Дата публікації 02/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | фермерський будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| земельна площа | 569 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1908 |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 50 m² |
| ванні кімнати | 3 |
| Ціна продажу | 799.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.995,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУнікат майстерності: енергетично автономний односхилий двір для естетів і колекціонерів
Опис об’єкта Цей панський ансамбль односхилого двору (габарити будівлі: 25m x 10m) не піддається жодному класичному порівнянню.
„Цей панський ансамбль односхилого двору з гігантськими 2.660 m³ перебудованого простору за корисністю відповідає об’єму понад трьох традиційних односімейних будинків. Квадратний метр порталу за системною логікою враховує лише облаштовану житлову частину – при цьому не беруться до уваги приблизно 50 m² цегляної ремізи, а також величезні резерви для сараю та подальшого розширення...“
Заново створений руками майстра з безкомпромісною глибиною деталей і будівельно-фізичним розумінням у своїй основі, цей монумент (2.660 m³ забудованого простору) пропонує досконалість, яку в сучасному будівельному світі не купити. Там, де закінчуються сучасні стандарти, тут було враховано найвищі вимоги до будівельної статики, стійкості та свободи формування.
Найскладніші конструктивні роботи, огороджувальна оболонка будівлі з індивідуально виготовленими вікнами зі шпросами (скло 1,1er), а також технічні чорнові інсталяції завершені. Приблизно 120 m² великий тракт першого поверху та зовнішні території перебувають у ще не повністю завершеному High-End-стані. Верхній поверх і гігантський запас під дахом (до 7m висоти у конику) пропонують ідеально підготовлене полотно для ваших власних візій.
У центрі уваги — основні переваги:
•Будівельна структура та енергія: Жодного штучного фасадного утеплення. Завдяки термодинамічній здатності накопичення 48 cm товстих масивних стін і продуманій техніці монумент досягає сенсаційного класу ефективності D. Історичний дах був майстерно відремонтований у 2020 (димарі заново викладені, коник заново перекладений, важкі мідні обрамлення).
•Інтер’єр-мануфактура: Безшовна, відшліфована на місці ванна кімната з Botticino-мармуром, безбар’єрне формування на рівні підлоги, також душ/ванна, доступні для візка. На першому поверсі лише як душова кімната, на верхньому поверсі таке саме оформлення, однак із ванною, це ще потрібно облицювати плиткою, і виконати фінальний монтаж. Інсталяції та штукатурні роботи завершені. Ще одна душова кімната є на верхньому поверсі, вона повністю функціональна, однак її слід оновити. Вишуканий орнаментальний паркет із вишневого дерева та невидима, інтегрована в справжню гіпсову ліпнину гравітаційна вентиляційна система для неповторного мікроклімату житла.
•Автономність: Великогабаритна сонячна теплова система (28 kW) з буферним накопичувачем 2.000l, PV-установка з акумуляторним накопичувачем, а також власна, незалежна від мережі система автономного водопостачання.
•Das Геласс (р. 2017): 50 м² цегляний масивний хлів із відкритим кроквяним дахом. Підлога, придатна для роботи навантажувача, має інтегрований 5m довгий важкий автомобільний оглядовий приямок із врівень вмонтованим покриттям із дубових дощок – мрія для колекціонера.
•Зовнішні споруди: 90 m² бездоганна гранітна аркова бруківка, історичний портал із кованого заліза та майстерно виконана 54m довга огорожа з модрини (р. 2023).
Подальший опис будівлі можливий виключно завдяки всебічній експертизі, яку вам із задоволенням особисто передадуть під час індивідуального огляду. Продаж від приватної особи. Дискретні зустрічі лише після підтвердження платоспроможності.
Зауваження: оригінальні плани з 1908 року до сьогодні наявні, включно з дозволами на будівництво, і можуть бути передані фізично. Крім того, усі перебудови, нові встановлення детально зафіксовані фотографічно і будуть передані під час продажу. Жодних здогадок, де проходять комунікації, електрика-вода-опалення, немає жодної інсталяції без фото. Також задокументовано, яким був фактичний стан, і як його було змінено/що було змінено. Однак це лише для справжніх зацікавлених осіб, тобто безпосередньо перед зустріччю в нотаріуса. Об’єктові не потрібно нічого доводити, він переконує самим своїм існуванням. Ми цілком відкриті до відповідних цінових пропозицій.
