منزل مكوّن من 3 وحدات سكنية في فيلينغن-شفينينغن

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Gewerbestraße 2278647 Villingen-Schwenningen – SchwenningenBaden-Württemberg

سعر البيع: 440.000 €

مساحة المعيشة: 220 m²

غرفة: 9

معرف TraumImmo: ZA6UNZH

معرف الشريك: 492756

تاريخ النشر 07/09/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Ch. Siegel

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	220 m²
سنة البناء	1955
غرف نوم	6

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	9
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	418 m²
أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

90,11 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	440.000 €
سعر المتر المربع	2,000.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل متعدد الوحدات السكنية والمتين مساحة معيشة واسعة تبلغ 220 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، بإجمالي تسع غرف. ويضم العقار ثلاثة حمّامات بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف، مما يضمن تقسيمًا عمليًا ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة. كما يضم المبنى قبوًا يوفر مساحة تخزين إضافية. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر موقف سيارات خارجي، مما يسهل الحياة اليومية العملية. العقار مؤجَّر حاليًا بنسبة 70%، ومتاح اعتبارًا من الآن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُباع العقار بشكل خاص.

وفقًا للمستندات المتوفرة أو لترخيص البناء، يجب مراعاة الإجراءات أو النقاط التالية:

1. مخرج النجاة الثاني في الطابق العلوي
وفقًا لترخيص البناء، يجب إنشاء مخرج نجاة ثانٍ للطابق العلوي. ولهذا الغرض، ينبغي نقل نافذة السقف الموجودة في غرفة المعيشة إلى الأسفل بحوالي 40 سم. بالإضافة إلى ذلك، يجب تركيب دَرَجَي شبك على السطح للوصول أو لضمان مسار النجاة.
2. بيت الدرج / الحماية من الحرائق F30
يجب تنفيذ الدرجات أو هيكل الدرج في بيت الدرج وفقًا لمتطلبات ترخيص البناء وبالتنفيذ المطلوب F30. ويجب فحص ذلك قبل إتمام البيع أو مواصلة الاستخدام، وتجديده أو تعديله وفقًا لذلك عند الضرورة.
3. مواقف السيارات أمام المبنى
وفقًا لترخيص البناء، يجب إنشاء ثلاثة مواقف سيارات أمام المبنى.
4. حاليًا، يتم تزويد المنزل 22 والمنزل 24 بالكهرباء (عدادات منفصلة)، والمياه والغاز / التدفئة (عدادات مشتركة) من خلال المنزل 22.

تهدف المعلومات المذكورة أعلاه إلى تقديم معلومات شفافة عن الحالة المعروفة حاليًا أو الإجراءات التي لا يزال يتعين أخذها في الاعتبار.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في شارع Gewerbestraße في فيلينغن-شفينينغن. ويوفر الموقع اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية المحلية، كما يسهل الوصول إليه عبر شبكة الطرق المحيطة. ويمكن الوصول بكفاءة إلى المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية من هذا الموقع.