إشغال أول | شقة من غرفتين مجددة بالكامل | شرفة جنوبية | هادئة | شفابينغ-فيست | الحديقة الأولمبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من غرفتين في موقع ممتاز، ومجددة بالكامل بأعلى جودة:
تجمع هذه الشقة المؤلفة من غرفتين، والمجددة بالكامل بجودة عالية، بين أجواء السكن العصرية وموقع جذاب للغاية في ميونخ-شفابينغ-فست. تنتظركم مساحة سكنية مشرقة تبلغ نحو 51 م²، تضم مطبخًا مفتوحًا، وحمامًا أنيقًا، وشرفة جنوبية مشمسة، ضمن مجمع سكني يتمتع بعناية فائقة، بجوار الحديقة الأولمبية مباشرةً. كما يضم المبنى مصعدًا.

تشكل مساحة المعيشة مع المطبخ المفتوح محور الشقة. ويمنحها اتجاهها نحو الفناء الداخلي أجواءً هادئة ومريحة. وتضيف الشرفة الجنوبية إلى مساحة المعيشة مكانًا خاصًا في الهواء الطلق: لاحتساء القهوة صباحًا، أو للاستراحة قليلًا، أو لقضاء ساعات ممتعة تحت أشعة الشمس. أما غرفة النوم فتطل على شارع بيرناور قليل الحركة، والمخصص للدراجات.

ومن أبرز المزايا الحمام الذي أُعيد تصميمه بالكامل. وتضفي بلاطات المصممين الإيطالية كبيرة الحجم، بمقاس 120 × 120 سم، والدش المستوي مع الأرضية، والخلاطات المخفية السوداء غير اللامعة من Hansgrohe لمسات تصميمية مميزة وعالية الجودة. كما يكمل التجهيزات الراقية حوض كبير من الحجر الطبيعي ومجفف للمناشف.

في إطار التجديد الشامل، جُددت التمديدات الكهربائية بالكامل، كما نُفذت تجهيزات السباكة والتدفئة من جديد. الشقة جاهزة للسكن فورًا، وتناسب السكن الأنيق أو الاستثمار العقاري مع إعادة تأجيرها لاحقًا.

إضافةً إلى ذلك، يمكن شراء موقف اختياري في المرآب تحت الأرض مقابل 25.000 EUR - ومن الجدير بالذكر على وجه الخصوص أنه الموقف العلوي ضمن نظام مواقف مزدوجة.

! لا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية !

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* شقة من غرفتين مجددة بالكامل بجودة عالية، بمساحة سكنية تبلغ نحو 51 م²
* غرف مشرقة ومفهوم سكني عصري ومفتوح
* مساحة معيشة مع مطبخ مفتوح وإطلالة على الفناء الداخلي الهادئ
* شرفة جنوبية مشمسة
* غرفة نوم تطل على شارع مخصص للدراجات قليل الحركة
* تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل
* تجهيزات سباكة جديدة
* تجديد تجهيزات التدفئة
* حمام جديد بالكامل بتصميم أنيق
* بلاطات إيطالية كبيرة الحجم بمقاس 120 × 120 سم
* دش مستوٍ مع الأرضية
* خلاطات Hansgrohe مخفية باللون الأسود غير اللامع
* حوض كبير من الحجر الطبيعي
* مجفف للمناشف في الحمام
* شهادة طاقة جيدة من الفئة D
* مجمع سكني يتمتع بعناية فائقة
* تكاليف تشغيلية إضافية منخفضة
* متاحة وخالية وجاهزة للسكن فورًا
* يوجد مصعد
* موقف في المرآب تحت الأرض (الموقف العلوي في مرآب مزدوج)

آخر

الشقة خالية وجاهزة للسكن فورًا. وهي مناسبة للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري مع إعادة تأجيرها لاحقًا.

وتكمّل التكاليف الإضافية الجارية المنخفضة الصورة العامة الجذابة.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المستندات وتحديد موعد شخصي للمعاينة. نتطلع إلى استفساركم.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

شفابينغ-فست عند الحديقة الأولمبية – سكن حضري وحياة وسط الخضرة.

تقع الشقة في Birnauer Straße 17 في ميونخ-شفابينغ-فست. يجمع الموقع بين البيئة السكنية الراسخة لأحد أحياء ميونخ المحبوبة والقرب المباشر من الحديقة الأولمبية. هنا تتجاور الحياة الحضرية والاستجمام على نحو مريح.

سواء أكانت جولة هرولة صباحية، أو نزهة على ضفاف بحيرة الألعاب الأولمبية، أو جولة بالدراجة بعد انتهاء العمل: توفر الحديقة الأولمبية خيارات متنوعة على مقربة مباشرة من المنزل. كما توسّع حديقة لويتبولد القريبة خيارات المساحات الخضراء وأماكن الاسترخاء. وتضاف إلى ذلك الأنشطة الرياضية والثقافية والفعاليات التي تقدمها الحديقة الأولمبية.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو بيتويلرينغ، التي يخدمها الخط U3 وتوفر اتصالًا مباشرًا، من بين وجهات أخرى، بساحة مارينبلاتس. ويعزز ترام 27 وخطوط الحافلات الأخرى سهولة التنقل الممتازة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى أحياء أخرى عبر الطريق الدائري الأوسط القريب.

تتوفر متاجر مستلزمات الحياة اليومية في الجوار، ومنها متجر EDEKA في Lerchenauer Straße. وتستكمل البنية التحتية متاجر أخرى وصيدلية في Schleißheimer Straße، إلى جانب خيارات المطاعم والمقاهي في الحي.

ويبرز الطابع السكني المريح بفضل شارع Birnauer Straße المخصص للدراجات، ومنطقة السكن المطلة على الفناء الداخلي. إنه عنوان جذاب لكل من يقدّر السكن العصري وقصر المسافات والقرب من الحدائق الواسعة.