Опис оснащення: Маніфест майстерної ремісничої роботи та будівельної фізики
Оснащення цього маєтку ґрунтується на безкомпромісній філософії майстерної мануфактури — створене з глибоким розумінням будівельної фізики та з найвишуканіших матеріалів на покоління.
Інтер’єр і унікальні ремісничі роботи
Перфекція натурального каменю: Майстер-ванна (перший поверх) — це індивідуальне виготовлення з італійського мармуру Botticino, на місці безшовно відшліфована та відполірована до дзеркального блиску. Оснащена душем врівень із підлогою та ручними компонентами з нержавної сталі. Пральня також з мармуру, котельня — з високонавантажуваного справжнього граніту. Загалом є три ванні кімнати, дві з душем, і одна з душем та ванною. Усі інсталяції нові, або станом на 2026 рік не старші за 10 років. Водопровідні труби виготовлені з міді, виключно паяні, не обтиснуті, а отже, високої якості. У приміщеннях з теплою підлогою встановлено класичні композитні труби ALU-пластик, на них плаваюча цементна стяжка. Усі контури опалення центральні, але окремо регульовані та вмикальні.
Столярна робота: Вікна зі шпросами, що розділяють скло (теплозахисне скло 1,1), у майстерному індивідуальному виконанні. Історично литі портальні завіси та дверні ручки. Житлова зона з паркетом з вишневого дерева з орнаментом, виконаним під кутом на вус, спальне крило з вишуканим Wilton-вовняним килимом.
Клімат у приміщенні: Ручно виготовлена гіпсова ліпнина з інтегрованою розеткою та повністю пасивною гравітаційною вентиляційною системою для повітря без протягів, попередньо підігрітого. Усі вікна в добудованій частині мають утеплені роликові коробки з електроприводом. Профільовані бетонні підвіконня були на місці монолітно залиті в кладку.
Інфраструктурна автономність і стійкість
Енергетична концепція: 28-кВт сонячно-теплова установка, монументальний буферний накопичувач на 2.000 літрів, PV-установка з акумуляторним накопичувачем.
Безпечне для криз тепло: Опалення традиційно на твердому паливі з дров, підтримане інтелектуальною системою водяних кишень для централізованого буферування. Історично регульована димова камера під дахом, від кухні на першому поверсі (старий фонд із класичною дров’яною кухонною піччю Wamsler з духовкою, повністю функціональною та що використовується щоденно)
Ресурси: Повністю інтегрована, незалежна від мережі система власного водопостачання через історичну, заново підготовлену установку incl. фільтрувальну станцію, з абсолютно питною якістю води.
Гараж для колекціонерів і зовнішні території
Цегляна реміза (2017): 50 м² капітальної будівлі з відкритимДахова конструкція. Плита підлоги, придатна для проїзду навантажувача, містить інтегровану, 5 м завдовжки важку автомобільну оглядову яму з врівень розташованим покриттям з дубових дощок.
Дах і стан (2020): коник належним чином перекладено новими черепицями. Верхівки димарів заново викладено клінкерною цеглою та захищено важкими мідними обрамленнями.
Зовнішнє облаштування майже повністю завершене, близько 25 м² було передбачено для теплиці, однак їх ще можна вільно оформити, 90 м² бездефектної гранітної аркової бруківки у дворі, доступ через історичний портал із кованого заліза. Межа ділянки оточена 54 м завдовжки, виготовленою вручну огорожею з модрини (рік побудови 2023). Доглянутий сад із 22 відібраними сортами плодових і ягідних культур.
Вірно твердженню, що мати краще, ніж потребувати, зверніть, будь ласка, увагу на таку примітку:
Нікому не потрібна ванна чи ванні кімнати з мармуру. Нікому не потрібні справжня ліпнина або масивна дерев'яна паркетна підлога, проте той, хто це має, ніколи про це не пошкодує.
