la propriété est entourée d’une clôture en bois de mélèze fabriquée à la main de 54 m de long (année de construction 2023). Jardin mature avec 22 variétés sélectionnées de fruits et de baies.
Fidèle au fait que posséder vaut mieux qu’avoir besoin, veuillez prendre en compte l’indication suivante :
Personne n’a besoin d’une salle de bains ou de salles de bains en marbre. Personne n’a besoin de vrai stuc ni de parquet en bois massif, mais celui qui en a ne le regrettera jamais.
Le bâtiment n’a pas été construit neuf, mais sa substance valait la peine d’être conservée et valorisée aux endroits appropriés. Si la substance ne le prévoit pas, on ne peut pas l’ajouter plus tard. Pourtant, lors de sa construction, une qualité a été créée ici, que l’on ne trouve aujourd’hui que rarement. Donc :
Remarque sur l’évaluation économique du prix proposé :
Les possibilités sont multiples. Qu’il soit utilisé à l’avenir comme maison d’artisan, ou pour travailler et vivre, ou comme maison multigénérationnelle, il offre du potentiel.
La logique de calcul automatisée des portails immobiliers détermine le prix au m² uniquement en divisant le prix d’achat total par la surface habitable indiquée. Cela ne rend pas justice à la valeur réelle ni à la substance bâtie de cet ensemble :
Valeur du terrain : Avec 569 m² de terrain et un prix de référence du sol de 568 €/m², le terrain nu représente déjà une valeur de substance d’env. 323.000 €.
Valeur pure du bâtiment : La part du prix d’achat restant pour l’ensemble du volume bâti s’élève ainsi à seulement env. 476.000 €.
Prix effectif au m² : Rapporté à l’offre d’espace aménagée/préparée dans le bâtiment principal (200 m²) sans la remise en briques, construite séparément et de manière massive (50 m²), ni l’ensemble des aménagements extérieurs, il en résulte un prix de substance construit historiquement avantageux de moins de 1.950 €/m².
Bonus de cubature : Ne sont pas pris en compte les énormes réserves d’aménagement des granges et des combles, avec un volume total de 2.660 m³ de volume transformable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement : équilibre parfait entre idylle rurale, intimité maximale et pôles économiques puissants
La propriété se situe au cœur historique du village de Peutenhausen (commune de Gachenbach) dans le district de Neuburg-Schrobenhausen. Pourtant, ceux qui associent le terme « centre du village » à l’exiguïté ou au manque d’intimité seront ici agréablement surpris : le terrain de 569 m², par son implantation urbaine et sa clôture magistrale de 54 mètres de long en bois de mélèze massif, constitue une oasis de calme absolument à l’abri des regards. Ici, le sentiment de sécurité d’une communauté villageoise intacte se conjugue avec la liberté d’espace préservée que l’on ne soupçonnerait autrement qu’en périphérie.
Infrastructure et qualité de vie sur place
Peutenhausen se distingue par son charmant caractère rural, sans qu’il soit nécessaire de renoncer aux commodités du quotidien. La commune de Gachenbach ainsi que la ville de Schrobenhausen, toute proche, offrent une excellente infrastructure : des crèches et des écoles aux médecins et pharmacies, jusqu’aux nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens, tout est accessible en quelques minutes. Les environs immédiats, avec leurs vastes champs, forêts et pistes cyclables, invitent à de longues activités de loisirs en pleine nature.
L’emplacement stratégique de premier ordre pour décideurs et navetteurs
Le véritable coup de génie de cet emplacement réside dans son excellente connexion aux transports. Peutenhausen est idéalement situé dans le triangle économique en plein essor Ingolstadt – Augsburg – München. Grâce à la route fédérale B300 remarquablement développée (bretelle à proximité immédiate), vous rejoignez en un temps record les principaux centres régionaux et supra-régionaux :
Schrobenhausen (centre-ville et employeurs de premier plan tels que le groupe BAUER) : à seulement environ 5 à 7 minutes en voiture.
Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn) : parfaitement et sans stress en environ 30 minutes via la B300 et la B13.
Augsburg (MAN / Premium AEROTEC) : accessible en environ 30 minutes par l’axe aménagé à quatre voies.
München (aéroport et métropole) : accessible en un peu 45 à 50 minutes via les autoroutes A8 ou A9 à proximité.
Conclusion sur l’emplacement
Vous résidez ici au cœur d’une commune bavaroise établie, profitez d’une discrétion absolue dans votre cour d’honneur et dans le jardin presque invisible depuis l’extérieur, et atteignez malgré tout les sièges des plus grandes entreprises industrielles allemandes au quotidien Rayon de déplacement sans effort. Un emplacement qui constitue, pour les entrepreneurs, les cadres supérieurs, les ingénieurs ou les artisans exigeants, la symbiose parfaite entre travail productif et qualité de vie régénératrice.
