منزل عائلي واسع مع حديقة، 8 غرف وثلاثة طوابق سكنية في موقع هادئ - بيع خاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل شبه المنفصل المُعتنى به بين السكن الرحب، والبيئة الملائمة للعائلات، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. تتوزع المساحة السكنية على ثلاثة طوابق سكنية، وتوفر مساحة كافية لعائلة كبيرة، أو لعدة أجيال تحت سقف واحد، أو لمزيج من السكن الشخصي وتأجير غرف فردية.

تدعو قطعة الأرض البالغة مساحتها 361 م² إلى الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق. وبالإضافة إلى مساحة عشبية مُعتنى بها، تضم الحديقة بستان خضروات مُنسقًا بعناية، مما يوفر كثيرًا من المتعة لهواة البستنة ولمن يعتمدون على الاكتفاء الذاتي. ويوفر بيت الحديقة مساحة تخزين إضافية لأدوات البستنة. هنا يجد الأطفال مكانًا للعب، بينما يمكن للبالغين الاستمتاع بهدوء الموقع الواقع على أطراف المدينة.

تتوزع المساحة السكنية كما يلي:

الطابق الأرضي: حوالي 61 م² تضم ثلاث غرف، ومطبخًا وحمامًا.
الطابق الأول: حوالي 62 م² تضم غرفتين، ومطبخًا، وحمامًا، وشرفة، بالإضافة إلى موقد قرميدي مريح.
الطابق الثاني: حوالي 54 م² تضم ثلاث غرف، ومطبخًا وحمامًا. ويمكن تدفئة إحدى الغرف إضافيًا بواسطة الموقد القرميدي الموجود في الطابق الأول.

يوفر التقسيم المدروس ظروفًا مثالية للعيش المشترك لعدة أجيال. كما أن المنزل مناسب بصورة ممتازة للعائلات التي يرغب أبناؤها البالغون في استخدام مساحة سكنية خاصة بهم، أو للمشترين الذين يرغبون في تأجير غرف فردية للطلاب أو للموظفين الذين يتنقلون للعمل.

يوجد في الطابق السفلي غرفة مشتركة للتدفئة والغسيل، بالإضافة إلى ثلاث غرف قبو أخرى توفر مساحة تخزين وفيرة.

يتميز هذا المنزل شبه المنفصل بتقسيمه المرن للمساحات، وحديقته المُعتنى بها، وإمكانيات استخدامه المتنوعة. ويوفر ظروفًا مثالية لجميع من يرغبون في الجمع بين السكن الرحب ونمط الحياة القريب من الطبيعة.

اكتشفوا بأنفسكم الإمكانيات العديدة التي يوفرها هذا العقار. يسعدنا أن نعرض عليكم المنزل خلال معاينة شخصية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تدفئة بالغاز، تم تجديدها عام 2024
نوافذ زجاجية مزدوجة
باركيه عصوي في غرف المعيشة
بلاط في المطابخ
شرفة
موقد قرميدي
موقف سيارات مزدوج مغطى
مرآب
موقفان إضافيان للسيارات
بيت حديقة
بستان خضروات مع أحواض مرتفعة
مساحة عشبية مُعتنى بها

آخر

شهادة الطاقة قيد الإعداد وستكون متاحة اعتبارًا من بداية سبتمبر 2026.
كما تم بالفعل تكليف جهة بإعداد خطة تجديد فردية (iSFP).
ما هي خطة iSFP؟
الهدف: توضح الحالة الحالية من حيث كفاءة الطاقة للمنزل، وتقسم خطوات التجديد المفيدة إلى حزم إجراءات متتابعة ومتكاملة.

مزاياكم كمشترين:
1. مزايا محتملة لدى البنك (التمويل):
ائتمان تجديد موثوق: غالبًا ما تطلب البنوك من العقارات كشوفًا تفصيلية بالتكاليف المخططة. وتُعد خطة iSFP وثيقة رسمية معترفًا بها من البنوك.
فوائد أفضل: تقدم العديد من البنوك "قروضًا خضراء" مع تخفيضات في الفائدة إذا تمكنتم من إثبات أن الأموال ستُستخدم في الإجراءات الموثقة في خطة iSFP.

2. دعم أعلى (مكافأة iSFP)
دعم إضافي بنسبة 5%: بالنسبة لمعظم الإجراءات الفردية المتعلقة بكفاءة الطاقة (مثل عزل السقف أو عزل الواجهة أو استبدال النوافذ)، تحصلون عبر الدعم الاتحادي للمباني الفعالة (BEG) على مكافأة إضافية بنسبة 5%.
مضاعفة سقف الدعم: دون خطة iSFP، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ الاستثمار القابل للاحتساب 30.000 € لكل سنة تقويمية. ومع خطة iSFP، يتضاعف هذا السقف ليصل إلى 60.000 € لكل سنة تقويمية.
مثال حسابي: عند إجراء تجديد بقيمة 60.000 €، تحصلون مع خطة iSFP على دعم إضافي يصل إلى 6.000 € (20% دعم أساسي + 5% مكافأة iSFP = إجمالي دعم قدره 15.000 €) مقارنةً بعدم وجود الخطة.
تظل خطة iSFP سارية لمدة 15 عامًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة على أطراف مدينة شفينينغن، التابعة للمنطقة الحضرية، ويتمتع بموقع مناسب بشكل خاص للعائلات. ويمكن الوصول بسهولة إلى مدرسة ابتدائية على بُعد نحو 100 متر فقط، مما يجعل الطريق إلى المدرسة قصيرًا ومريحًا حتى للأطفال الأصغر سنًا. ومع ذلك، يوفر الموقع اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية للمدينة، كما يمكن الوصول بسهولة من هذا الموقع إلى الاحتياجات اليومية.