Будівля не є новозбудованою, але сама конструкція була варта того, щоб її зберегти та в потрібних місцях покращити. Якщо основа не передбачає цього, пізніше цього не додаси. Однак тут під час зведення було створено рівень якості, який сьогодні трапляється лише рідко. Тому:
Примітка щодо бізнес-економічної оцінки запропонованої ціни:
Можливості різноманітні. Чи буде це надалі використовуватися як будинок для майстрів, або для роботи й проживання, або як будинок для кількох поколінь, воно має потенціал.
Автоматизована логіка розрахунку на порталах нерухомості визначає ціну за м² виключно шляхом ділення загальної ціни купівлі на вказану житлову площу. Це не відповідає фактичній вартості та будівельній субстанції цього ансамблю:
Вартість земельної ділянки: При 569 м² землі та базовій вартості землі 568 €/м² сама ділянка вже становить субстанційну вартість приблизно 323.000 €.
Чиста вартість будівлі: Отже, частка ціни купівлі, що припадає на всю будівлю, становить лише приблизно 476.000 €.
Ефективна ціна за м²: Виходячи з розширеного/підготовленого простору в головній будівлі (200 м²) без окремо зведеного масивного цегляного ремісу (50 м²) та всієї зовнішньої території, отримуємо історично вигідну ціну будівельної субстанції менше 1.950 €/м².
Бонус за кубатуру: При цьому не враховано значні резерви для розширення сараю та горищного простору із загальним об'ємом приміщень 2.660 м³ переобладнаного простору.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис розташування: Ідеальний баланс між сільською ідилією, максимальною приватністю та економічними центрами сили
Маєток розташований у історично сформованому центрі села Пойтенгаузен (громада Гахенбах) у районі Нойбург-Шробенгаузен. Однак той, хто, почувши термін «центр населеного пункту», думає про тісноту або відсутність приватності, буде тут приємно здивований: земельна ділянка площею 569 м² завдяки своєму містобудівному розташуванню та майстерно виконаному 54-метровому огородженню з масивної модрини є абсолютно невидимим ззовні, захищеним оазисом спокою. Тут поєднуються затишок згуртованої сільської громади та недоторканий простір свободи, який інакше зазвичай очікують лише на околиці.
Інфраструктура та якість життя безпосередньо на місці
Пойтенгаузен вирізняється своїм чарівним сільським характером, без необхідності відмовлятися від зручностей повсякденного життя. Громада Гахенбах, а також безпосередньо сусідній Шробенгаузен, пропонують чудову інфраструктуру: від дитячих садків і шкіл до лікарів та аптек, а також різноманітних магазинів для щоденних потреб — усе доступне за кілька хвилин. Безпосереднє оточення з його широкими полями, лісами та велосипедними маршрутами запрошує до тривалого відпочинку на природі.
Стратегічно найкраще розташування для керівників і тих, хто їздить на роботу
Справжній геніальний хід цього розташування відкривається завдяки його першокласному транспортному сполученню. Пойтенгаузен ідеально розташований у економічно бурхливому трикутнику Інгольштадт – Аугсбург – Мюнхен. Завдяки чудово розвиненій федеральній дорозі B300 (виїзд зовсім поруч) ви дістанетеся до найважливіших регіональних і надрегіональних центрів у найкоротший час:
Шробенгаузен (центр & топ-роботодавці, як-от BAUER Gruppe): лише приблизно 5–7 хвилин їзди автомобілем.
Інгольштадт (AUDI AG / Media-Saturn): через B300 і B13 ідеально та без стресу, приблизно за 30 хвилин.
Аугсбург (MAN / Premium AEROTEC): приблизно за 30 хвилин по розширеній до чотирьох смуг осі.
Мюнхен (аеропорт & мегаполіс): через розташовані неподалік автомагістралі A8 або A9 добре за 45–50 хвилин.
Висновок щодо розташування
Тут ви мешкаєте в серці сформованої баварської громади, насолоджуєтеся абсолютною дискретністю на власному парадному дворі та майже невидимому ззовні саду і водночас досягаєте центрів найбільших німецьких промислових компаній у щоденномуРадіус доїзду без зусиль. Локація, яка для підприємців, керівних працівників, інженерів або вимогливих майстрів є ідеальною симбіозою продуктивної роботи та відновлювальної якості життя.
