منزل عائلي واسع مع حديقة، 8 غرف وثلاثة طوابق سكنية في موقع هادئ - بيع خاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل شبه المنفصل المُعتنى به بين السكن الفسيح والبيئة الملائمة للعائلات وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. تتوزع المساحة السكنية على ثلاثة طوابق سكنية، وتوفر مساحة كافية لعائلة كبيرة، أو لعدة أجيال تحت سقف واحد، أو لمزيج من السكن الشخصي وتأجير غرف فردية.

تدعو قطعة الأرض البالغة مساحتها 361 م² إلى الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق. وإلى جانب المساحة العشبية المُعتنى بها، تضم الحديقة حديقة خضروات مُنسقة بعناية، توفر الكثير من المتعة لهواة البستنة ولمن يعتمدون على إنتاجهم الذاتي. كما يوفر بيت الحديقة مساحة تخزين إضافية لأدوات البستنة. وهنا يجد الأطفال مكانًا للعب، بينما يمكن للبالغين الاستمتاع بهدوء موقع المنزل على أطراف المدينة.

تتوزع المساحة السكنية كما يلي:

الطابق الأرضي: حوالي 61 م²، يضم ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا.
الطابق الأول: حوالي 62 م²، يضم غرفتين ومطبخًا وحمامًا وشرفة، بالإضافة إلى موقد قرميدي مريح.
الطابق الثاني: حوالي 54 م²، يضم ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا. ويمكن تدفئة إحدى الغرف أيضًا بواسطة الموقد القرميدي الموجود في الطابق الأول.

يوفر التقسيم المدروس ظروفًا مثالية للعيش المشترك لعدة أجيال. كما أن المنزل مناسب جدًا للعائلات التي يرغب أبناؤها البالغون في استخدام مساحة سكنية خاصة بهم، أو للمشترين الذين يرغبون في تأجير غرف فردية للطلاب أو للعاملين المتنقلين.

يضم الطابق السفلي غرفة مشتركة للتدفئة والغسيل، بالإضافة إلى ثلاث غرف قبو أخرى توفر مساحة تخزين واسعة.

يتميز هذا المنزل شبه المنفصل بتقسيمه المرن للمساحات، وحديقته المُعتنى بها، وإمكانيات استخدامه المتنوعة. ويوفر ظروفًا مثالية لكل من يرغب في الجمع بين السكن الفسيح ونمط الحياة القريب من الطبيعة.

اكتشفوا بأنفسكم الإمكانيات العديدة لهذا العقار. يسعدنا أن نعرض عليكم المنزل خلال معاينة شخصية.

(ملاحظة: تم تعديل بعض الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي أو يدويًا، مثلًا بإزالة قطع الأثاث.)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تدفئة بالغاز، تم تجديدها عام 2024
نوافذ مزدوجة الزجاج
باركيه عصوي في غرف المعيشة
بلاط في المطابخ
شرفة
موقد قرميدي
مرآب مزدوج للسيارات
مرآب
موقفان إضافيان للسيارات
بيت حديقة
حديقة خضروات بأحواض مرتفعة
مساحة عشبية مُعتنى بها
الإنترنت: حاليًا DSL، ويتوفر أيضًا توصيل كابل في القبو، كما تم تركيب أنبوب فارغ تحضيرًا للألياف الضوئية.

آخر

تم بالفعل تكليف جهة بإعداد خطة تجديد فردية (iSFP).
ما هي خطة iSFP؟ توضح الحالة الحالية من حيث كفاءة الطاقة للمنزل، وتقسّم خطوات التجديد المعقولة إلى حزم إجراءات متتابعة البناء.

مزاياكم كمشترين:
1. المزايا المحتملة لدى البنك (التمويل):
ائتمان تجديد موثوق: غالبًا ما تطلب البنوك عند تمويل العقارات كشوفًا تفصيلية بالتكاليف المخططة. وتُعدّ خطة iSFP وثيقة رسمية معترفًا بها من قِبل البنوك.
فوائد أفضل: تقدم العديد من البنوك «قروضًا خضراء» مع خصومات على الفائدة، إذا تمكنتم من إثبات أن الأموال ستُستخدم في الإجراءات الموثقة في خطة iSFP.

2. دعم أعلى (مكافأة iSFP)
دعم إضافي بنسبة 5٪: بالنسبة لجميع إجراءات كفاءة الطاقة الفردية تقريبًا (مثل عزل السقف، أو عزل الواجهة، أو استبدال النوافذ)، تحصلون عبر الدعم الاتحادي للمباني الفعالة (BEG) على مكافأة إضافية قدرها 5٪.
مضاعفة سقف الدعم: من دون خطة iSFP، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ الاستثمار المحتسب 30.000 € لكل سنة تقويمية. ومع خطة iSFP، يتضاعف هذا السقف ليبلغ 60.000 € لكل سنة تقويمية.
مثال حسابي: عند إجراء تجديد بتكلفة 60.000 €، تحصلون مع خطة iSFP على دعم إضافي يصل إلى 6.000 € (دعم أساسي بنسبة 20٪ + مكافأة iSFP بنسبة 5٪ = إجمالي دعم قدره 15.000 €) مقارنةً بعدم وجود الخطة.
أنتم وحدكم من يقرر ما إذا كنتم ستنفذون الإجراءات الواردة في خطة iSFP ومتى. وتظل خطة iSFP سارية لمدة 15 عامًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة على أطراف مدينة شفينينغن، التابعة للمنطقة الحضرية، ويتمتع بموقع مناسب بشكل خاص للعائلات. ويمكن الوصول بسهولة إلى مدرسة ابتدائية على بُعد نحو 100 متر فقط، مما يجعل الطريق إلى المدرسة قصيرًا ومريحًا حتى للأطفال الأصغر سنًا. ومع ذلك، يوفر الموقع اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية للمدينة، كما يمكن الوصول بسهولة من هذا الموقع إلى الاحتياجات اليومية.